乐居财经北京 徐迪 24 月份，昌平两大项目开盘，分别是小沙河板块的越秀星耀未来、北七家的北京国贤府二期，总计带来超过 1800 套的新房供应。

按照进度，下个月还有北京城建国誉燕园二期朗润即将开盘，总户数超 1400 套。

此外，在三轮供地清单中，昌平南邵组两幅合计 12.4 万㎡的住宅地块目前正在预申请列表，如顺利转正，又将出现一个千套房源的小区。

同在南邵板块的首开梧桐山语，去化压力更大了。

首开梧桐山语 2023 年 7 月 28 日拿证，共 1199 套房源，提供 9 种户型选择。

主力建面 77-99㎡三居、57-88㎡两居以及少量 94-130㎡四居，销售指导价 5.3 万元 /㎡。

目前网签 613 套，去化率 51%，成交均价约 4.1 万元 /㎡，约为指导价 77 折。

相比朱辛庄、沙河高教园等板块，南邵板块关注度稍弱，但也是昌平重点发力建设的板块之一，板块配套也在逐步到位，商业配套上，有路劲世界广场、朱辛庄 TBD 住总万科天地、生命科学园超级合生汇。

此外还将围绕地铁北邵洼站打造一个集商业、办公综合性的 TOD 项目，预计未来 2-3 年实现落地。

随着新地块的入市，首开梧桐山语剩余的近 600 套房源去化亦将面临一定程度的挑战。