乐居财经北京 徐迪 4 月 11 日，石景山首钢东南区 1612-831 地块设计方案公示。

该地块为中海地产去年 5 月摘得的首钢园项目一部分。

西侧 830 地块被开发为中海长安源境，共 7 栋住宅楼 334 套房源，已于 2024 年 9 月 21 日开盘。

本次公示的 831 地块为长安源境二期，同样规划有 7 栋住宅楼，334 套房源，面积段 108-145㎡区间。

831 地块建设用地 1.54 公顷，总建面 6.74 万㎡，其中住宅建面 4.05 万㎡，规划7 栋 4-18F 洋房 + 小高层，部分有顶退设计。

其中 1# 楼西侧为 4 层矮板，为起步建面 108 户型；中央 3# 楼王为 16F 带退层，顶配建面 145㎡。

标准层高 2.95 米，部分楼栋在 3 米以上。

大门位于小区西侧，做了环形景观带，中间配套楼为物业用房。

另有两栋 3F 配套楼，北侧 8# 楼包含社区助残服务中心 200㎡，室内体育设施 1000㎡；

东侧 10# 配套楼主要为 1000㎡菜市场。

没有架空层、连廊等 " 好房子 " 配套。

扩容空间主要为南北双阳台，南向飘窗，均为结构为外建筑，不计入建面。

起步 108 三室两厅两卫户型，5.5 米阳光边厅，南向双套房设计。

2024 年 5 月 22 日，中海地产以底价 57.5 亿元摘得石景山区首钢园区东南区 1612-830、831 居住用地和 1612-763 公建混合住宅用地，销售指导价都是 7.68 万 /㎡。

830 地块被开发为长安源境，共 7 栋住宅 334 套房源，定位刚改，户型面积段为 105-145㎡，南北双阳台。2024 年 9 月 21 日首开，截至 2025 年 4 月 10 日，网签 89 套，去化率约 27%，成交均价 6.3 万元 /㎡。

763 地块东侧住宅部分为长安玖章项目，规划建设 8 栋 7-10F 住宅楼，共 180 套房源，定位高端改善，户型面积段为 183-236㎡平层四居。2024 年 9 月 28 日首开，目前网签 68 套，去化率 38%，成交均价 7.7 万元 /㎡。

763 地块西侧主体建筑为两栋 25 层的酒店，另有近 8000㎡社区商业。

长安源境效果图、户型图及样板间实景↓

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