最近，石牌村改造的消息，让无数人看到天河旧改的决心。

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但想拆跟能不能拆是两码事，最终落地还得看补偿是否给力。

那么，现在天河能拿出怎样的补偿方案呢？

正好，今天房产君拿到新鲜的柯木塱改造补偿方案（内部版），这是继大观村、凌塘村之后，第三个曝光拆补方案的旧改村。

虽然保持了 3.5 层的安置面积，但弃产补偿大砍 50%，村民都吵翻天了！

参照天河的大趋势，未来石牌村真要启动，不见得能比天河东的大兄弟好多少 ...

弃产大砍 50%，内部话术有点逗

根据房产君拿到的补偿方案，本次柯木塱提供了常规的复建房、货币补偿 ( 弃产 ) 、房票等三种补偿方式。

1、统一标准，安置面积 3.5 层

从流出的方案可以看到，柯木塱村的方案跟凌塘村一致，最高可以安置 3.5 层面积，3.5 层以内的拆一补一。

至于非村民这边，也非常统一的给到了限时安置 2 层的补偿。

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村民补偿这一块，没有出入，村民意见估计会少一些。

不过非村民这一块变数可大了，因为柯木塱的合资楼可是天河数一数二的，这样的标准能不能大范围实施，还得打个问号。

2、弃产砍了 50%，话术爆了

来到弃产补偿这一块，绝对是本次方案最大争议点了。

因为柯木塱安置面积部分（3.5 层）的弃产补偿只有 8000 元 / 平，而凌塘村可是有1.6 万 / 平的！

3.5 层以上的超建部分，合法面积最高可以补偿 8000 元 / 平，这点倒是持平凌塘村。

总体算下来，弃产补偿还是要比凌塘村低 50%！

虽然大部分村民都会选择安置房，但弃产补偿活生生比凌塘村低一半，这可不是什么好笑的事。

既然村民都比别人第一头，自然非村民这一块也不会多好。

柯木塱村非村民的弃产补偿，同样比凌塘村非村民低 50%，这样的设置，说不定非村民们会有更大的抗性。

还有很逗的事，房产君拿到的内部版，居然连话术都出来了，内容过于逆天，感觉放出来稿子保不住了，想了解的朋友可以找房产君获取。

方案出炉，村民们急了

自从控规出炉，柯木塱村的改造节奏一直很快，各种招标都排上日程，毫无疑问，这次改造是来真的。

那么，改造势头这么猛，而且补偿方案也曝光了，村民们反应又是如何，他们会接受吗？

1、面积小的村民，接受程度高

这波方案出炉，心态最稳的当属面积不大的村民了。

比如这位村民，心态就很正，改造对自己影响不大，毕竟收租差不多，生活就能过了。

而且改造后，房子升值，周边环境也会变好，同样值得期待。

2、大面积，多栋村民，很被动

弃产补偿降低后，对于房子多，想拿一部分现金的村民就很被动。

比如一位村民有 2 栋楼，一栋 350 平想弃产，按照设想 1.6 万 / 平，可以拿到 560 万的现金。

但现在弃产只有 8000 元 / 平，到手直接砍到 280 万，这差距太大了，他们很难接受。

3、非村民同样委屈，焦虑迷茫

对着这方案，开心不起来的还有柯木塱的非村民们。

因为对比凌塘村，柯木塱的合资房数量可太多了，受影响的业主数不胜数。

你看看柯木塱，总人口 8 万多，非村民就有近 4 万，无证、非村民自建房更是多如牛毛，产权非常复杂。

本来非村民就只能拿2 层的安置房了，现在弃产补偿也砍到 8000 元 / 平，无论拿安置房还是弃产，都相当的憋屈。

柯木塱想要顺利推进，真的要有很强的手腕，或者很大的智慧了，不然村民 / 非村民这一关真的很难过。

按着这样的节奏推进，天河其他项目估计也不会有多高的期望了，石牌村想动真有点悬 ...

那么，大家觉得柯木塱村的方案合理吗？用现在的方案，拆石牌村可行吗？

另外，想了解柯木塱方案全文，以及进柯木塱村民交流群的村民朋友，可以加房产君！