乐居财经北京 徐迪 中海酒仙桥豪宅萬吉玖序样板间开放倒计时。

部分户型图已出街，先睹为快，其中有一些据说还在调整。

四居起步，168/172/198/215/249/253/291/302/372 共九种建面。

起步 168㎡户型，洋房和高层均有，位置在小区南北两侧，采光无遮挡。

南向双主卧设计，通面宽跑道式阳台，北卧室和厨房外面均有挑空平台，都可以包进室内。

253 户型只在 5 号楼东侧，首层架空，房源不多。

独立电梯厅，双开门入户，二进式玄关。

动静分区，入户是公共空间，东向侧边大面积开窗；卧室集中在西侧，隐私性非常好。

南向四开间设计，但有一间给到了主卫；反倒是 249 户型做到三卧室朝南。

南阳台可封闭成卧室空间，客厅南侧外接开敞阳台；北面两间卧室和厨房外均有设备平台 / 挑空平台。

291 户型主卧套房近 70 平米，子母房设计，多功能室做成婴儿房、健身房、书房都不错。

291 及以上建面的户型，有面积充足的家政间可以做保姆房。

特别是顶配 372 户型，两梯一户，两个入户门，其中一道门就在保姆房外边，豪宅的感觉瞬间出来了。

中海萬吉玖序所在地块为中海地产 2024 年 11 月 29 日摘得的朝阳 " 酒仙桥 + 小红门 + 十八里店 " 组合地块中一部分。

位于朝阳区酒仙桥街道，占地 2.79 公顷，容积率 2.8，总建面 12.54 万㎡，地上 7.81 万㎡，地下 4.73 万㎡。

规划 9 栋 10-23F 住宅楼，共 370 户，户均面积超 210㎡。

8 米宽的规划街坊路连接酒仙桥东一路和三街坊北路，将最北边的 1-3# 与其余 6 栋楼隔离开来，同时巧妙利用街坊路做消防扑救场地，释放了被道路占用的容积率。

小区中央设有下沉庭院，正对着小区西侧的主入口，南边就是两栋带架空层的住宅楼，可做成贯通的会所空间。

产品上有许多 " 好房子 " 设计元素，包括架空层、挑高层、通面宽阳台、大尺度飘窗、设备平台等。

最为出挑的当属 4# 楼，10+1 层洋房，首层架空，坡屋顶 + 顶退设计，东北角有 1 处露台，东南转角阳台；一层一户平墅设计，面宽 22.8 米，进深 15.7 米，建筑面积将近 360㎡，层高超过 3.6 米。

8# 楼同样是 10 层洋房，也做了坡屋顶造型；5# 楼 23 层高层，首层局部架空。

其余楼栋在赠送尺度也相当可观，南向通面宽阳台，北向有大面积飘窗 + 设备平台。

整个项目层高优势非常突出，3.2 米起步，4# 和 6# 两栋楼层高都在 3.6 米以上，对标隔壁北京宸园且隐有超越之势。

作为上一年的朝阳销冠，北京宸园的层高是项目最大亮点之一，中海酒仙桥项目巩固层高优势的同时，在赠送面积上进一步发挥，南向通面宽阳台，北向有大面积飘窗 + 设备平台。

在面积段上，中海酒仙桥项目也将豪宅属性贯彻到底，彻底摒弃小户型产品，户均面积 211㎡，比北京宸园户均多出 50㎡。

主力户型面积 180-360㎡区间，其中顶配 360㎡户型总价 4000 万 +，大面宽、全景观，一定程度上具有 " 别墅式居住体验 "。

项目设计方案于 1 月 17 日 -1 月 26 日期间公示，共收到公众反馈意见 16 条。

最受关注的阳台和设备平台问题，建设单位回复确认，开敞阳台按照水平投影面积计算，承诺后期不封闭使用；设备平台属于附属在建筑外围护结构上的构件，按规范要求设计，承诺后期不封闭使用。

关于退线及转弯半径问题，5# 住宅楼北侧地库出入口转弯半径为 6 米，6#、7#、12# 楼最外侧边界线距离红线分别为 1.86 米、1.02 米、1 米，均符合相关设计要求，鸟瞰图错误部分已调整。

其余反馈意见关注的项目公共服务设施配置面积、地库出入口设置、楼栋限高、地下空间布置、消防、内部道路及街坊路等问题，均按相关规范要求设计，规模及规划用途合理布置。

这个项目是北京 2024 年第二次将不同板块多个业态的地块捆绑出让。

地块总面积约 14.7 万平方米，规划建筑面积 39.4 万平方米，涉及 3 幅宅地、2 幅商业，并幼儿园、养老设施以及街坊路段等若干公建，需与项目同期建成并保证对外开放。

该组合地块共 3 个子项目，分别为：

酒仙桥旧城区改建项目 1019-0014 地块，中海萬吉玖序；

小红门乡剩余土地一级开发项目 XHM-10、12 地块，中海时光之境，首批 258 套住宅已于 3 月 20 日取得预售许可证；

十八里店朝阳港一期土地一级开发项目 1303-692、683、1301-L01、L02 地块，住宅部分为中海朝阳 ONE，商业部分确定打造为北京首座环宇城。

在正式挂牌时，该组合地块在限高、规模和投资强度等方面进行过一系列调整。

其中，酒仙桥地块原建筑高度为 60 米，调整后建筑高度增至 80 米，局部保留 60 米。

此外，0014 地块内含南北向、东西向宽度为 8 米的街坊路各一条，纳入土地出让范围，由项目竞得人负责建设并进行养护和管理，计入建设用地基底面积核算容积率，与项目同期建成并保证对外开放。

该地块未来商品住房销售指导价为 12.5 万元 / 平方米，和北京宸园指导价一样。

北京宸园于 2024 年 9 月 28 日取得预售许可证，10 月 13 日开盘，共 14 栋楼 606 套房源全部入市，备案均价为 12.5 万元 /㎡，单套总价在 1700 万 -3400 万元区间。

项目主推 143/165/220/249㎡全四居户型，均有阳台赠送，最高得房率达 93%。

截至目前，该项目累计网签 374 套，去化率约 62%；

已签约面积 6.3 万㎡，成交均价 11.07 万元 /㎡，网签金额近 70 亿元。

相关公司：中国海外发展 hk00688, 湖南中海控股