2024 年，是合肥新房市场高端改善盘 " 扎堆涌现 " 的一年，也是置业逻辑发生质变的一年。

购房者不再单纯追求 " 大户型 "，而是从 " 住大房 " 的粗放需求，转向 " 住好房 " 的品质追求。

这标志着改善市场正式从 " 唯面积论 " 的单一比拼，升级为 " 品质力、地段价值、服务体验 " 的多维竞争。

在这个背景下，首次涉足豪宅市场的意禾能否突围？市场上众说纷纭，也不乏质疑的声音。

▲图源：金刚石云数据

然而，意禾迅速以实力打破了市场质疑。

2025 年 1 月 12 日意禾澄庐首开后，根据金刚石云数据发布的《权威！2025 年 1-3 月 &3 月合肥房企销售 TOP20 排行榜发布！》显示，项目一季度网签销售金额跻身合肥 TOP3，成为改善市场现象级红盘。

进入 4 月，意禾澄庐热度持续升温，上周加推 9 号楼小高层（建面约 143㎡/170㎡），周六当日 143㎡即售罄，170㎡去化超 50%。

这个数据在当下市场极具含金量：随着合肥近年大户型改善盘 " 井喷式 " 爆发，新房市场正呈现明显的 " 面积下沉 " 趋势，大平层产品去化速度普遍放缓，陷入 " 供应过剩、需求疲软 " 的困境。

但意禾澄庐却逆市热销，不仅此次加推中 170㎡单日去化超 50%，更在 2025 年一季度 170㎡以上产品网签销售金额榜中登顶合肥 TOP1，打破大户型市场的 " 去化瓶颈 "，足见其在高端改善客群中的号召力。

▲效果图（过程稿）

那意禾是如何做到的？

一、意禾：以作品思维代替商品思维

其实不同于许多大房企追求 " 标准化复制 + 快周转 "，中小房企 " 小而精 " 的战略定位与豪宅开发逻辑更加契合。

中小房企在规模有限的情况下，往往集中资源在单一高端项目上。意禾澄庐就是典型的 "all in" 策略，由意禾集团创始人、董事长许高年先生亲自操盘。

其优势不言而喻，不仅决策链短，在澄庐这种 " 破局之战 " 的项目上，更会以作品思维代替商品思维，不计成本投入设计、选材，只求打造最极致的产品，以提升品牌价值，带动后续项目溢价。

▲意禾澄庐实拍图

事实上，意禾也是这么做的。

在设计团队配置上，澄庐由意禾集团接班人、产品研究院院长许超先生领衔，联合顺景园林、名谷设计、远瞻照明三家顶级设计机构共同打造。

这几家设计单位均是行业标杆的园林设计、室内设计和灯光照明设计企业，多次荣获世界级大奖，并打造了众多代表性的豪宅作品，大家都耳熟能详，这里就不赘述了。

负责澄庐项目的也是各家创始人、首席设计师团队，确保产品力与顶级豪宅标准对标。

而产品研究院院长许超先生的三重身份，则构成了 " 合肥定制豪宅 " 的底层逻辑：

作为土生土长的合肥人，深谙合肥人居习惯；

作为深耕合肥的开发者，精准把握合肥改善客户从 " 住大房 " 到 " 住好房 " 的需求变革；

作为千万豪宅业主，以用户视角直击传统豪宅的痛点。

正因如此，澄庐才能摒弃 " 标准化复制 "，打造出真正 " 懂合肥人生活 " 的改善标杆作品，成为其逆市热销的核心驱动力。

▲意禾澄庐大门实拍图

▲意禾澄庐铜门实拍图

在斥资千万邀请设计团队后，选材上意禾更是不计成本，例如：

造价高达 300 万，高约 8 米、宽约 12 的铜门；

全铝板 + 石材的外立面；

会所地面、墙面均大范围使用石材，有全球顶级宝格丽酒店同款的维纳多石材，以及来自非洲纳米比亚和中亚地区的蓝翡翠，普拉达绿，绿野仙踪水刀拼花等天然大理石；

▲意禾澄庐会所实拍图

▲意禾澄庐会所实拍图

公区 / 架空层大面积应用卡里冰玉、普拉达绿、墨染流云、月光米黄、流沙棕、中国黑等石材，整个项目采用了 24 种不同类别的石材；   

室内装修除了地面和墙面石材应用，还包含燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤一体机和四门嵌入式冰箱的德国博世 / 意大利斯麦格五大件，德国进口唯宝品牌智能马桶和台盆，意大利国宝级品牌捷仕花洒和水龙头等配置，精装标准超 7000 元 / 平；

……

在这种不计成本的投入下，意禾成功的以 " 合肥定制豪宅 " 为纲领，结合顺景园林的自然主义、名谷设计的现代东方美学、远瞻照明的光影叙事，呈现出了澄庐独有的豪宅质感。 

当然，意禾澄庐的城市核心地段，也是其成功的必要条件。

二、意禾澄庐：扎根于城市最具生命力的土壤

根据合肥 " 十四五 " 规划的 " 一核四心 " 城市发展格局，" 一核 " 为骆岗中央公园，" 四心 " 包括天鹅湖中心、老城中心、东部新中心和滨湖中心。

意禾澄庐精准占位城市核心价值圈交汇地带，不仅毗邻天鹅湖中心、骆岗中央公园，同时享受政务区的成熟配套和骆岗中央公园的规划红利。

又依托南二环、宿松路、金寨路和徽州大道等多条城市级主干道，构建起十五分钟直达老城中心、东部新中心和滨湖中心的高效通勤网络，打破单一中心依赖，形成 " 多核资源集群式共振 " 的绝版区位优势。

▲效果图（过程稿）

到具体位置上，意禾澄庐位于南二环与宿松路交口，在主城土地稀缺，只能 " 零星出让、见缝插针 " 的常态下，该区域具备连片开发土地的核心优势，可统筹规划 " 住宅 + 商业 + 教育 + 生态 " 一体化社区。

如统一建筑风格、控制天际线高度，形成极具识别度的城市界面；低密、改善规划抬高居住门槛，自然形成高端居住圈层；连片高端住区集聚，吸引更多优质资源等。

可见，其优势不仅在于物理空间的完整性，更在于重构城市价值的战略机遇—以规模化开发打破碎片化困局，推动区域能级跃升。

最后，意禾澄庐首开仅 3 个月，截至目前已热销超 15 亿，整盘去化超 60%，充分印证了主城核心区改善红盘的市场号召力。

而剩余房源也是持续递减，有意向需要尽快前往营销中心参观了解。    

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