数据说明：
· 新上拍品：起拍日期在所选时间周期内且第一次上拍的标的物
· 交易截止拍次：拍卖结束日期在所选时间周期内的拍次（含已成交、已流拍、已中止、已撤回、已暂缓等），同一标的物多次上拍，按多次计算，不剔重；
· 交易截止拍品：拍卖结束日期在所选时间周期内的标的物（含已成交、已流拍、已中止、已撤回、已暂缓等），同一标的物多次上拍，按所选周期内最后一次计算；因此每月统计值加和与跨月汇总值不一定相等；
· 成交率：成交拍次 / 交易截止拍次 × 100%
· 清仓率：成交拍品 / 交易截止拍品 × 100%
· 成交折价率：成交价 / 评估价 × 100%
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2025 年一季度中指法拍数据监测：355 城法拍房交易走势
中指法拍数据库监测，截止 2025 年 3 月底，一季度全国法拍市场挂拍各类法拍房源数量剃重后 21.7 万套（包括成交、流拍、中止、暂缓、撤回），较 2024 年一季度 21.5 万套同比增加约 1.4%。累计成交拍品数量约 4.1 万套，较 2024 年一季度成交 3.98 万套增加约 1.7%；总成交金额 643.9 亿元，上年同期总成交金额 765.5 亿元，减少约 15.9%。一季度各类法拍房源成交均价 5131 元 /㎡，上年同期全国各类法拍房源成交均价 5273 元 /㎡，同比下降 2.7%。…（）
同时，2025 年一季度法拍房源累计拍次 29.1 万次，成交 4.1 万次，法拍交易拍次成交率 13.97%，各类拍品成交折价率 74.16%；较 2024 年一季度法拍房源累计拍次 29.4 万次减少约 1.0%，较成交 4.0 万增加约 1.6%。一季度各类拍品成交平均拍 1.99 次，平均成交时长 76 天，2024 年同期约为 1.95 次。各类拍品拍卖阶段，成交拍品 4.1 万件，占比 18.6%；流拍 17.7 万件，占比 81.5%；中止、暂缓、撤牌累计 1.7 万件，占比约 8.0%。…（）
图：2022 — 2025 年 3 月全国 355 城法拍市场挂拍、交易趋势
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3 月份新增上拍法拍房源数量约 2.8 万套，交易截止法拍房源拍品数量 7.9 万套，成交 1.2 万套，法拍房源清仓率约 15.1%；同时法拍房累计拍次 8.1 万次，成交约 1.2 万次，法拍交易按拍次成交率 14.7%，二拍再拍频次增大，平均拍 2.17 次；成交总金额 198.3 亿元，成交折价率 72.4%。…（）
表：2025 年一季度各类法拍房挂拍套数及成交金额（单位：万套、亿元）
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一季度各物业类型法拍项目，法拍住宅成交拍品 2.6 万套，成交总金额 351.4 亿元，占各类型法拍总成交金额 54.6%。法拍商业房源成交拍品 7168 套，成交金额 142.7 亿元，占各类型法拍成交金额 22.2%。法拍土地成交拍品约 195 件，成交金额约 29.4 亿元，占成交总金额 4.6%。其他物业类型中，法拍工业厂房成交金额 105.2 亿元，法拍车位车库成交 3.9 亿元，其他 11.1 亿元。…（）
图：2024、2025 年一季度各类型法拍房成交套数及金额
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从成交总量看，2025 年一季度各物业类型法拍成交总量较 2024 年同期大致相同，主要物业类型法拍住宅成交 2.6 万套；商业法拍房源一季度成交 7165 套；工业、土地、车位等物业类型一季度成交 6687 套，累计成交 4.1 万套，同期成交 4.0 万套。…（）
图：2024、2025 年一季度全国各物业类型法拍成交拍次对比
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各类拍品拍次中，可分为一拍、二拍、变卖、重新挂拍等情况，其中一拍流拍结束后需进行二次挂拍，二拍流拍情况下需在申请执行人确认后进行变卖。其中一拍起拍折价率（起拍折价率 = 挂拍价 / 评估价）在 0.7-1 折之间；二拍为一拍起拍价的 0.8，二拍起拍折价率在 0.56-0.7 折之间；一般情况下变卖起拍价等于二拍起拍价。…（）
图：2024、2025 年一季度各省法拍房挂拍成交
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从各省市来看，2025 年一季度全国范围内主要省市法拍房市场整体略高于上年同期，部分省市挂拍量、成交量高于 2024 年，另有省市较上一年挂拍量成交分别减少。其中，四川法拍房成交较同期减少约 500 件；广东、重庆法拍房挂拍量较上年分别增加 2654、7321 件；广东、重庆、浙江成交量较上一年分别增加 130、1926、113 件。另有江苏、安徽等省市较上一年挂拍量、成交量不同程度分别减少。
一季度广东省法拍房项目成交收入最多，成交金额 101.7 亿元；浙江省法拍成交金额 77.3 亿元位列第二；江苏省成交金额 55.1 亿元，排在第三。此外有 13 个省市法拍成交金额低于 10 亿元：其中陕西法拍成交金额最高 9.3 亿元。…（）
法拍住宅各城市热度分化，成交均价同比走低
1）住宅类法拍房
法拍住宅房源挂拍量、成交量双线走低，成交均价同比收窄。2025 年一季度法拍住宅房源挂拍拍品数量 9.9 万套，成交 2.6 万套，法拍住宅拍品清仓率 26.5%；一季度法拍住宅累计挂拍拍次 13.2 万次，成交 2.6 万次，成交率 20.1%；累计成交金额 351.4 亿元。同比 2024 年挂拍拍品数量 10.1 万套，成交 2.7 万套，住宅拍品清仓率 26.2%；成交总金额 399.4 亿元。一季度法拍住宅成交均价 9172 元 /㎡，同比下降 6.1%。
对比法拍市场成交最多的TOP50 城，…（）
表：2024、2025 年一季度 TOP50 城法拍住宅房源交易同比
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2025 年一季度法拍住宅成交房源 TOP50 城市中，重庆挂拍 2930 套，成交 1480 套位居第一；成都挂拍 1618 套，成交 802 套位列第二；北京挂拍 1479 套，成交 518 套排第三。TOP50 城市累计挂拍的拍品 12.7 万套，占 355 城市 48.2%，住宅拍品集中度较上一年上涨 0.5 个百分点。2025 年一季度 TOP50 城市累计成交 1.46 万套，占 355 城 55.9%，top50 成交集中度较上一年增加 1.0 个百分点。top50 城法拍住宅成交均价 12542 元 /㎡，较全国法拍住宅成交均价 9172 元 /㎡高出 36.1%。…（）
图： 2025 年一季度各线城市法拍住宅成交结构
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各能级城市中， 2025 年一季度一线城市成交法拍住宅房源 1867 套，成交总金额 119.3 亿元，成交均价 42403 元 /㎡。北京一季度交易截止挂拍拍品 1479 套，成交 518 套，清仓率 35.02%，成交折价率 76.8%，成交均价…（）
二线城市成交法拍住宅房源 1.1 万套，成交总金额 127.9 亿元，成交均价 9207 元 /㎡。部分二线城市，重庆成交法拍房源 1480 套，清仓率…（）
三四线城市成交法拍住宅房源 1.4 万套，成交总金额 104.3 亿元，成交均价 4942 元 /㎡。部分三四线城市…（）
表：2025 年一季度法拍住宅房源部分城市情况
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2）商业类法拍房
2025 年一季度 355 城商业法拍房挂拍拍品 5.2 万套，同比减少 9.2%，成交 7168 套，同比减少 9.0%，成交总金额 142.7 亿元，同比减少 9.2%。TOP50 城商业法拍方面，2025 年一季度成交量前 50 城总计挂拍商业房源 1.97 万套，同比减少 4.6%；成交 4191 套，同比减少 9.6%，成交金额 88.4 亿元，较 2024 年同期减少 12.4%。2025 年一季度 TOP50 城市法拍房源成交均价 5753 元 /㎡。…（）
表：2024、2025 年一季度 TOP50城法拍商业房源交易同比
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一季度法拍商业房 TOP50 城市成交拍品 4191 套。其中，成都成交 522 套位居第一；重庆成交 341 套位列第二，上海成交 212 套排第三，重庆两城市成交的商业法拍房明显高于其他地区。杭州、郑州、苏州、深圳等城市位居成交数量 TOP10，成交数量均高于 100 套。成交金额中，上海以总成交金额 10.1 亿元位列第一，北京总成交金额 7.3 亿元位列全国第二，成都总成交金额 7.2 亿元排第三；深圳、郑州总成交金额分别为 6.2 亿元、3.9 亿元排在前五。…（）
一季度，成交量 TOP50 城市成交折价率平均为 70.14%，其中南宁成交折价率最高，为 105.9%，成交均价 8467 元 /㎡；阜阳一季度挂拍商业法拍成交 51 套，清仓率 9.3%，成交折价率 103.3% 排第二，成交均价 5160 元 /㎡。南京一季度成交折价率 89.5% 全国第三，成交均价 11572 元 /㎡，挂牌商业拍品 204 套，成交 85 套，清仓率 41.7%。…（）
表：2025 年一季度商业房源成交量 TOP50城市情况
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小结
2025 年一季度，全国法拍市场呈现 " 量增额减 " 的总体特征，市场分化特征显著；整体而言，法拍市场热度与区域经济、资产流动性紧密相关。尽管参与主体增多，但市场对价格敏感度同步提升，未来，高价值低风险资产或在法拍市场分化中展现相应价值。近年法拍市场交易越来越受到市场重视，更多的机构、银行、以及购房者参与到法拍市场中，中指法拍数据库汇总全国 355 城法拍数据，涵盖住宅、商业、工业、土地、车位等物业类型，历史数据可追溯至 2015 年。查询更多城市法拍数据，欢迎申请试用中指法拍数据库。
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