文 / 上海进深 严明会

上海新楼盘的案名，纷纷凹起了文化感。

近日，中建玖合静安大宁项目正式官宣案名——中建 · 玖上琅宸。据说，取名灵感是来自于外立面使用陶板，借鉴珐琅彩。

这是中建玖合自 2021 年进军上海市场后布局的第六个项目，是其第一次进入上海市区，也是第一次在上海建造豪宅。此前，中建玖合的项目大多分布在临港。

近两年来，上海豪宅市场火热，嗅到机会的中建玖合想要借此项目实现从 " 郊区盘 " 到 " 豪宅标杆 " 的转型，项目还没入市，早早地就开始造势。

3 月中旬，2025 上海静安半程马拉松在大宁公园开跑。中建玖合在这场活动中的身份是 " 官方合作商 "，深度参与赛事并为参赛者提供全程服务。赛事最后，中建玖合党委委员、副总经理，华东区域党支部书记、总经理李坤为男子前三名颁奖。

一个星期前，中建玖合在上海大宁公园开了一场盛大的发布会，揭晓案名并发布 " 好房子 " 战略。

玖上琅宸则是中建玖合首部 " 好房子 " 战略高定作品，中建玖合对这个项目抱有很大期望，项目定位是 " 静安塔尖之作 "，建成后将推动区域板块进一步打造产业聚集新高地、城市更新新典范、人居品质改善新封面。

与郊区项目不同，市区豪宅市场比拼的是品牌溢价、产品细节与圈层运营能力，谁来主导项目至关重要。

在玖上琅宸入市的关键节点，中建玖合华东区域进行了重大人事调整。

2 月中旬，李坤接棒中建玖合常务副总经理温标，担任中建玖合华东区域总经理。

这一点，同样体现在玖上琅宸的建设公司上。4 月 4 日，上海玖知置业有限公司的法定代表人从温标变更为李坤。

李坤是中建玖合华东区域的 " 老人 "。2020 年 8 月，中建玖合组建华东事业部，彼时，时任中建玖合西南区域常务副总经理的李坤，以华东区域总经理的身份外派上海。此后，李坤也升任中建玖合总经理助理。2021 年 7 月，李坤调回总部，出任中建玖合副总经理，分管投资；而中建玖合常务副总经理温标兼任华东区域总经理。

在项目打造上，中建玖合集结了国际顶尖设计团队。建筑设计启用的是 line 孟凡浩，其参与了成都麓湖、上海翠湖天地；空间设计由 CCD 郑忠操刀，其被誉为 " 酒店设计教父 "，全球奢华酒店御用设计师；无间设计吴滨，是汤臣一品的御用团队，设计了上海九间堂 "，北京 " 壹号院 " 等。

在产品发布会中，中建玖合透露了不少项目亮点：

6.3-10 米全域架空层挑高设计；约 3000 平下沉庭院会所；地下室中央车站酒店式归家；连续 12 米无柱化设计；金镶玉制陶板立面（部分）……

可谓是豪宅 BUFF 叠满。

根据出让时的信息，地块是住宅办公综合体，住宅占比 79%，规划约 446 户。项目拟建 8 幢 12-24 层的高层住宅和一幢 22 层的办公楼，涵盖建筑面积 120-180-200-260㎡的户型，以及少量建筑面积约 400-520㎡的顶层宽景产品，配备私家泳池、悬挑设计等高端配置。

其中，建面约 120㎡的小户型共计 264 套，拉宽客群覆盖面，大户型则冲击区域价格天花板。

实际上，在拿到玖上琅宸所在地块之前，中建玖合就开始招标。

去年 9 月 9 日，上海玖知置业有限公司就已对灵石社区 N070402 单元 094a-14 地块新建项目发布了招标计划，投资金额 93 亿元。几天后，上海玖知又发布了一则招标信息，预算金额 5860 万元。

紧接着 9 月 14 日，中建玖合在上海第五轮土拍中以底价获得，楼板价约 6.83 万 /㎡，传言整盘预期有望冲上 16 万 /㎡。

以此计算，400㎡的顶层复式总价将达到 6400 万以上，520㎡的顶层复式，直冲 8000 万。这个价格，已经可以买入黄浦顶流豪宅了。

玖上琅宸 3 公里范围左右在售新房有越秀静安天玥、静安玺樾、万科中興傲舍。

其中，越秀静安天玥（备案名 " 天樾雅苑 "）于今年 2 月开盘推出 147 套房源均价约 11.9 万 /㎡，目前已接近清盘。

万科中興傲舍（备案名：绿洲雅宾利花园傲庭）去年一共有过 2 次推盘，累计推出 269 套房源，最近一次开盘时间是 11 月 24 日，推出 83 套高层 / 小高层房源，认购率 119%，均价 13.3 万 /㎡。

静安玺樾（备案名：南山里）在去年 5 月、11 月一共有过 2 次推盘，累计推出 527 套房源，均价约 12.5 万 /㎡。截至目前，可售住宅套数还有 334 套，网签去化率约 36%。

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