乐居财经北京 徐迪 3 月 27 日，二环顶豪新盘中海京华玖序 4 栋 6-8 层洋房取得预售许可证。

准售房源为 8#、11#、13# 和 14# 楼，共 52 套住宅，总建面约 1.3 万㎡，拟售均价在 16.9 万 -18.07 万元 /㎡区间。

截至 4 月 9 日，该批次房源已完成 12 套网签，成交均价超过 18.3 万元 /㎡。

中海京华玖序由中海地产旗下北京中信房地产有限公司开发，为中信城五期收官之作。

项目位于北京西二环内，直线距离天安门仅约 2.5km，距离金融街约 3km。

配套包括金融街购物中心、西单大悦城、北京八中、协和医院等。

西城区近 10 年仅供应过三个项目，占全市供地量不足 1%，其中纯商品房自 2017 年后再未供应。

中信城项目是中信地产多年前做危旧房改造拿下的大吉片区土地。2016 年，中海地产以 310 亿元并购中信地产，就包括中信城项目。

中信城一期锦园、二期沁园、三期禧园、四期都阙臺，都取得了不错的成绩。

一期锦园为 2009 年北京楼市销冠，2023 年四期都阙臺 " 开盘即清盘 "。

五期京华玖序地上建面 9.58 万㎡，容积率 2.35，规划 14 栋 6-14F 洋房 + 小高层，共计 499 户，预计交房时间为 2028 年。

2024 年 6 月 24 日，中海京华玖序首批 9 栋楼共 325 套住宅获得商品房预售许可证，准许销售面积约 5.95 万㎡，包括 2 栋 6F 洋房，7 栋 12-14F 小高层，面积段 130-225㎡三居、四居。

截至目前，该批次房源网签 246 套，去化率 76%，成交均价 17.5 万 /㎡，成交金额总计 77.34 亿元。

2024 年 12 月 6 日，中海京华玖序第二批房源 1# 楼 122 套取得预售许可证，拟售均价 17.5 万元㎡，主力建面 203㎡四室两厅户型，套内面积 159㎡左右，得房率 78%。

目前 1# 楼网签 5 套，成交均价 17.8 万 /㎡，单价水平保持高位。

本批次房源主力建面 203/280㎡，产权得房率在 77.4%-79.4% 区间。

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