乐居财经北京 徐迪 4 月 13 日，十八里店新盘中海朝阳 ONE 开盘。

现场统计，项目当日累计销售额 27.3 亿元，刷新了朝阳港板块单日成交纪录。

项目总建面 12.75 万㎡，规划建设 17 栋 7-23F 洋房及高层，共 888 户。 

于 4 月 1 日首批房源取得预售许可证，共 594 套。

项目户型面积段 102/145/152/159/190㎡，兼顾了刚需与改善需求。

销售指导价 7.9 万元 /㎡，总价约 1200 万 -1500 万。

配套：地铁 + 名校 + 商业 " 三大件 "

在 " 先规划后建设、先配套后居住、先生态后业态 " 的国际开发理念下，朝阳港配套不断兑现。

2025 年对于朝阳港来说，是从 " 远见 " 走向 " 看见 " 的关键之年，十八里店街区控规完成市级部门联审、东四环大修工程开工；地铁 17 号线中段进入铺轨装修阶段，将于年内全线贯通。

调研信息显示，中海朝阳 ONE 客户超过 80% 来自朝阳区，50% 以上在 CBD 工作，多从事金融、传媒、贸易等行业，通勤便利性是吸引这些客户的首要原因。

朝阳 ONE 紧邻十八里店地铁站 D 口，无缝接驳望京、国贸、丽泽、亦庄四大产业生态圈。

同时，项目依托地铁站上盖的 TOD 优势，将通勤效率与城市资源深度融合。

北边金融商服用地 L01、L02 已确打造为北京首座环宇城，全业态一站式购物中心。

这个中海商业旗舰 IP 的到来，有望填补北京东南城市级商圈的空白，为项目注入真正的改善基因，重新定义板块能级。

据悉，十八里店环宇城规模约 21 万㎡，大概率与业主入住同期开业。

环宇城践行 " 全业态体验 + 多首店品牌 + 优品质甄选 " 策略，目前在全国已有 16 座，以上海环宇城举例，它不仅有超过 300 个品牌入驻，还有上海市区内的第一家山姆会员店。按照这个规格，朝阳南将翻身成网红商业打卡地。

教育环境也是重要的考量因素。

隔着金融商服地块的 683 地块，为托幼用地，总建面 4905.23 万㎡，规划为一所 9 班幼儿园。

而 683 幼儿园所在的剩余地块，规划为人大附朝阳港学校，小学初中一体的九年一贯制学校，北京标杆名校，预计今年内能够交付使用。

从学龄前到义务教育阶段，共同构建优质教育场域。

产品：" 中海科学 +" 好房子

产品规划上，中海朝阳 ONE 近九成房源为建面 148㎡及以上纯改善户型。

层高 3 米 +；南向 1.5 米进深内嵌阳台 + 飘窗；北向设备平台 + 挑空层设计。集合当下居住需求与先进人居理念的大宅设计，迭代朝阳改善大宅产品力。

北向空间赠送是亮点，除了大尺度设备平台，还有多个挑空层连接在各个房间外边。

更高实得率、开敞式 LDKB 场景、卧室平权等创新设计，打造 " 中海科学 +" 的好房子体系。

相关公司：中国海外发展 hk00688, 湖南中海控股 , 中海新城