前段时间，我们给大家报道了黄埔拆迁户在抄底广州楼市。

只靠黄埔房票就去化了 1100 多套房源，按照这样的势头，房票全广州铺开，说不定真能把楼市给拉起来。

然而还没高兴多久，黄埔某位拆迁户粉丝 @小 U 就找到我们，哭诉自己拿着 250 万的房票，居然在广州买不到想要的房子！

这可有趣了，说好的房票全市通用，为啥还买不到想要的房呢？

是价格不对，还是哪里出问题呢？出于好奇，房产君跟这位粉丝好好聊了聊，他坎坷的房票购房经历 ...

房票置换新房，限制太多了

小 U 是黄埔九佛街的拆迁户，由于当地是全国首个发放房票的新模式项目，所以不少村民都拿了房票，小 U 也不例外。

房票示意图

他手上的面额是 250 万，虽然拿安置房更划算，但他已经不在九佛生活了，而且原则上也不支持弃产，所以通过房票置换其他区域的房子，是最好的选择。

至于置换的楼盘，他很早就想好了要换到科学城，毕竟早在拆迁前他就已经有在科学城买房的准备了，现在喜提拆迁，正好一步到位。

然而没想到这个决定，却让他遭遇前所未有的精神重创 ...

首先给大家介绍一下房票的使用方式，房票不是直接给你打款的，而是要拆迁户跟开发商签订认购书后，才能去申请使用房票。

老实讲这个操作是没问题，毕竟房票有限期，提前给村民兑现，很可能短期内也没找到想买的房，白白浪费时间。

但小 U 面临的难题，恰恰就卡在房票审批的环节上。

因为小 U 手上的是知识城九佛街的房票，而认购的楼盘却是科学城的 ...

这中间存在跨区域使用房票的情况，小 U 多次询问房票能否尽早兑现，房票对接方却一直含糊其辞，不给出具体的时间节点。

这样问题就来了，如果认购科学城某盘的话，那等待时间只给到 3 个月，而且订金也高达 10 万！

就目前的情况来看，小 U 是不可能在三个月内拿到房票的。

虽然订金有私下协议可以退还，但钱交给别人后，一旦出什么问题要扯皮，这 10 万块真不是什么小数目，这中间的风险是需要自己承担的。

广州新盘，哪些能用房票？

有人会问，全广州那么多盘，科学城新盘也不止一个，为啥就吊在一个棵树上，找找别的盘不就好了？

这个问题，小 U 也去找了，直接吃了个闭门羹，那就是房源超市里有相当部分的盘，其实都不支持房票的，也就是买不到 B、Y、W 等开发商的最新热销盘 ...

所以现在小 U 的处境很尴尬，想买的盘大概率买不到，剩下的全是他看不上盘，又下不去手 ...

结合小 U 的情况以及其他拆迁户的说法，房产君总结了目前广州房票的几点使用须知：

1、房票倾向于同片区置换，跨区使用时效拉长

房票很大的作用是去化库存，本地发的房票自然也倾向于本地消化，跨区使用审批时间会拉长，各位需要计算好交易时长，避免耽误了签约节点。

2、房源超市名单很全，但支持置换楼盘并不多

广州房票号称全市通用，但落到实处真正可用的楼盘并不算多，市面上热销的项目，能支持房票的不多。

目前支持房票的项目，房产君也为大家整理好了，如有疏漏，欢迎评论区补充：

3、房票落实风险不可控

除了跨区审批时间长、可置换房源不多外，房票还有一个问题是，置换过程风险不可控。

哪怕真拿到了房票成功兑换了，但如果你需要贷款才能上车的话，房票 + 贷款的组合能不能成功，操作难度系数如何，现在也还是未知数。

优化细节，房票是好事一桩

看到房票目前还有这么多小问题，估计很多人都开始对房票反感了。

但房产君的想法却是：只要房票能把这些问题改掉，那房票很值得考虑。

1、房票价值比弃产高太多

房票有一个很大的优势，那就是它比当下很多弃产补偿都要高得多！

比如莲潭村旧改，不允许弃产（理论弃产补偿为 8000 元 / 平），但房票面值能做到 1.2 万元 / 平，选择面更广，价值也更高。

莲潭村方案

九佛五村七片房票，基础价格定在了 8000 元 / 平，算上 2% 的政策性奖励，合计 8160 元 / 平。

还有前段时间流出的柯木塱置换方案，按规定，弃产最高同样只有 8000 元 / 平，天河居然跟知识城一个价格 ...

但通过换算后，安置房置换周边商品房，价值直接飙升到 3.3 万 / 平。

虽然未来二手市场可能还会再打折，但无论怎么算，绝对要比 8000 元 / 平高得多。

2、房票大大加快回迁进度

除了置换价值高，房票还有个优势就是回迁进度大大加快。

过去选择安置房的话，大概率只能就近回迁，工程时长也要三到五年，过程不可控因素太多。

但房票就不一样，很多项目是现房，不仅选择更多，还可以做到即买即入住，更人性化。

虽然大部分项目都会对房票置换面积 / 面额作限制，但作为安置房的补充选项，它的优势很明显，作为回迁安置的补充选项，再合适不过。

那么，在如今补偿预期都不高的环境下，大家更倾向哪一种补偿呢？现金、安置房还是房票？

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