持续数月，

武汉楼市回暖趋势明显。

长江日报记者

近日走访多个楼盘发现，

购房者看房热情高涨，

特别是中心城区的改善型项目

人气尤为旺盛。

来自武汉市住房和城市更新局的数据显示，今年 5 月全市新建商品住房网签 83.42 万平方米，环比增长 38.91%，同比上涨 21.32%。通过实地探访和市场分析，记者观察到当前武汉楼市呈现出三个显著特征。

01

改善需求集中释放

四代住宅受追捧

在光谷招商天青府销售中心，沙盘区围满了看房者。项目负责人吴礼东告诉记者："5 月日均来访近百组，端午假期三天成交 30 套，其中改善型客户占比超六成。"

招商天青府项目现场十分热闹。记者冷靖华 摄

记者在现场遇到了正在签约的胡先生一家。这位来自荆州的创业者表示，最初是冲着学区来看房，但最终被项目的实景园林和高得房率打动。"130 平方米的四房户型，正好满足我们家庭的需求。" 胡先生说。

吴礼东介绍，招商天青府作为武汉第四代住宅试点项目，以 " 空中庭院 + 宋韵美学 " 亮点实现突围，其每平方米 1.68 万— 1.8 万元的定价策略也精准切入刚需和改善需求。在 5 月来访人群中，来自光谷的科技人员占比超过 60%，25 至 35 岁年轻人成为主力。

武汉城建绍兴里 1921 项目同样出现火爆的场景。"90 后 " 购房者詹宁说，她和男友都在附近医院工作，选择这里主要是看中交通便利和四房户型，" 年底就能交付的准现房，方便老人孩子一起住，省去了以后换房的麻烦 "。

中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政分析指出，武汉家庭住房置换周期普遍在 8 — 10 年，当前正值上一轮购房潮后的改善窗口期。特别是四代住宅的高得房率和智能化设计，契合了住建部提出的 " 好房子 " 标准。因此四代住宅也成为市场新宠。

02

产品升级明显

智能绿色成新卖点

数据显示，今年 5 月，中心城区的新建商品住房成交量为 46.74 万平方米，环比增幅达 52.6%。国家统计局公布的 70 城房价指数显示，武汉新房价格同比降幅连续 7 个月收窄，二手房同比降幅也收窄至 7%。市场呈现 " 量升价稳 " 态势。

在武汉城建招商未来中心 · C2 揽境项目，销售人员演示了如何通过户型设计实现超高得房率。" 这套 141 平方米的户型，实际使用面积达到 158 平方米，相当于省了 55 万元。" 项目设计总监介绍，这主要得益于提高阳台赠送比例、飘窗利用等设计创新。

宽敞的空中花园是赠送的。记者冷靖华 摄

汉口二七滨江的武汉天宸项目则主打智能化。记者在样板间看到，通过海尔智慧屏可以控制全屋灯光，厨房配备的智能厨电能自动调节温度。更特别的是 " 无感通行 " 系统，业主刷脸就能自动开启小区门禁、单元门和电梯。

绿色建筑也成为新卖点。武汉 · 江城府工程师孙工算了一笔账：" 我们的保温系统能让夏季室内温度比室外低 3 — 15 ℃，地下车库采用智能照明，一年能节电 20%。" 这些创新使得项目成为行业绿色建筑的样本。

03

政策精准发力

市场信心逐步恢复

今年 4 月底，武汉出台的 " 汉九条 " 楼市政策，为市场注入了新动能。记者在越秀 · 天悦文华看到，项目的架空层被改造成 " 第二客厅 "，配备影音室、健身房等设施，这与政策中 " 支持改善性购房需求 " 的导向不谋而合。

小区架空层设计受到业主的喜欢。记者冷靖华 摄

政策中的一些具体措施尤其受到关注：对 " 卖旧买新 " 给予契税补贴，二孩、三孩家庭分别给予 6 万元、12 万元购房补贴，还计划收购 3000 套二手房源推进 " 以旧换新 "。（详见 >>>）

另外，" 汉九条 " 政策对青年住房格外关注，其中特别提到优化青年群体住房贷款服务，鼓励商业银行面向在汉就业创业青年群体，提供特色化住房贷款金融产品及多样化还款方式。

通过连日走访，记者感受到武汉楼市正在发生积极变化。一方面，购房者更加理性，不再单纯追求 " 有房住 "，而是更看重居住品质；另一方面，开发商也在积极创新，通过产品升级来满足新的需求。这种供需两端的良性互动，正在推动市场向着更加健康的方向发展。

" 当前市场呈现出明显的结构性变化：从‘有房住’向‘住好房’跃迁，四代住宅占比已超 30%；政策从‘普惠’转向‘精准’，人才补贴、多孩家庭、以旧换新直击痛点。" 李国政认为，新规项目激活市场供需，武汉楼市发展迎来新旧动能转换，正逐步走出 " 以价换量 " 阶段，开始进入 " 量价企稳 " 新周期。

土地市场的反应印证了这一判断。5 月武汉土拍中，武昌区 035 号住宅地块经 38 轮竞价，以 30.59% 溢价率成交，显示房企对核心区域优质地块的追捧。

来源：长江日报