睿思网讯：4 月 15 日，世邦魏理仕发布 2025 年第一季度成都房地产市场回顾显示，2025 年第一季度，成都零售物业市场未录得新增供应；位于城东的伊藤广场租约到期后，光大安石携 " 锦江大融城 " 开业，截至季末总存量为 1,094 万平方米，居全国第二。同期，奥特莱斯、文旅及家庭消费仍是投资者的关注重点，季内上海百联集团于成华区拿地将打造全国首个熊猫主题景区奥特莱斯、爱琴海签约二八板块的 K101 将打造沉浸式购物公园即为佐证。

春节期间，成都文旅市场成绩斐然，共接待游客 1,995.6 万人次，实现旅游收入 172.1 亿元，同比分别增长 5.2%、12.1%；其中，接待入境游客 1.6 万人次，同比显著增长 200.7%。得益于此，1-2 月，成都社会消费品零售总额同比增长 5.6%，高于全国、全省 1.6、0.9 个百分点。

着眼市场端，净吸纳量录得负 1.3 万平方米，除传统淡季影响外，原因有三。其一，包括商超、快时尚、餐饮等品牌整合洗牌，引发多点闭店；其二，消费者对高奢消费愈发理性，加之租金高企，核心商圈招商压力加大，其中春盐商圈空置率环比上升 0.8 个百分点至 5.5%。最后，存量窗口期下，业主纷纷于年初提速大规模的调改升级，聚焦差异化定位的同时，也紧抓如二次元、家居家电等热门业态。瞩目案例包括：仁恒置地广场引入省内首家市内免税店愈 3,000 平方米；群光广场携手魔幻二次元将共同打造三层楼的 ACG 主题商区；位于天府新区的 MKL 生活美学中心将转型为区域购物中心湾悦城；大魔方招商花园城引入苏宁易购超 5,000 平方米等。

截至季末，市场空置率环比下降 1.1 个百分点至 8.3%。得益于部分区域购物中心的止跌企稳，尽管季内租金继续承压，环比下跌 0.5%，但跌幅收窄。

新增需求分业态看，零售占比 41.5%，户外运动、杂货玩具店（含二次元）、电子产品等引领扩张，如 Birkenstock、Peak Performance、Line Friends、次元公社及 OPPO 等。餐饮占比 37.2%，社交轻食、特色餐饮、咖啡茶饮、烘培甜品等表现活跃，如乐田、新京熹、Ora Coffee、裕莲茶楼、佑禾等。室内新兴运动项目、宠物互动、美容保健推动体验业态占比 19.7%，如室内网球馆、便利铁馆、小型动物园、泰式 SPA 等。以盒马为代表的生鲜超市带动主力店占比 1.6%。

展望 2025 年第二季度，位于怡心湖的蜀道云上城计划开业，将为成都零售物业市场带来约 6 万平方米的新增供应。全年购物中心供应显著回落，但非标商业持续放量。预计成都全年将迎来 15 个非标商业共约 26 万平方米的新增供应；其中东郊记忆 3 号仓已于一季度开业，而备受瞩目的麓湖商业集群年内也将迎来 CPI 二期、沄廊商业等开业。