睿思网讯：4 月 21 日，红土创新深圳安居 REIT 发布公告，2025 年第一季度本基金收入 1346.21 万元，净利润 498.83 万元，经营活动产生的现金流量净额 -1664.87 万元。本期现金流分派率为 0.66%，年化现金流分派率为 2.68%。本期可供分配金额 1153.19 万元，同比下降 14%；单位可供分配金额 0.0231 元。

报告期内可供分配金额较上年同期下降 14%，主要有两方面原因：1、根据相关税收政策，安居百泉阁项目、安居锦园项目房产税三年免税期已结束，安居百泉阁项目、安居锦园项目 2025 年均需缴纳房产税；本期安居百泉阁项目、安居锦园项目按照税收政策缴纳房产税，房产税的增加使基金本期合并净利润下降，进而导致本期可供分配金额较上年同期下降 7.6%；上述房产税的纳税变化情况在本基金申报发行的资产评估报告以及上市后年度资产评估报告测算中已予考虑；2、安居百泉阁项目、安居锦园项目于本报告期进行租赁合同的集中换签，涉及租约换签的房屋套数分别为 573 套和 343 套，租约换签过程中回款周期的波动使得应收租金余额变动，应收租金作为调整项导致可供分配金额较上年同期下降 2.52%，这部分应收租金预计在 2025 年 2 季度完成收缴，该因素为租约换签导致的一次性影响因素。

本基金持有安居百泉阁项目、安居锦园项目、保利香槟苑项目和凤凰公馆项目 4 个保障性租赁住房项目，分别位于深圳市福田区、罗湖区、大鹏新区和坪山区，运营起始时间分别为 2022 年 1 月、2021 年 11 月、2020 年 7 月和 2020 年 11 月。基础设施资产项目建筑面积合计 13.47 万平方米，共计 1,830 套保障性租赁住房、9 间商铺以及 510 个停车位。其中，深圳市安居百泉阁管理有限公司持有安居百泉阁项目 594 套保障性租赁住房、9 间商铺及 294 个停车位物业产权；深圳市安居锦园管理有限公司持有安居锦园项目 360 套保障性租赁住房及 216 个停车位物业产权；深圳市安居鼎吉管理有限公司持有保利香槟苑项目 210 套保障性租赁住房以及凤凰公馆项目 666 套保障性租赁住房物业产权。

本报告期，本基金持有的基础设施资产完成总收入 13,363,954.16 元，其中保障性租赁住房租金收入 12,759,311.98 元，配套商业租金收入 354,788.98 元，配套停车场租金收入 249,853.20 元。

截至 2025 年 3 月 31 日，按建筑面积占比，安居百泉阁项目保障性租赁住房出租率为 97.78%、配套商业出租率为 81.81%、配套停车场出租率为 100%；安居锦园项目保障性租赁住房出租率为 94.88%、配套停车场出租率为 100%；保利香槟苑项目保障性租赁住房出租率为 91.11%；凤凰公馆项目保障性租赁住房的出租率为 99.53%。截至本报告期末，保障性租赁住房整体出租率为 97.05%，租金收缴率为 96.97%。