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等待，总是很煎熬的。

时间进入 7 月 1 日零点，北京第六批宅地供应清单还没到来。说好的月供——上月底供下月的地，乱了节奏。

反倒是，第五批 8 宗地纹丝不动，既没进入预申请，更没有上架。

这意味着，相关部门有意放慢供地节奏。

6 月 24 日，丰台区新宫板块 NY-030（南区）-02 居住地块，以底价 20.8 亿元成交，拿地者是 " 建发 + 金茂 + 裕诚 " 联合体，即建发金茂观宸的开发商。

这也是 2025 年上半年土拍市场的收官之战。

针对上半年土拍，花姐有两个小总结：

一、供地情况：2025年上半年新供和成交土地25宗，用地面积 120.52 万平米，规划建面 229.39 万平米，绝大部分是住宅；

二、成交情况：2025 年上半年成交 22 宗住宅地块，用地面积 111.22 万平米，规划建面 220.76 万平米，总成交金额1005.56亿元。

这些成绩的好坏，有了比较才有意义。

花姐调出 2024 年上半年土拍成交情况来和 2025 年对比，用地面积差异不大，但成交金额悬殊。

2024 年上半年成交 21 宗住宅地块，用地面积 121.18 万平米，规划建面 237.3 万平米，总成交金额 732.36 亿元。

在土地收入上，2025年上半年同比去年，多卖了273.2亿元，增幅约37.3%。

为什么今年土地交易额大幅上升？

这主要靠海淀朱房村双子座、朝阳平房乡孙河地块组合作支撑，金额分别是 182 亿元、126 亿元。

而 2024 年上半年最大手笔，是中建智地 + 朝开联合体，拿下的 112 亿元地块包——北京宸园、中建璞园 PARK 等。

在 2025 年上半年土拍市场，海淀成了最大的赢家，5宗地，成交金额318.36亿元，占比32%。

朝阳区紧跟其后，成交 3 宗，成交金额 213.3 亿元，占比 21.43%。

土地卖得太好，有时也是一种负担。如何精准供地，需要结合新房市场表现来看。

统计数据显示，2025 年上半年，北京新房成交套数达到 18085 套，同比大幅上涨 20.7%。这个数字背后是，市场表现冷热不均，主要靠部分网红楼盘支撑。

如果在一些楼市表现不佳，甚至相对饱和的市场再供地，无疑会雪上加霜。

有一个很明显的现象是：海淀供地从北部转向了西部区域。半壁店双子、宝山村双子已经诞生，如果第 5 轮的四季青双子又上架，会导致海淀西部消化不良。

再往东看，朝阳区的北京宸园清盘了，但中海万吉玖序刚开盘不久，三间房双子打得火热，平房乡黄衫木千套豪宅，马上又要呼啸而至。

这些现实问题，成为放慢供地脚步的理由。

此外，花姐也看到了上半年土拍市场的一些小插曲：

1、朝阳平房乡黄衫木地块，增加了孙河商业地块，最终被 " 中建智地 + 金茂 + 越秀 + 朝开 " 联合体，以 126 亿元拿下；

2、海淀半壁店双子座延迟供地，从 4 月 30 日延至 5 月 20 日；建筑高度也从 18 米，降至 15 米；

3、通州副中心交通枢纽地块 " 增肥 "，从五块地变八块，最终被中建玖合以 74.91 亿元底价拿下；

4、丰台张郭庄 0204-6028 地块组合，在第四轮供地清单重新上架，删去了6029地块，但最终下架了；

5、昌平南邵地块组合三进宫，从最初 "0026+0033+0036"，到增加 "0044+0045+0046" 商业地块，再到减为 "0033+0036+0044" 组合，预计 7 月 31 日诞生买家；

6、第五轮供地清单的8宗地，在6月份无一宗进入预申请。

上半年翻篇了，至于下半年北京土拍市场会怎样，无人可以预知未来。

花姐可以判断的是，北京7月份的土拍会很冷清。

已知会产生竞拍结果的，只有 2 宗地：

1、延庆新城 0205-0001 地块，用地面积 2.23 万平米，规划建面 3.62 万平米，起拍价 5.6 万平米。

目前中建方程已针对该宗地发出了招标计划，预计 7 月 3 日诞生买家。

2、昌平南邵地块组合，用地面积 6.6 万平米，规划建面 9 万平米、起拍价 13.69 亿元，7 月 31 日出土拍结果。

第五轮供地的 8 宗地，结局如何？

以南邵地块的土拍时间来推算，如果一切顺利的话，这 8 宗地至少要在 8 月初才能竞拍。

花姐认为，下半年比较值得期待的有两宗地：朝阳区的太阳宫新区 D 区 CY00-0215-0627 地块，以及永安里旧城改造 0401-01 地块。