乐居财经北京 徐迪  4 月 21 日，丰科园北京隅西颂取得预售许可证，备案名为隅颂佳苑。

共计 7 栋住宅楼共 439 套房源，准售面积合计 5.39 万㎡，拟售均价 8.75 万 -9.22 万元 /㎡区间。

项目面积段约为 112㎡/108㎡/118㎡/123㎡/154㎡三居四居，另有少量顶退户型。

产权得房率在 73.7%-84.4% 区间。

1# 楼共 18 层三个单元 107 套，均价 8.93 万 /㎡，其中建面 108.54㎡三室两厅，套内面积 82.29㎡，得房率约 75.8%。

2# 楼共 18 层两个单元 70 套，均价 9.09 万 /㎡，其中建面 121.81㎡四室两厅，套内面积 94.15㎡，得房率约 77.3%。

3# 楼共 18 层一个单元 36 套，均价 8.75 万 /㎡，其中建面 112.8㎡三室两厅，套内面积 83.08㎡，得房率约 73.7%。

4# 楼共 17 层两个单元 68 套，均价 9.22 万 /㎡，其中建面 149.92㎡三室两厅，套内面积 118.46㎡；建面 153.71㎡三室两厅，套内面积 121.45㎡，得房率均为 79%。

7# 楼共 9 层三个单元 54 套，均价 8.91 万 /㎡，其中建面 117㎡四室两厅，套内面积 98.8㎡，得房率约 84.4%。

北京隅所在中关村科技园丰台园东区三期项目 1516-60 地块于 2024 年 10 月 31 日成交，由金隅嘉业 27 亿元底价摘得，成交楼面价 49982 元 /㎡，商品房指导价 9 万元 /㎡。

11 月底公示项目规划设计方案；随后，金隅地产宣布将该地块打造为第二个北京隅系，案名定为 " 北京隅 · 西颂 "。

12 月 12 日，规自委发布关于该地块方案公示反馈意见采信情况的通告，称公示期间未收到公众反馈意见。

1 月 6 日，北京隅西颂取得建设工程规划许可证。

" 北京隅 " 是金隅地产最新住宅产品系，首个项目为十八里店的北京隅 · 东序，2024 年 6 月拿地，12 月中旬开盘。

北京隅 · 西颂的速度也差不多，从拿地到取得预售证同样半年不到的时间。

根据规划设计方案公示，北京隅西颂总建面 8.3 万平方米，拟建设 7 栋 8-18F 住宅楼，建筑高度 54.75 米 ( 最高 ) ，容积率 2.5，绿地率 30%。

这个地块，不到 5 万的楼面价，高达 9 万的销售指导价，开发商可以做增配的空间很充裕。

2.5 的容积率不算低密，几个大块的绿地空间把小区整齐切割。从平面图看，楼间距不大，6# 和 7# 之间仅有 9.82 米，其中 7# 楼高 27.75 米，6# 楼高 54.75 米；7# 与 5# 楼最近对角相距也不到 11 米。

产品设计上，飘窗 + 阳台 + 设备平台，三大增面积利器都有，得房率保守估计 90%，楼体南部双侧弧线，端户有 270 度的转角大阳台，部分使用率能超过 95%。

北京高品质住宅设计导则，对于阳台、室外花园等户内空间给予了明确支持。

据不完全统计，文件发布后，约有 11 个项目报规。

可以看到，通州项目突破性出现阳台，而丰台的阳台尺度更大了。

丰台新盘架空层也是标配。

北京隅西颂主入口的 1#、2# 两栋都设置了首层架空，可直通中央下沉庭院，连贯起来做成泛会所，动线非常合理，一定程度上放大了使用空间。

还有一个小细节，北京隅西颂的下沉庭院不在小区入口，而放在了项目东侧两栋楼正中间，与央景楼王栋并排。

这就意味着将来如果做成会所，对外营业没那么便利，作为本小区业主的私享配套，人员更纯粹，私密性相对更好一些。

同时，这个下沉庭院的位置，刚好卡在隔壁公园的中轴线上，这里如果开一道门，景观打造时与公园做出呼应融合，直接就能把这座和小区占地面积差不多大的公园变成自家后花园，完全可以 PK 丰和叁號院的大湖园林。

周边配套来看，项目位于看丹街道，地处南四环外，靠近地铁房山线白盆窑站和花乡东桥站。附近商业有花乡奥莱、万达广场等；向北隔着四环就是天坛医院；

教育配套仍然没什么加分项，能看到的有丰台第五幼儿园和四合庄小学，但是主打改善盘的话，学区资源也可以直接忽略。

比较难得的是有产业配套，丰台科技园算是整个区域里最拿得出手的产业园了，全称是中关村丰台园，中关村最早的 " 一区三园 " 之一，知名的总部聚集区。

东区三期目前在建中，但周边城市界面不错，属于丰台比较成熟的住区。

北边的老小区外立面斑驳，结构不错，窗户很大，刷刷墙还能看；另有几个在建商办项目，主体结构也都大致成形，预计明年内能交付使用。

附近在售新盘主要是郭公庄的中海丰和叁號院、中建云境。

两个项目分别于今年 3 月底和 4 月底开盘，销售指导价均为 9.2 万 /㎡，其中丰和叁號院 412 套住宅，目前网签 70 套，成交均价约 8.7 万 / 平米；中建云境 838 套房源，目前网签 179 套，成交均价约 8.1 万 / 平米。

去化情况一般，成交价也在逐步走低，丰台的豪宅今年行情照比前些年还没缓过来，以价换量是现在大部分新盘的营销策略。

郭公庄这两个盘的降价空间不多，丰和叁號院的住宅楼面价 6.25 万 / 平，中建云境更是超过 6.8 万 / 平，加上豪宅的配置，如果搞起价格战，北京隅西颂优势要更大。