一贯奉行 " 开发 + 经营 " 双轮驱动的大悦城（000031.SZ），正通过商业地产版图的持续扩张，不断完善 " 城市运营与美好生活服务商的战略 " 的定位。

4 月 19 日，大悦城发布 2024 年年度报告，报告期内公司实现营业收入 357.91 亿元。开发业务方面，大悦城全口径签约金额 369 亿元，销售规模排名较 2023 年提升 6 个位次至行业第 23 位；公司经营业务版图持续扩大，购物中心、写字楼与产业地产、酒店与长租公寓等领域助力其整体营收稳健。其间公司同时开辟轻资产运营新路径，华夏大悦城商业 REIT 正式上市，成为存量资产盘活的典范。

销售型业务排名提升六位

商业地产版图持续扩张

在房地产深度调整背景下，大悦城销售型业务规模保持稳健。2024 年，公司实现全口径签约金额 369 亿元，签约面积 167 万平方米；全口径结算金额 393 亿元，结算面积 198 万平方米。在 2024 年中指院房企销售业绩排行榜中，大悦城位列第 23 位，较 2023 年提升 6 个位次。

其间公司持续提升产品力和品牌力，全年打造多个当地明星标杆项目，成都中粮 · 天悦壹号、 西安悦著 · 央璟、西安奥体壹号、深圳中粮悦章 · 凤凰里、张家口祥云国际等成为了区域标杆红盘，新开盘项目中杭州鹭悦朗云府实现四开四罄。

销售型业务持续巩固之余，大悦城的经营能力更为突出。2024 年，公司持续扩大经营业务版图，覆盖购物中心、写字楼与产业地产、酒店与长租公寓等领域，助力整体盈利能力复苏。

一直以来，大悦城聚焦重点区域、深耕核心城市，商业项目已全国布局 44 个 ( 重资产 30 个 + 轻资产 14 个 ) 。截至报告期末，公司在营项目 36 个 ( 含轻资产和非标准化产品 ) ，总商业面积 375 万平方米。

通过持续深耕资产管理与运营创新，2024 年，公司购物中心销售额达 401.3 亿元，同比增长 16%；客流量 3.66 亿人次，同比增长 22%；平均出租率 95.1%。年内，公司商业坚持稳健发展，实现厦门大悦城、三亚大悦城和北京海淀大悦城 3 个项目重磅开业。2025 年，大悦城商业还将有 2 个项目入市，未来公司将持续深化在商业地产领域的深厚积累，稳步推进城市消费进阶。

此外，大悦城写字楼与产业地产、酒店与长租公寓、物业管理服务等业务进一步确保了其营业收入的稳定性。譬如，2024 年，大悦城通过强化运营提升租户满意度与忠诚度，保续租、促新租。报告期内，大悦城写字楼整体平均出租率 91.1%，除自持写字楼项目之外，公司凭借强大产业资源及成熟管理输出经验，运营管理北京汇京双子座、北京中糖大厦、天津津投广场等项目；产业地产方面，报告期末，公司在深圳拥有产业园建筑面积约 95 万平方米，深圳在运营项目 11 个，整体平均出租率 98.2%，另通过管理输出方式运营北京两大园区项目。

优化财务管理

深耕 " 城市运营与美好生活服务商 " 定位

通过持续优化财务管理体系，近年大悦城积极拓展多元化渠道、降低融资成本。在国家建立房地产调控长效机制的行业环境下，公司已成功获批 " 白名单 " 项目 12 个，经营性物业贷款项目 7 个，保障了公司现金流安全。

2024 年，大悦城及控股子公司在公开市场成功发行中期票据、永续中票、公司债券等共计 71 亿元，有效降低综合融资成本，新增借款平均成本 3.0%；全年综合融资成本为 4.06%，较上年末下降 55 个基点。报告期内，中诚信国际信用评级有限公司、中证鹏元资信评估股份有限公司维持公司 AAA 主体信用评级。

其间公司资本运作模式也在持续创新。2024 年 9 月，华夏大悦城购物中心封闭式基础设施证券投资基金 ( 180603.SZ ) 在深圳证券交易所正式敲钟上市，成为西南地区首单消费 REIT，也是首个开售当日即提前结束公众发售的消费 REIT。基金底层资产来自公司旗下优质购物中心成都大悦城，凭借稳健经营，该项目期末出租率达 98.10%，期末租金收缴率达 99.97%。

基于改革方面不断锐意进取，当前大悦城进一步明确了 "1123" 战略体系，优化组织架构。其中，"1" 提升，即提升商业引领地位，坚持 " 年轻力 " 第一品牌地位不动摇；"1" 夯实，即夯实高质量开发业务，打造 " 中粮好房子 "；"2" 聚焦，即聚焦核心城市、核心板块，坚持深耕；"3" 精进，即朝着 " 差异化发展、专业化经营、精细化管理 " 的方向不断精进。面向未来，大悦城表示，将坚持战略引领，定位 " 卓越的城市运营与美好生活服务商 "，服务人民美好生活，服务城市和产业发展升级。