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春节后江苏省部分城市在政策环境利好下，购房者信心有所增强，加上高品质项目供给增加及传统营销季推动，新房成交量回升明显。下面请看 2025 年 1-3 月江苏省房企的具体表现如何。

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数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

说明：房地产企业销售数据统计是以 2025 年 1 月 1 日 -3 月 31 日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据 CREIS（点击查看）在江苏省的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2025 年 1-3 月，江苏省房企 TOP20 门槛值为 13.38 亿元、5.91 万平，TOP7 房企销售业绩均超 20 亿元、10 万平。其中，销售金额榜方面，招商蛇口以 40.97 亿元荣登榜首，华发股份、新鸿基分别以 35.36 亿元、31.39 亿元紧随其后；销售面积方面，招商蛇口、碧桂园、保利发展分别以 15.33 万平、13.13 万平、12.44 万平位列榜单前三位。华建地产、新城控股、苏州恒泰、木渎集团、新建元控股集团等江苏本土房企表现亮眼，均入围房企销售业绩 TOP20 榜单。

2025 年 1-3 月，江苏省本土房企 TOP20 门槛值为 6.57 亿元、2.83 万平。其中，苏州恒泰以 16.37 亿元位居销售金额榜榜首，华建地产以 9.39 万平夺得销售面积榜首位，TOP3 本土房企销售业绩均超 13 亿元、6 万方。

2025 年 1-3 月，江苏省本土国有房企 TOP10 门槛值为 8.09 亿元、3.10 万平，苏州恒泰以 16.37 亿元的销售业绩稳居销售金额榜单榜首，华建地产以 9.39 万平的销售业绩获得销售面积榜单首位。销售金额方面，木渎集团以 15.52 亿元、华建地产以 13.78 亿元位居销售金额榜第二、第三名；销售面积方面，木渎集团、淮安水利分别以 6.39 万平、4.88 万平获得销售面积榜第二、第三名。

▍全省土地市场解读

2025 年 1-3 月，江苏省共推出涉宅用地 82 宗，推出规划建面 435.12 万平，共成交涉宅用地 144 宗，成交规划建面达 1000.41 万平，全省成交楼面均价为 5630 元 /㎡。其中，3 月涉宅用地推出 51 宗，推出规划建面 297.25 万平，成交 6 宗，成交规划建面达 25.74 万平，全省楼面均价为 26069 元 /㎡。

数据来源：

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

从城市角度看，南京市、镇江市为省内供应主力，南通市、徐州市、扬州市、苏州市为省内成交主力，苏州市以 12413 元 /㎡楼面价领跑，南京市以 9984 元 /㎡楼面价排名第二。南通市涉宅土地出让金额 149.98 亿元，位列省内第一。

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3 月 12 日，苏州成功出让 1 宗相城区宅地，该地块位于高铁新城民乐路东、陶村街北，土地出让面积 24159㎡，总规划建筑面积 33822.6㎡，容积率 1.4，建筑限高 60m，总起始价 5.07 亿元。该地块挂牌期间已获 2 轮报价，最终经过 12 轮报价，由苏州宏腾城市建设发展有限公司 & 江苏汇欣鑫房地产开发有限公司以总价 5.35 亿元竞得，成交楼面价 15828 元 /㎡，溢价率 5.52%。

3 月 21 日，苏州工业园区成功出让 1 宗涉宅用地，该地块位于湖西板块，东板桥河西、金鸡湖大道南，地块南侧有大片水域，东侧不远即独墅湖、金鸡湖，景观资源佳。该地块土地出让面积 81793.83㎡，总规划建筑面积 130870.13（商业建筑面积占总计容建筑面积比例为 2%-3%），容积率 1.6，建筑限高 80m，绿地率≥ 35%，总起始价 36.64 亿元。该地块吸引了多家知名房企参与竞价，最终经过 182 轮报价，由绿城房地产集团有限公司以总价 53.24 亿元竞得，成交楼面价 40684 元 /㎡，溢价率 45.30%。该成交楼面价也刷新了苏州涉宅用地成交楼面价 TOP5 位置。

3 月 26 日，苏州高新区成功出让 1 宗涉宅用地，该地块位于狮山商务创新区滨河路西、横山路北，由 A、B 两个区域组成，总土地出让面积 26231.9㎡（其中 A 区住宅 21888㎡，B 区零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地、旅馆用地、轨道交通用地 4343.9㎡），总规划建筑面积 40182.9，容积率 1.6，绿地率≥ 25%，总起始价 6.26 亿元。该地块 2 轮报价，由苏州高新地产集团有限公司以总价 6.31 亿元竞得，成交楼面价 15710 元 /㎡，溢价率 0.8%。

▍总结与展望

从趋势来看，今年两会政府工作报告首次将 " 稳住楼市 " 写进总体要求，为市场传递信心，预计接下来重点将是加快推动各项政策落地见效。此外，" 好房子 " 也首次被写入政府工作报告，好房子建设提速有助于住宅产品迭代升级，以优质供给促进市场止跌回稳，预计二季度核心城市新房及二手房销售有望延续修复态势。

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