乐居财经北京 徐迪 4 月 14 日，北京悦府大门和景观廊道的建设方案获批。

按照方案显示，扩建小区西北侧的原 1# 大门，增设西南侧的 2# 大门，此外，在小区内部增设 1# 至 6# 景观廊道等 8 项构筑物。

调整后用地面积、建筑面积、容积率、建筑高度、绿地率等各项指标均与 2022 年取得住宅《建设工程规划许可证》一致。

在方案反馈意见中，北京悦府的建设单位北京润臻置业有限公司表示，规划调整，是为了整体提升住宅的居住品质。

今年年初，北京发布的好房子技术要点指出，" 好房子 " 建设以人民为中心，提升城市烟火气，补充基础公共服务功能。

其中提到，可在小区场地内设置风雨连廊，将相互独立的建筑物或将建筑物与小区内广场、游园等公共空间相互连接。

增设景观大门和廊道，营造多样化生活场景，是北京悦府在打造 " 好房子 " 方面的具体动作之一。

然而，就在调整方案反馈意见公示的当天，4 月 9 日，北京润臻置业收到一纸罚单。

原因是未按照《建设工程规划许可证》 ( 2022 规自 ( 丰 ) 建字 0031 号 ) 内容进行建设，擅自扩建北侧 1# 大门，增建南侧 2# 大门及 1#-6# 景观廊道，未按规划文件内容建设。

也就是说，在报规前，北京悦府先行进行了大门和连廊的增扩建工作。

对此，北京规自委丰台分局给予项目建设工程造价 984059.27 元 5% 的处罚，罚款金额共计49202.96元。

金额不大，重在警醒，锦上添花是好，但也得按规走流程。

北京悦府所在丰台区右安门亚林西 0501-644、645、646、647 等地块，由华润置地 2022 年 5 月 31 日以 74.7 亿元底价摘得。

总建筑面积 153426.47 平方米，其中地上建筑面积 101903 平方米，地下建筑面积 47378.47 平方米，建筑高度 80 米，容积率 2.8，绿地率 30%。

规划 9 栋 9-26 层洋房 + 高层，共 639 套住宅。

2022 年 8 月 12 日，该项目取得了《建设工程规划许可证》（2022 规自（丰）建字 0031 号）；

2022 年 9 月 17 日取得预售许可，目前已网签 626 套，成交均价 10.9 万元 / 平米。

3 月 17 日，北京规自委发布关于项目规划设计方案调整情况的说明。

4 月 9 日，北京悦府增设大门和景观廊道的方案反馈意见公示，主要集中在绿化率和审批后监管问题。

根据建设单位回复：

1、本次绿地方案调整是在深化设计过程中，为进一步结合园林景观及优化小区布局，且使功能满足消防等要求，从而整体提升住宅的居住品质而做出的调整。

2、该项目绿化布局调整已经丰台区园林绿化局绿地复核，调整后仍满足绿化要求。

3、本次公示构筑物将严格按照公示内容进行建设并交付使用，交付后由物业公司负责日常维护，并接受属地政府等管理部门的监督。

此外，反馈意见中还提到小区关于 6 号楼 1 单元南侧景观墙影响住户视野的问题。

该景观墙虽不体现在本次方案调整范围，但结合广大业主意见，同时为尽可能保证小区园林景观品质，已对影响住户视线范围的景观小品进行拆除。

北京悦府开发主体北京润臻置业有限公司成立于 2022 年 3 月 7 日，注册资本 43.78 亿元，由华润置地 100% 持股，华润置地北京公司总经理陈海鸥担任项目公司法定代表人、总经理。

项目地处南二环和三环之间，靠近丽泽商务区，算是丰台城市界面最好的板块。

当年地块的起拍价也一度刷新纪录，住宅楼面价达到 7.3 万 /㎡，销售指导价 11.2 万元 / 平米。

作为二环改善型豪宅，北京悦府起步户型为 135㎡三居，157㎡-200㎡全四居，总价约 1500 万 -2500 万，预计于今年年底交付。

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