牛掰了！

你敢信，现在广州旧改补偿，也开始搞货比三家了！

这不，最近，我们去天河凌塘村踩盘的时候就发现，村头墙上贴着一张蛮有意思的图

如你所见，这是一份凌塘村与南边大观村的拆迁补偿安置方案的全面对比！

有多全面，一共分了十几个类型…

妈呀，能整理出这么多优势，也是辛苦凌塘村官方了

来，我们瞅瞅，凌塘村的拆补，都主要赢在哪里——

1、补偿安置方式：

凌塘村，可选择复建安置、货币补偿、房票安置、购买存量商品住房的方式；

而大观村，只可选择前三种，凌塘村比大观村多了一种可购买存量商品住房的方式。

2、村民住宅补偿安置：

1）回迁安置面积计算。

凌塘村首层面积 ( 按四层内楼面面积最大层 ) + 二层面积 ( 按主体结构建基面积 + 二层阳台和飘楼面积 *100% ) + 三层面积 ( 按主体结构建基面积 + 三层阳台和飘楼面积 *100% ) + 半层面积 ( 按四层内现状建筑面积最大层 x50%）

( 注 : 所有阳台面积算 100% )

而大观村第一二三层面积总和 + 第四层面积 *50%+ 奖励 0.5 层面积

( 注 : 所有阳台面积仅算 50% )

这么一看，凌塘村胜在三点：首层面积可按四层内楼面面积最大层算，半层面积可按四层内现状建筑面积最大层 x50% 算，所有阳台面积算 100%，相应回迁安置面积比大观村大。

2）现状小于回迁安置面积。

凌塘村，复建安置权益面积将按 8000 元 /㎡购买；

而大观村，复建安置权益面积将按 16000 元 /㎡购买。

同样预算下，凌塘村复建安置房单价更便宜，能购买的面积更大。

3、证载面积（可查底册）超过回迁安置面积部分的面积补偿：

凌塘村的本村民相关补偿价格比大观村更高。

比如，钢结构、钢筋混凝土结构（M、A）补偿高了 3800 元 / 平；混合结构 B 补偿高了 3600 元 / 平；砖木结构 C 补偿高了 3400 元 / 平。

4、不可查到底册的超出回迁安置面积部分的面积补偿：

凌塘村无论是本村民、还是非本村民，补偿价格都比大观村更高。

比如，本村民的钢结构、钢筋混凝土结构（M、A），混合结构 B，砖木结构 C 三者补偿均高了 1000 元 / 平。

而非本村民业主的钢结构、钢筋混凝土结构（M、A），混合结构 B，砖木结构 C 三者补偿均高了 10%。

5、不可查到底册的超出回迁安置面积部分的面积奖励：

大观村这方面并无额外奖励。

而凌塘村本村民的钢结构、钢筋混凝土结构（M、A），混合结构 B，砖木结构 C 三者可额外多拿奖励 1000 元 / 平。

6、临时安置费：

凌塘村临时安置费按 40 元 / 平 / 月发放，一次性发 36 个月，36 个月后按季度发放；

而大观村，虽然临时安置费标准一样，但只能一次性发放到 25 年 12 月 31 日，到期后每次一次性支付 1 年临时安置费。

相当于，凌塘村临时安置费一次性发放时间更长。

7、签约搬迁奖励：

凌塘村本村民奖励按栋计算，一栋多证的按证数量计算；

而大观村，只能按栋计算。

8、回迁房建设：

凌塘村力争要在 3 年内完成回迁；

而大观村要去到 3 年半，比凌塘村长了半年。

9、停车位分配：

凌塘村可按栋计算，一栋多证可按证数量计算，第一个免费分配，第二个 12 万，第三个 20 万；

而大观村，全部按栋计算，车位分配可能会少，且没有免费赠送名额，车位也比凌塘村贵。

10、总回迁面积与户型选房面积的差额处理原则：

凌塘村差额面积购买价格按 16000 元 / 平买；

而大观村，5 平内按 20000 元 / 平买，超过 5 平按市场价，比凌塘村贵些。

11、补偿及奖励货币款项支付时间：

凌塘村超建面积补偿款、弃产面积补偿款、地上附着物补偿款，在签约后 5 个工作内支付；大观村要等到签约并交房后 7 个工作日内才能支付，整体晚了两天以上。

一遛扫下来，是不是觉得凌塘村的拆补方案比大观村好不少！

但其实，我们去踩盘的时候发现，凌塘村旧改部分阻力，并不在于本村村民，而在于非本村村民。

要知道，凌塘村面积非常大，村内的宅基地交易、合资房建情况早几年十分盛行，以至于有相当一部分非村民同样面临旧改拆迁。

但是，回顾到凌塘村的拆补方案，能给到非村民的补偿却少之又少。

最典型的大家可以看对比方案的第二项

针对非村民住宅的补偿安置，凌塘村的拆补对比优势一栏居然写着：

相比大观村，凌塘村非村民回迁安置面积少，更多剩余面积可留给村社集体分配；

而现状小于回迁安置面积的，凌塘村非村民不予核定复建安置房权益面积，相当于这部分权益同样转移给村社集体…

除此以外，凌塘村本村民与非本村民更多的拆补细节的不平衡，还体现在多方面，我们之前也有提过（点击下图可回顾历史文章）

不过不可否认，这样的旧改拆补方案对比，足够直观，相信有不少本村民还是会因为这么多利好尽早签约！

至于非本村民嘛，是否可以争取到更公平的拆补方案呢？我们后续会继续跟踪！

最后问题来了，你见过这样货比三家的旧改补偿对比方案吗？评论区聊聊。

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