地产财富会

三开三罄、百日住宅去化率近 100%，

斩获 5 座三冠王，

北京楼市迎来了一个" 非常规 " 样本，

没有地王光环，

靠什么百日收官，一战封神？

2025-4-17

今年，北京楼市发生了一种很有意思的现象——

房企们打法愈加简单粗暴。

尤其是在高端市场，" 顶流地块 + 高配产品 " 的这套打法屡试不爽，如果再叠加个地王，那话题度拉满更加吃香，包括近期海淀几个话题度很高的项目，都验证了这套打法很容易吃透流量。

这背后是房企们对优质地块的争夺到了白热化地步。所以，今年全国土地市场甚至几天就诞生一个新地王，房企们敢于拍板，就是因为核心地块的产品确定性更高，对操盘营销的容错率更低。

这种情况下，没有地王光环或者顶流地块加持，产品的出圈变得难上加难。

但惊喜在于，这个市场从来不缺敢于挑战市场底层逻辑的人。

比如今年北京楼市的绝对话题王——

电建 · 长安华曦府。

# 首开千人摇

# 首开 25 天，首次荣登北京新房销售三冠王

#30 天网签 350 套

# 三开三罄

# 百日住宅去化率近 100%，100 天完成别人一年甚至几年的 KPI

# 百日内凭借超惊人的网签速度斩获五座三冠王

百日收官、销冠标签拿到手软，" 断层式 " 优势可谓碾压同期项目……

这两年北京楼市，几乎就没有项目打过这样的富裕战。

当海淀、朝阳顶流板块深陷价格战，电建长安华曦府简直就是杀疯了的存在——

单凭一个盘改写板块价值逻辑，用一场酣畅淋漓的 " 百日超级闪电战 " 让业内侧目，妥妥一个 " 非常规 " 样本。

这不禁让业内直呼：

" 这打法，不讲武德！"

中国电建地产

" 爆款公式 " 有多野？

不同于海淀、朝阳热门地块的 " 闭眼卖 "，位于京西门头沟的电建长安华曦府在很多房企并不擅长突围的板块，依旧能凭一己之力霸榜北京楼市。

其中最核心的一点在于这个项目打破了市场的常规逻辑，总结了一套能够打硬仗、打胜仗的 " 爆款公式 "，给出了引爆市场的 " 三把火 "。

1

第一把火

精准狙击需求，用大数据 " 读心 "

事实上，电建长安华曦府的爆红，始于一场 " 反套路 " 的客研革命。

不同于传统房企的 " 拍脑门 " 定位，中国电建地产团队累计收集数千份客户样本，通过大数据深度剖析，描摹出京西客群画像。

比如做到了精准洞察 30-45 岁新中产，注重性价比与品质平衡，对收纳、空间灵活性和地铁通勤敏感。

基于此，项目大胆打破 " 低密地块必做高端 " 的行业惯性，以 1.8 容积率 +78-135㎡刚需刚改户型切入市场空白，对比目前市场千篇一律，拼杀到白热化的 " 做大户型、做足改善、做高总价 " 打法，长安华曦府实现 " 高质低价 " 的错位竞争。

首开超千人摇号瞬间秒光、单周 2 万人次到访、样板间排队叫号接待至凌晨……

种种现象其实印证了中国电建地产这一策略的正确性——

读懂客户，才是爆款的第一密码。

2

第二把火

" 核爆级 " 产品力，教科书式降维打击

如果说客研是爆款的基础，那么贯穿长安华曦府的 " 六维极致产品力 " 则是其封神利器。

长安华曦府对空间的研磨确实是花了很大心思的，高使用率、LDK 一体化横厅、270 ° 环幕视野，78㎡竟能实现 "2+1" 可变户型，这种对 " 空间革命 " 的探索革新，是当下很多讲究快进快出产品所不具备的。

当下的市场，产品越发内卷，比如在收纳维度，各家房企可谓绞尽脑汁，尤其在看完长安华曦府之后，你会发现这简直是一位懂生活、会生活的 " 收纳狂魔 "。

玄关柜、厨房、盥洗室、餐边柜、衣柜、家政间等各个空间，长安华曦府都做了精细化收纳，最终形成了一套巨无霸级别的收纳体系。

在 96㎡三居户型中，独立家政间集烘洗、收纳功能为一体，尤其在高频使用的厨房，整个收纳空间通过一些精细化、场景化设计实现了充分的 " 扩容 "。

比如，厨房转角柜将盲角变成 " 金角 "、柜板下墙面安装多层窄边柜放置调料罐，很多生活中的收纳痛点，长安华曦府都能兼顾到。

此外，项目满配精装、定制交付，以及对标高端改善盘的装标等等，长安华曦府用一套产品组合拳塑造了北京楼市的 " 六边形战士 "，对得起教科书级产品力这个称号。

所以还是那句话——

没有绝对的地块，只有绝对的产品力。

极致的产品力，足以颠覆地段价值逻辑。

3

第三把火

营销 " 快准狠 "，造势与破圈双杀

在 " 酒香也怕巷子深 " 的时代，中国电建地产的营销团队上演了一次 " 现象级操盘教学 "。

其核心逻辑在于以 " 快、准、狠 " 的三板斧撕裂市场。

其一，在精准定位的基础上，实现了多维标签绑定。

项目以 " 长安街 · 地铁旁 · 满配洋房 " 为锚点，将地段红利、产品稀缺性、品牌势能浓缩成一句口号，直击京西改善客群的痛点。同时，通过 " 教科书级产品力 "" 中国好房子电建范本 " 等标签，将项目拔高至行业标杆地位，形成对竞品的降维打击。而 " 日光王 "" 霸榜王 " 等称号，本质是以数据化叙事构建市场神话，用销售数字的权威性消解购房者的观望心态，形成了足够有记忆点的产品标签。

其二，是极致的事件营销。 

从倒计时海报、KOL 造势到业主代言，再到贯穿主流媒体、新媒体等各大平台、各种渠道轰炸式地毯式的流量打法。

每一环节都在强化 " 稀缺性 " 与 " 紧迫感 "。

将购房行为从理性决策转化为情绪驱动。这种 " 高密度爆破式 " 打法，有利于迅速收割流量。

其三，做到了品牌与产品的深度捆绑。 

电建地产以 " 绿水青山 " 战略为背书，构建 " 品牌力 - 产品力 - 市场力 " 的闭环逻辑。

不论是有条不紊的推盘节奏，还是对流量的驾驭，亦或是地块背后不出寻常牌的操盘哲学，长安华曦府用一次又一次的火爆售罄、贯穿主流媒体、新媒体等各大平台、各种渠道轰炸式地毯式的流量打法，强化 " 三冠王 "" 日光王 " 等足够有记忆点的产品标签。

首开 2.5 小时售罄 16 亿、百日清盘 581 套房……

在数据说话，结果导向的市场，电建长安华曦府这场 " 精准爆破 " 的营销战，让行业看到——

流量时代，爆款也需要 " 硬实力 + 强声量 " 的双重赋能。

电建凭什么

定义 " 中国好房子 "？

长安华曦府并非中国电建地产的 " 偶然爆款 "。

早在 2022 年，北京首座华曦府便以 " 四环神盘 " 之姿热销，实景交付后口碑炸裂。

2024 年，长安华曦府以 " 华曦系 " 升级归来，通过 " 产品标准复制 + 区域深度定制 "，形成 " 用爆款复制爆款 " 的 IP 矩阵。

这种双华曦战略的伏蛰与爆发背后，其实揭示了电建地产华曦系不同寻常的 " 产品 IP 化 " 之路。

以北京华曦府验证产品模型，奠定市场口碑；升级之后的长安华曦府，则成就了中国电建地产的 " 顶流迭代 "；而前瞻性的好房子布局，则让中国电建地产抢跑好房子时代，实现了从房子到生态的升维战。

电建早早就提出 " 好房子 " 理念，2025 年，进一步启动 " 品牌力提升年 "，基于 " 好房子、好服务、好社群 " 的三好电建筑中国的战略，锚定行业未来。

比如在 " 好房子 " 维度，中国电建地产紧扣住建部 " 绿色、低碳、智能、安全 " 要求，从安全、健康、绿色、智慧、精工、和美六大维度全系落地，这种快人一步的产品策略，让其赢在起跑线上多了项绝对筹码。

当房企还在卷价格、卷交付时，中国电建地产已瞄准 " 用户终身价值 " ——

用三好战略构建 " 信任资产 "，重新定义 " 好房子 "，实现从 " 卖房 " 到 " 运营生活 " 的升维。并依托华曦系突围，形成 " 产品 IP 矩阵 "，强化了其在京话语权，构建了从单品到生态的良性循环。

置身行业下半场，中国电建地产的打法折射了一个非常现实的命题——

" 能否把钢筋水泥变成用户信任 "？

对于房企而言，这需要思维的转变，也需要长期的伏蛰与沉淀。

更多地产财富会干货，请点击以下链接

年报直击②｜越秀，正全面领跑

年报直击①｜业绩温度与市场水温走向割裂

保利天系 + 金茂满系？新年第一拍三间房地块让人期待了

看完璞系新作，我被金茂 " 硬控 " 了

朱房 29 地块案名揭晓！海淀豪宅原生地有戏看了！

" 高端局 " 混战，保利手里还藏着一张 " 王牌 "

开盘 61.5 亿炸响楼市，北京宸园的看房人更多了