太燃了！

短短几天时间千人到访！热度过高提前开盘！首开狂销约 4.26 亿！

时隔一年多，光谷金融港楼市再现高光时刻。重燃光谷楼市买房热潮的楼盘就是湖北科投 | 万科 • 光谷锦上。

项目节奏飞快，叫好又叫座！

首批房源 5 月 23 日取得预售证，5 月 24 日实景示范区同步开放，同时启动认筹。

紧接着就在 5 月 28 日正式开盘，彻底引爆光谷楼市，生猛战绩刷爆地产圈。

据项目方透露，首开有大量购房者没有抢到，二批次房源即将紧急加推！

能够在当前市场之下跑出这样的加速度，还能卖的飞起，不仅彰显了万科非同一般的营销实力，更是购房者对该项目认可度的直接体现。

（效果示意图，可能与实际存在差异，项目规划设计暂未完全确定，此图非最终实施方案，仅为大致示意展示，具体以最终规划及实际建设为准。）

因为它足够低密 + 极致的准四代产品力，打遍光谷无对手。

还因为它过硬的兑现力，让你买房之初就能体验到入住后的精彩生活。

再加上日前公布的最新划片范围，学区优势进一步夯实！

可以说湖北科投 | 万科 • 光谷锦上集齐了红盘必备要素，2025 年光谷楼市现象级爆款注定非它莫属。

湖北科投 | 万科 • 光谷锦上

项目已推出 1、2、9、10 号楼

规划计容面积约 92-130 平三房四房

首开狂销约 4.26 亿

二批次房源即将紧急加推

抓紧联系以下置业顾问咨询房源详情

产品力为王

三个极致刷新武汉四代住宅的天花板

任何时候，领先同行的产品力是征服市场的必备要素。论产品力，2023 年万科光谷锦曜凭借着约 2.08 的容积率，建面约 112 平的 3+1 房，建面约 126 平的大横厅在当时的楼市中大杀四方。

如今四代住宅盛行，" 武汉阿松 " 看遍了武汉三镇各种各样的四代住宅，在看到湖北科投 | 万科 • 光谷锦上的户型那一刻，才发现走在武汉楼市产品力前沿的，还是万科！

它用了三个极致将武汉四代住宅的产品力推向了新的赛道。

首先是极致的产品面积段，填补了武汉楼市小面积四代住宅的空白。

此前，无论是光谷还是武昌核心的热门准四代 / 真四代住宅，基本都是大面积户型，无形中提高了四代住宅的上车门槛。

湖北科投 | 万科 • 光谷锦上主力户型为规划计容面积约 92-130 平三房四房，丰富的面积段可以满足你不同购房需求。

尤其是规划计容面积约 92 平的户型，是光谷罕见的 100 平内准四代住宅，也填补了武汉楼市小面积四代的空白。

其次是极致的空间尺度，带来了同等面积段户型前所未有的越级体验。

湖北科投 | 万科 • 光谷锦上所有户型都是大面宽、大横厅、大主卧的配置，每一个户型的空间尺寸都远远超越了同等面积户型的极限。

就拿最小面积（规划计容面积）约 92 平大三房户型来说：

客厅开间约 4.8 米，LDKB 面积接近 50 平，主卧套房约 18 平。让你首次置业就能有改善的越级体验。

如果没有看样板间门口的水牌，就这样的客厅尺度，说是建面约 120 平户型，也不会有人质疑。

（湖北科投 | 万科 • 光谷锦上样板间实景图）

不可思议的是，项目规划计容面积约 114 平户型做成了标准四房 + 大横厅。

正常情况之下，建面约 110 多平的户型一般都是三房两卫，就算一些准四代住宅，这样的面积段户型顶多做成 3+1 房。

在湖北科投 | 万科 • 光谷锦上，规划计容面积约 114 平户型不仅是标准四房，客厅开间还达到了约 5.4 米；主卧套房做到约 20 平。这样的空间尺度，普通住宅建面约 140 平都不一定能做到。

不仅是餐客厅、主卧这些核心功能区有超级尺寸，厨房、次卧的空间更强悍。

看下面这厨餐厅空间，估计只有大平层才有这样的宽敞体验：

（湖北科投 | 万科 • 光谷锦上样板间实景图）

就连儿童房也相当阔绰：

（湖北科投 | 万科 • 光谷锦上样板间实景图）

规划计容面积约 125 平户型，不仅是大横厅 + 四房，还做了南向双套房设计。

除了其他房企都在追求的大横厅之外，这个户型不同空间细节的考量更是以人为本，将高级的居家体验拉满。

比如超大厨房连通生活阳台，外面还有一处盥洗间，每一处优化面积都极限利用起来。

（湖北科投 | 万科 • 光谷锦上样板间实景图）

南向双套房，则是当下高级改善的标配。除了男女主人可以拥有一个主套房外，父母或者子女，尤其是青春期的孩子，都能私享专属套房卫浴，拥有同等级的待遇，极大程度尊重家人的私密性，避免了两代人的生活干扰。

（湖北科投 | 万科 • 光谷锦上样板间实景图）

这可是一些建面约 160 平以上的豪宅才有的配置，在湖北科投 | 万科 • 光谷锦上，改善级面积段的户型就能轻松拥有豪宅的高级居住体验。

规划计容面积约 130 平四房也做到了双套房，还带有 270° 全景仓，这样的户型面积和配置，在武汉楼市前所未有。

270° 环幕全景舱、约 64 平超级巨厅；约 24 平主卧套房配置有双台盆的独立卫生间；另外还有次卧大套房、"800 库 " 独立储藏间 ......

这样的配置，往往只出现在滨江大平层的千万级豪宅之中。而大多数建面约 130 平户型都是常规的三房。

（湖北科投 | 万科 • 光谷锦上样板间实景图）

湖北科投 | 万科 • 光谷锦上的厉害之处就是用普通改善户型的面积实现了豪宅的空间感和高级体验。

不得不说的还有项目的极致低密，武汉楼市罕见的低密准四代住宅。

湖北科投 | 万科 • 光谷锦上共规划有 10 栋 8-18 层低密住宅，项目总建面约 12.99 万方，容积率仅约 1.8。

（效果示意图，可能与实际存在差异，项目规划设计暂未完全确定，此图非最终实施方案，仅为大致示意展示，具体以最终规划及实际建设为准。）

大家都知道容积率越低，楼层数越低，居住舒适度越高。湖北科投 | 万科 • 光谷锦上不仅把容积率降到了 1.8，所有住宅楼栋也都是 18 层以内，是光谷有且仅有的极致低密住宅。

在这里，没有高层住宅的压抑，也不会过度拥挤。纯粹的低密住宅带来的是更开阔的视野，更充足的日照采光，更轻松舒适的生活。

（效果示意图，可能与实际存在差异，项目规划设计暂未完全确定，此图非最终实施方案，仅为大致示意展示，具体以最终规划及实际建设为准。）

还可以看到，项目所有楼栋都是全封窗交付，实用又省心。

相比一些真四代住宅来说，湖北科投 | 万科 • 光谷锦上全封窗交付有效规避了空中花园不能封闭的弊端，既实现了室内空间的极致拓展，又可以将优化面积更高效利用。

全封窗交付还有一个好处就是省去了自己封阳台的麻烦。要知道项目动辄 8 米多宽的大阳台，自己花钱封的费用，可不是一笔小数目。

另外项目统一全封窗交付还能确保玻璃幕墙类公建化立面的完整性和美观性，彰显颜值的同时，未来在二手房市场也会更抢手！

（效果示意图，可能与实际存在差异，项目规划设计暂未完全确定，此图非最终实施方案，仅为大致示意展示，具体以最终规划及实际建设为准。）

兑现力到顶

强强联合 锦系过硬品质超前体验

楼市的后半场，除了产品力，拼的还是兑现力。说到兑现力，必然离不开楼盘背后的房企。

湖北科投 | 万科 • 光谷锦上这一次是头部房企 + 实力国企的强强联合，双重保障，稳的不能再稳。

项目由湖北科投与万科地产联合开发，一个是东湖高新技术开发区管委会全资控股的龙头国有企业，一个是口碑 & 实力俱佳的头部房企、楼市优等生。强强联合之下，带来的是 1+1＞2 的安全感和兑现力。

项目在首次拿证的同时，实景示范区就同步开放，归家动线、多功能会所全部实景呈现。

就算你是首次到访，从进入项目那一刻起，就能体验到入住后的真实生活场景。

在项目门口，约 10000 平樱浪公园与檐下商街无界融合，入园即归家。

（湖北科投 | 万科 • 光谷锦上示范区实景图）

进入小区就到了东方洄游水院，见山见水，探谷观亭。约 800 平超大面积镜面水景，约 6 米的高低落差，楼梯、直梯、扶梯隐藏其间，形成双首层立体入户。

（湖北科投 | 万科 • 光谷锦上示范区实景图）

项目还规划打造了九大多功能盒子，包括学习盒子、礼仪盒子、文化盒子、健身盒子等，让你不用出小区就能体验到丰富多彩的社区生活。

（湖北科投 | 万科 • 光谷锦上示范区实景图）

巧合的是，湖北科投 | 万科 • 光谷锦上实景示范区呈现的同时，隔壁的万科光谷锦曜首批房源也将在 5 月底迎来交房，意味着万科锦系品质楼盘即将正式兑现。（具体交房时间以官方通知为准）

（万科光谷锦曜交房之前实景图）

作为万科锦系升级之作，湖北科投 | 万科 • 光谷锦上的园林品质相当硬核。除了率先呈现的局部实景之外，内部还大手笔打造了长约 160 米、宽约 40 米的核心景观轴。可以联系文末置业顾问解锁项目更多实景以及品质细节。

全能配套无短板

教育划片悬念揭晓 生活配套全力兑现

不仅是万科这两个项目本身在全面兑现，周边的教育、商业等配套也在全力兑现。

尤其是一直悬而未决的学校划片问题，随着万科光谷锦曜的即将交付也终于尘埃落定。

名校锁定，九年优教仅有一墙之隔。

根据光谷最新的中小学划片范围可知，光谷十五小教育集团云创小学今年首次划片招生，万科光谷锦曜划入其中。

光谷教育官方消息显示光谷云创小学纳入光谷十五小教育集团，与光谷十五小、光谷十五小武软校区一个管理团队、一套管理机制、一套办学理念、一套课程体系。这就意味着万科光谷锦曜的优质小学配套真正兑现。

湖北科投 | 万科 • 光谷锦上正处于光谷十五小教育集团云创小学的划片范围之内，且该项目与学校仅一墙之隔，在项目的样板间就能直接看到这个学校。

对于业主来说，孩子赢在起跑线的同时，上下学也非常方便，基本上就是出家门进校门。

（光谷十五小教育集团云创小学实景图）

今年的官方划片文件中对光谷十五小教育集团云创小学对口的初中也做了预告。

待光谷十五小教育集团云创小学相邻的 GX4 —初中建好后，该小学将对口该初中。

虽然项目紧邻的 GX4- 初中暂未官宣相关教育资源，但是按照东湖高新区新校即名校的教育大方针来看，这所初中大概率也会有名校资源加持。

届时，湖北科投 | 万科 • 光谷锦上家门口的九年优教含金量不言而喻。（备注：学区划片以项目交付之后教育主管部门当年公告为准）

大型商业体即将陆续兑现，商业能级将迎来质的飞跃。

湖北科投 | 万科 • 光谷锦上所在的光谷金融港板块，原本就是光谷成熟居住区，各类商超、三甲医院等生活配套非常齐全，生活便捷度以及居住氛围远超光谷东部分区域。

（区位示意图，可能与实际存在差异，项目规划设计暂未完全确定，此图非最终实施方案，仅为大致示意展示，具体以最终规划及实际建设为准。）

可喜可贺的是项目对面约 12 万方星悦广场商业体即将建成，预计年底开业。此外，金融港核心华润万象系商业也在建设中。两大商业 IP 加持，住在这里，购物休闲娱乐将越来越方便。（周边商业开业时间以官方通知为准）

（效果示意图，可能与实际存在差异，项目规划设计暂未完全确定，此图非最终实施方案，仅为大致示意展示，具体以最终规划及实际建设为准。）

此外，项目到 2 号线佛祖岭站直线距离约 1 公里，地铁站步行可达；开车的话可以快速上光谷大道高架，门口的高新六路正在拓宽成双向 12 车道。到哪里都非常方便，高效通勤胜过光谷大多数楼盘。

说到这里，不难发现，湖北科投 | 万科 • 光谷锦上不仅产品力 & 兑现力双双到顶，在地段配套等方面也是全能无短板。

超前沿的准四代神户型、肉眼可见的兑现力、一墙之隔的名校、便捷高效的通勤、全面爆发的商业，方方面面都让人无可挑剔，可以说是聚集了爆款红盘体质一身，注定会成为光谷又一个楼市传奇。

综合点评：

万科光谷锦曜之后，光谷金融港沉寂已久，湖北科投 | 万科 • 光谷锦上的火爆开场，如同给光谷楼市注入了一剂强心剂，也让光谷金融港再次成为炙手可热的购房主场。

项目首开房源所剩无几，规划计容面积约 92-130 平的二批次房源即将加推，赶紧添加置业顾问预约看房：

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https://mp.weixin.qq.com/s/SeZCFDjiR4B6XjATpvH3hg；相关信息提取于 2025 年 5 月 20 日，可能存在变化，请客户及时关注最新消息，开发企业保留对相关内容进行修改的权利，敬请留意最新资料｜制作日期：2025 年 5 月 28 日。