文 / 粤进深 严明会

深圳离广州很近，但深振业直到 2014 年才来到羊城，拿下第一块地。

彼时，荔湾的 " 新贵 " 广钢新城一口气推出 11 宗地块，吸引中海、保利、华发等品牌房企争相进驻，直接刷新了荔湾地王纪录。

深振业也拿下一块，夺地价格是 20.3 亿元，楼面价为 18255 元 / 平方米。随后，它开发了在广州的第一个盘——振业天颂花园。

这个盘 " 捂盘近四年 "，在 2018 年才正式亮相。

项目发布会上，就连时任深振业广州分公司执行董事长郑邦绵，都忍不住发出 " 吾家有女初长成 " 的感叹。

那时房地产行情尚好，广钢新城炒得火热，借着政策和市场的春风，振业天颂花园跟这个板块内的其他楼盘一样，不愁买家。

但后来，深振业就没有这么好的运气了。

2021 年上半年，深振业又高价拿了两块地。

一块在黄埔，即黄埔区广汕路以北 HBPQ-A-6 地块。深振业击败保利、华润、中海、万科等一众房企大佬，摇号竞得该地块，成交总价约 25.65 亿元，楼面价高达 27274 元 /㎡，成为当年黄埔地王。

该地块，后被开发为 " 振业天成 " 项目。

还有一块在增城，即新塘镇蝴蝶岭大道西侧 18101206A20134 号地块。这块地也是区域 " 地王 "，深振业在经过 79 轮竞价后，以 7.3 亿元斩获，溢价率高达 40.38%，楼面价为 15334 元 /㎡。

这块地，后打造成 " 振业学府里 " 入市。

如今回头看看，市场情绪高涨的大环境下，广州地市热火朝天，房企拿地凶猛司空见惯。但深振业也是真 " 上头 "，才导致误判行情，高位站岗。

如果可以重来，深振业大概不希望自己拿到这两块地。

先说振业天成，该项目在 2022 年 9 月入市，当时距拿地已经一年多。项目主打改善型建面约 106-168㎡四房，开盘均价 4.7 万元 /㎡左右。

目前，振业天成仍然在售，但在售均价已经降到 3.9 万元 /㎡（来源：贝壳找房），销售量也很不理想。

阳光家缘数据显示，开盘至今，项目只卖了 285 套房，去化约 41.4%。

振业学府里，比振业天成还要惨淡。

这个项目原本也打算在 2022 年开盘，该年 3 月还开放了城市展厅，但不久后就撤场了。而项目建设却一直在进行，直到成为 " 准现楼 "。

2024 年 6 月 1 日，振业学府里正式开放营销中心，彼时距离拿地已经过去三年。同年 7 月，振业学府里终于开盘了，价格定在了 1.35-1.45 万元 /㎡，比拿地价还要低。

广州市面上，跌破地价卖房的项目不算少，但首次开盘就跌破地价的，振业学府里大概是第一个。

开发商可能以为拿出了 " 诚意价 "，就能得到一个好销量，然而事实并非如此。据阳光家缘数据，开盘近一年来，项目卖了 93 套房，去化约 19%。

据乐居财经查阅，振业天成、振业学府里的项目公司分别为广州市振业鸿远房地产开发有限公司（以下简称 " 振业鸿远 "）、广州市振业置地房地产开发有限公司（以下简称 " 振业置地 "）。

振业鸿远成立于 2021 年 5 月 14 日，振业置地成立于 2021 年 5 月 18 日，成立时间仅相差 4 天。

两家公司注册资本相同、经营范围也大致一样，背后股东均为深圳市振业（集团）股份有限公司。

就连法人和经理也是同一个人，叫赵鹏。而在今年 2 月之前，这两家公司的法人和经理还是黄艺。

国家企业信用信息公示系统显示，2 月 13 日和 2 月 28 日，振业鸿远、振业置地先后发生工商变更，黄艺退出，赵鹏上任。网上有关这两人的资料并不多。

官网介绍，深振业是深圳市国资委直管的国有控股上市公司，成立于 1989 年 5 月，1992 年在深交所公开上市，是深圳市 19 家具备房地产开发一级资质的房地产企业之一。

深振业按照 " 立足深圳，布局全国 " 的发展思路，已基本形成了以深圳及周边地区为中心，以广州、长沙、南京、西安、天津、惠州、南宁等城市为重点，并向周围辐射的全国性战略布局。

目前，公司已开发项目 30 多个，产品涵盖普通住宅、别墅、公寓、写字楼、商业综合体等多种类型，累计建筑面积近千万平方米。

但在广州接连失利，同一个跟头甚至栽了两次，对深振业造成的打击可谓不小。

2023 年，深振业实现营业收入 28.11 亿元，同比下降 24.03%；归属于上市公司股东的净利润亏损约 8.03 亿元，同比下降 291.28%。

这也是该公司归母净利润近二十年来首亏。据了解，深振业曾在 2002、2003 年归母净利润短暂陷入亏损，此后多年保持正向盈利。

今年 1 月，深振业发布 2024 年度业绩预告。公司预计，2024 年归母净利润亏损为 13 亿元至 16.5 亿元，较 2023 年亏损进一步扩大。

对于业绩预亏的原因，深振业表示：一是，公司房地产业务毛利率同比大幅下降；二是，报告期末，公司部分房地产开发项目存在减值迹象，基于审慎客观的原则，公司本期计提相应存货跌价准备。

2024 年 1 月，深振业选举宋扬为新董事长。

宋扬资历深厚：

曾任深圳市长城地产股份有限公司办公室副主任；深圳市长城地产（集团）股份有限公司房地产经营部部长、工程管理中心经理、深圳公司总经理；深圳市长城地产有限公司董事、总经理；深圳市天健（集团）股份有限公司副总裁、总裁、董事长、党委副书记、党委书记；特区建工集团有限公司董事、总经理、党委副书记。

当时，市场纷纷猜测，新任董事长能否为深振业带来一些改变，最关键的是能否扭转业绩压力。

如今看来，宋扬依然任重道远。 

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