乐居财经广州 赵盼盼 越秀区首个新规项目要来了!
据悉,越秀地产广州大道中地块 " 越秀 · 东山云起 " 即将亮相,户型面积为建面约 98㎡、118㎡、120㎡、139㎡四房,一层四户,超新规产品使用率高。
值得一提的是,项目做了 6 层配套设施,7 楼为架空层,也就是说从 8 楼起才是住宅区域。毕竟项目体量太小,只有一栋,38 层高,总货量也仅 116 套。
该项目地块,是 2024 年 12 月 10 日越秀地产以 5.96 亿元竞得,也是越秀区近年来首宗出让宅地,折合楼面价约 3.3 万元 /㎡,容积率约 3.8。
而扣除配建面积后,折合楼面价约 4.61 万元 /㎡。光看这个楼面价就知道,刚需客户可以直接拜拜了。
从区位来看,项目与珠江新城一线之隔,首要客群除了老城区客户,对 CBD 的白领们也有很大吸引力。
交通方面,项目周边有杨箕、体育西路、五羊邨三个地铁站,出行十分便利。
教育资源上,项目对口杨箕小学,已官宣纳入广铁一中教育集团管理。另根据 2024 年越秀招生划分地块,初中包括广州七中、省实中学、铁一中学等,都是强校。
此外,作为越秀区首个新规项目,越秀 · 东山云起在使用率上应该也不会低,网传超过 120%。
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