乐居财经 徐迪 中国中铁（601390.SH）年度报告显示，2024 年，房地产开发业务实现营业收入 482.8 亿元，同比下降 5.17%；

毛利率为 14.44%，同比减少 0.07 个百分点。

毛利率减少的主要原因是房地产市场持续下行，销售价格下降，销售周期延长。

中国中铁表示，公司房地产业务聚焦现金流安全，坚持以销定产、以收定支，科学把控投资开发节奏，房地产开发业务保持了平稳健康发展。

报告期内，公司在北京、上海、广州、深圳等城市持有待开发土地面积 1217.78 万平方米，待开发规划建筑面积 1,726.08 万平方米；

完成房地产开发投资 463.29 亿元；全口径实现销售金额 434.28 亿元，同比下降 37.6%；

期内销售面积约 245.86 万平方米。开工面积 124 万平方米，竣工面积 635 万平方米；

新增土地储备 41 万平方米。截至报告期末，公司待开发土地储备面积 1,217 万平方米。

2024 年 4 月 29 日，中国中铁召开审计与风险管理委员会会议，建议公司要对 " 两金 " 问题进行专项攻坚，开展 " 两金 " 压降、清收、加大房地产去库存等专项行动，努力压降两金规模，增强公司抗风险能力。

合并财务报表显示，截至 2024 年末，中国中铁存货账面余额总计 2521.79 亿元。其中：

房地产开发成本项目账面余额 1194.6 亿元，账面价值约 1183.24 亿元；

房地产开发产品项目账面余额 601.94 亿元，账面价值约 550.19 亿元。

中铁置业集团有限公司（简称 " 中铁置业 "）是中国中铁旗下主要房地产开发业务公司，注册资本 131.47 亿元，由中国中铁 100% 持股。

截至 2024 年末，中铁置业总资产 1616.14 亿元，年度净利润为 -14.52 亿元。

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