乐居财经广州 赵盼盼据媒体消息，位于海珠区的保利天奕即将开放实景示范区和样板间，应该很快就会开盘。

据了解，项目预计首推 A1、A3、A7 三栋楼，产品涵盖 120-140-190㎡所有户型，目前吹风价是 8-10 万元 /㎡。

前几天，保利天奕连拿 3 张预售证，合计 180 套住宅获批，总建筑面积约 3 万㎡。

获批楼栋分别是 A1、A3、A7、A8 栋，其中 A1 栋为建面约 140㎡产品，层高 24 层，总建筑面积约 5997.8㎡；A3 栋建面约 120㎡产品，层高 17 层，总建筑面积约 3823.1㎡。

A7、A8 栋，则全部为建面约 190㎡左右的大户型，层高均为 28 层，总建筑面积超 2 万㎡。

可以看到，新获批的四栋楼，除了 A7 栋处于项目中间位置，A1、A3 和 A8 栋则以围合之式分布在周边。

去年 10 月底，保利发展以 59 亿元的价格，包揽拿下广州海珠区琶洲南三宗宅地。这三宗地块，总建面约 13.8 万平方米，容积率均为 2.5，成交楼面价在 4.3 万 / 平左右（未扣除配建）。

由于紧邻在一起，三地块也被外界形象地称为 " 琶洲南三兄弟 "。

全盘共规划 20 栋住宅，约 900 多套房源，容积率 2.5。采用全南板楼、南北对流设计，层高 16-32 层且北高南低，房屋层高均超 3 米，部分达 3.3 米。

不过，项目周边还有不少尚未开发的 " 生地 "，附近的赤沙村旧改也是遥遥无期。项目北侧，复建商业体虽然能带来更完善的配套，但与之相对的楼栋，中低层视野会比较受限，采光可能也会有影响。

保利天奕项目开发商为广东保利城市发展有限公司（以下简称 " 广东保利发展 "），成立于 2011 年，是保利发展控股集团全资子公司。

目前，程璞担任广东保利发展董事长，刘实任总经理。其中，程璞还担任过保利发展（山东）有限公司的总经理，于 2022 年 5 月卸任。