乐居财经上海 严明会  浦发唐城五期今日认购，项目推出建面约 89-106㎡2-3 房，均价 7.4 万 /㎡，仅 153 套。

浦发唐城五期位于四期西侧，地块由 3 栋 11-14F 小高层、3 栋 6F 多层以及若干社区配套用房组成。一梯两户，无连廊。其中 1# 和 5# 首层会做架空层设计，用作文化活动室、老年活动室、生活服务点。

106㎡B1 户型：三开间朝南，横厅设计，把餐厅这种一般出现在进深里的功能间挪到了南边，使得净面宽达到了 5.1 米，进深短。主卧、次卧、书房、主卫都带飘窗。缺点是走廊较长，造成了一定的面积浪费；电视墙距离沙发太近，桌边难做大的餐边柜。

106㎡B2 户型，三开间朝南，竖厅设计，客厅净面宽约 3.7 米。主卧、次卧、书房带飘窗。缺点是，次卧需穿过客餐厅才能到达次卫，次卫的门正对主卧。

89㎡户型：两房两厅一卫设计，同样遵循了 " 大面宽、短进深 " 这一原则，将餐厅放到了南边，主卧、次卧带飘窗。唯一的卫生间在主次卧中间，马桶位置和洗漱区域隔开。

五期在小高层之外还有叠墅，户型套均面积预计在 160㎡左右，其中下叠面积稍微大一些，上叠面积稍微小一些。

有些小缺憾：一是没有会所，只有局部架空层；二是中央景观在这里变成了低成本的室外健身场地；三，外立面用铝板是浦发唐城曾经的产品亮点，现在价格上涨反而用的是涂料。

全上海在外环外能站上 7 万 + 单价的板块屈指可数，浦东只有唐镇一个地方，这里的新房一直很卷。浦发唐城在认购过程中多次触发积分。

2022 年 9 月，浦发唐城一期，认购率约 316%，入围分 76.77 分，均价 7.06 万 /㎡；

2023 年 12 月，三期 1 批次，认购率约 268%，入围分 67.28 分，均价 7.11 万 /㎡；

2024 年 8 月，三期 2 批次，认购率约 385%，入围分 71.96 分，均价 7.16 万 /㎡；

2024 年 9 月，四期 1 批次，认购率约 279%，入围分 68.4 分，均价 7.2 万 /㎡；

2024 年 11 月，四期 2 批次，认购率约 237%，入围分 62.06 分，均价 7.2 万 /㎡。

整体趋势来看，从一期高光至今，积分一次比一次低了，价格微涨，五批次来到了 7.4 万 /㎡。