文 / 乐居财经 林振兴

6 月 26 日，储昭武现身城建开发大厦九楼会议室，主持城建发展 2024 年年度股东大会。

这是他最后一次以 "城建发展董事长 "身份，参加上市公司会议。

六月的最后一天，储昭武卸下身上担子，即将年满 60 岁的他，终于正式退休了。

这比他原定离任的时间早了 24 天。

紧接着 7 月 1 日，比储昭武小 7 岁的总经理邹哲，正式代为履行城建发展董事长、法定代表人职责。

按理说，二把手邹哲是董事长的最佳人选。但这次颇为意外，他却没能再上一步台阶。

因为公司公告黑纸白纸写着：邹哲代董事长期限，至选举出新任董事长止。

另有接近城建发展的业内人士表示，城建集团将另派高管兼任城建发展董事长一职。

传言，这位高管是集团总会计师齐占峰。

巧合的是，7 月 16 日，城建发展即将要召开 2025 年第一次临时股东会。议案便是，关于选举齐占峰为董事。

55 岁的齐占峰，毕业于中国矿业大学企业管理专业，他曾任北京市首都公路发展集团总会计师，现任北京城建集团党委常委、总会计师。

至于齐占峰是否会是城建发展的新掌舵人，过些日子答案就将揭晓。

01

储昭武为人低调，很少现身公开活动，外界只知晓他很喜欢抽烟，基本烟不离手。

但关于他这次提前退休，其实是有迹可循的。

储昭武的税前报酬总额从 2023 年的 83.14 万元，降至 2024 年的 83.06 万元。

原董事长薪水微微调，一年降薪 800 元，一个月少拿了 86.67 元。

当然，换做任何人工资单上的数字变小，心里都会不好受。更何况储昭武看到自己在降薪，城建发展其他高管却在疯狂涨薪，心里更不是滋味。

总经理邹哲税前报酬总额从 2023 年的 78.13 万元，涨至 2024 年的 92.23 万元。

涨薪更猛的是副总经理兼董秘的许禄德，他的年薪从 2023 年的 47 万元，猛涨至 2024 年的 85.63 万元，涨幅超 85%。

副总经理们也不约而同在涨薪，例如 2023 年李洪兵、武涛、蔡志强、刘锋、左江南的年薪分别为 77.51、77.46 万元、77.55 万元、38.79 万元、39.25 万元，2024 年依次是 85.69 万元、85.63 万元、85.63 万元、85.60 万元、85.76 万元。

最意想不到的是，董监高里最年轻、年仅 39 岁的副总经理杨振鹏，他是城建发展薪酬最高的高管，2023 年年薪仅 4.09 万元，2024 年新猛涨至 101.99 万元，涨了近 25 倍，让所有地产打工人羡慕到不行。

02

城建发展现任总经理邹哲，出生于 1972 年，他毕业于北京大学光华管理 MBA。

邹哲是城建发展的一名地产老兵，为这家京城开发商效力了整整 20 年。

2005 年 3 月至 2011 年 5 月，他担任城建发展旗下的城建兴华地产的董事、副总经理、党委书记。

2011 年，他迎来职业的转折点，从项目公司跃升进上市公司，担任城建发展的副总经理。在副总这个位置上，一坐就是 12 年。

2023 年，在储昭武升任董事长后，邹哲成为了城建发展董事、总经理，负责公司经营管理全面工作。

6 月 20 日的干部大会上，邹哲多了一个新 title ——城建发展党委书记。他坦言，" 在当前房地产行业深度调整期，公司发展面临诸多困难和挑战。"

城建集团领导在大会上则表态，" 希望邹哲坚定地扛起这份重任和重托。要一手抓成本管控，一手抓风险防范，深耕北京房地产主战场。"

邹哲是个拼命三郎。

六月，北京桑拿天，他就先去了香山樾、国誉燕园永丰展示中心调研，后跑到通州国誉颂项目全维实景示范区，还又参加了生命科学园 B 地块产品定位会。

最近，城建国誉燕园二期朗润取得预售许可证，首批次预证房源为东区 12 栋楼，共 828 套住宅，销售指导价 3.9 万元 /㎡。

国誉燕园一期共 1788 套住宅，销售指导价 3.9 万 /㎡，2022 年 11 月取证，目前网签 1091 套，去化六成，成交均价 3.3 万 /㎡，约为指导价的 85 折。

二期有 " 好房子 " 设计的户型，对一期产品形成降维打击。指导价相同的前提下，一期剩余的将近 700 套房源该如何去化？

但无论是国誉燕园一期还是二期，最大的问题是周边没有地铁，需要公交换乘。

通州国誉颂，偷面积手段花样百出，送开敞阳台、设备平台、飘窗……直接将 " 前浪们 " 拍死在沙滩上。

但国誉颂也有一些创新点太前卫，竟然成了 " 槽点 "，让买房人直言看不懂。不管小户型还是大户型，主卧里统统没有厕所，甚至一些户型的上厕所动线还特别长。

目前，国誉颂网签共计 125 套，去化率 18%。

此外，香山樾目前网签 261 套，去化率 60%。而且它要面对海淀西新项目的围剿，压力不小。

老盘库存 新盘库存，是邹哲需要直面的两座大山。

03

为何，邹哲没能接过储昭武手中的交接棒？

先来看看在邹哲担任二把手期间，城建发展的成绩单。

这家北京老牌国资房企，去年营收规模虽然站上近年最高点，归母净利润却创下新低。

2024 年度报告显示，城建发展实现营收约 254.42 亿元，同比增长 24.94%；归母净利亏损约 -9.51 亿元，同比下降 270.17%，由盈转亏。

报告期内，城建发展经营现金流净额同比下降 57.5%，至 55.75 亿元。

另据年报披露，去年城建发展的房地产开发、租赁和物业管理业务，毛利率同比分别下降 4.19%、0.49%、28.06%，其中，房地产开发的毛利率为 14.1%。

无论是邹哲还是后面的新董事长，他们肩上的压力都很大，头等大事即是扭亏为盈。

此外，城建集团高管兼任上市公司城建发展董事长并非没有先例。但 2022 年，储昭武从城建发展总经理升任董事长，打破了这延续多年的传统。

眼下，如若真是集团总会计师兼任董事长，也将向外界释放出一个信号。

因为齐占峰是北京城建集团的财务负责人，财务出身的他，必然会狠抓城建发展的财务。

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