今天卸下负担，给大家聊几句真心的

说实话，现在的广州新房，没有前两年的好卖了！

这点，从网签数可以非常直观看出来。

按照阳光家缘以往公示的数据显示，2023 年 3 月，广州新房网签套数高达 10344 套，某种程度是近几年最后一个、也是最具说服力的小阳春。

为什么这么说？

因为，去年 3 月，全市新房网签套数同比近乎腰斩，累计只有 5444 套；

今年 3 月，新房市场稍微有点起色，可真正到网签口径，也仅录得 6082 套，与 23 年的 " 破万 " 早不可同日而语。

楼市行情冷淡至此，到底还有谁能独善其身、跑赢大盘呢？

诶，还真被我找出几个剑走偏锋的 " 反骨仔 "，你很难想象，一片凉凉之中，有些项目特定户型一经推出，就是能直接爆筹，拼关系抢房都不一定能如愿！

是谁，我也不卖关子，把底全漏给你们～

广州地铁地产 · 珑岄上城，可能是老黄埔最近声量最高的全新项目之一了。

据知情人士透露，项目开放认筹后，一度平均 15 分钟就会新增 1 组登记！

在昨天傍晚，官方发布了最新的认筹喜报，诚意登记客户竟已突破 700 组…

而这其中，当属建面约 72 平最叫座！

据爆料，目前这个户型已超 200 人下筹，占比将近 1/3。

而首推只有几十套啊，相当于平均 4-5 个人就要抢一套房…

我司做成交的同事也说，手上认筹的粉丝，清一色要买 72 平，很怕到时开盘抢不到啊！

问题来了，为啥市场这么宠珑岄上城的 72 平？

原因无非两个。

第一，产品优秀。

至少在老黄埔，能把使用率做到约 130% 的，珑岄上城还是开天辟地第一个。

而且，区区建面约 72 平，能同时做到南北对流、三房、又带主套设计的，板块目之所及，几乎没人能打了…

第二，价格便宜。

项目预计 4 月下半旬开盘，实际价格还没出，72 平吹风 250 万左右。

即便到时开盘真是 250 万，这个价，性价比也是拉满的。

在老黄埔一带，除了珑岄上城的 72 平，你还能买到更好的小户型吗？难！

点击上图看板房实景

同样 70+ 平，可能只能买到北向；同样三房，可能只能买带一卫；

同样在老黄埔，可能只能买非地铁沿线；甚至同样是新规，可能只能买使用率 100% 的…

而珑岄上城的 72 平，南北对流，两卫，地铁上盖，使用率去到 130%，总价 250 万让你掏得嘎嘎开心！

这么一看，此筹不爆，天理难容！

听说学校也会有惊喜！至于惊喜是什么，扫码问二娃！

刚需产品火，其实不算难，难的是刚改和改善！

这些买家，对于人生的第二套房、甚至最后一套房，选择往往会慎之又慎。

可海珠西南洲双地铁口附近的绿城馥香园，首推建面约 102-128 平，无一刚需产品，认筹偏偏爆了！

据梅道理说，首推的 102-115-116-128 平 4 个面积段中，属建面约 102 平最爆，下个筹要拼关系的那种！

为啥这个户型能爆？几个原因。

第一，馥香园 102 平好就好在，既是四房，面积又不大，总价门槛可以压得比较低。

102 平吹风总价，也就 600 万出头。

这个价位段，刚好符合海珠西的主流改善预算。有需求、有供应，一拍即合！

第二，海珠西不少楼盘逃不过噪音干扰，但馥香园 102 平，直接对着中心花园，非常安静，噪音影响小。

第三，综合条件能打！

在海珠西，预算 600+ 万，想买个有花园、有书包、非超高层、又安静、还是新规产品的四房…

抱歉，估计只有馥香园的 102 平既能包揽一切要求、而且价格给你做到相对便宜了！

值得一提的是，它家交付标准和颜值还挺能杀。

这是我们之前去实踩的一些图，你们可以粗暴瞅瞅——

是不是做得真的很有质感！

而且，板房还有很多惊喜细节。

比如，像这种洗手间的收纳，我还是在广州第一次见

厨房的抽油烟机，是方太新一代的产品，升降式，不是那种传统的大屁股抽油烟机，不用的时候可以升上去隐藏起来，节省空间，这个同样是交付

简单的洗菜池，也做得很细致和人性化

衣帽间的地板拼花地砖，是长这样的，我想说，我没看过这么惊艳的地板交标

现场实踩的时候，我司已经有不少同事心动了…可惜预算不够

预算 600 多万的，个人认为，真可以大胆考虑绿城馥香园，又是 2 号线 / 广佛线双地铁，地铁站只隔 100 米左右，又是广州市第五中学领办配建学校，还是低密有花园的非超高层。

感兴趣的，可以扫码 @梅道理，项目预计下个月开盘，更多项目详情和首推单位，你们可以私聊梅梅！

最近，保利琶洲南项目——保利天奕，未开先火！

据梅道理说，项目还没开盘、甚至都没开放，平时已经有大把粉丝咨询。

而且，咨询的户型还出奇的一致，直接瞄准建面约 120 平而来！

为啥呢？

一，地段牛掰。项目可无遮挡望琶洲展馆、广州塔、金融城，位置得天独厚。

二，琶洲地段，除了保利天奕的 120 平，在售的新盘没有比这个面积更小的了。

琶洲樾 · 华樾，主打 200 平 +；越秀琶洲南，主打 140 平 +。

保利天奕的 120 平，成了预算不算充裕、但又想上车珠金琶全新豪宅项目的最后救赎！

三，别看只是 120 平，保利天奕也做得非常有豪宅感！

纯南向板楼，小高层，专梯入户！单单电梯前厅就有 8 平，相当于一个次卧…

关键是，项目吹风 8-10 万 / 平，不到 1000 万即可入住琶洲全新豪宅，诱惑力爆棚！

还有一个火出独立行情的项目，时间有点久远。

但值得在广州楼市史册上记上一笔！

为啥，迄今为止，除它之外，广州还没有一个使用率超过 140% 的全新盘面世哇！

没错，我说的就是去年底首开大户型直接秒没的横沥项目——招商林屿境！

点击上图回顾开盘现场

这个项目，在去年 12 月 27 日开盘，也默默破了我司的一项纪录——

2024 年以来，第一次没帮粉丝买到房子…

而这里头最火的，当属125 平。

你很难想象，在 120+ 平的房子，不仅能做到专梯入户，还能额外享有 200 平以上才能有的入户双玄关；

推门就是一片阔达30 平的入户花园；

主卧部分，可一举满足阳台 + 卧室 + 衣帽间 + 卫浴四大功能…

在招商林屿境之前，谁也没有实现过这样的产品力，以至于到现在，市场还是很难出这样的项目。

下一个，可能只能是面粉厂了…

而价格方面，招商林屿境均价仅 2.6-3.3 万 / 平，意味着总价 400 万左右，就能买下一套 125 平、堪比豪宅甚至顶豪配置的房子！

这样独树一帜的盘子，这样牛掰的产品力，你说怎么可能不爆呢！

你还知道哪些悄悄走出独立行情的新盘爆款？评论区聊聊。

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