睿思网讯：7 月 6 日，华泰宝湾物流 REIT 发布 2025 年上半年主要运营数据的公告，自 2025 年上半年，本基金下辖三个基础设施项目底层资产天津宝湾物流园、南京宝湾物流园、嘉兴宝湾物流园运营情况良好，无安全生产事故，未发生重大投诉以及涉及诉讼，外部管理机构未发生变动。

2025 年 1 月至 2025 年 6 月期间，三个基础设施项目底层资产合计到期租约面积 209,312.58 平方米，其中天津宝湾物流园 66,599.00 平方米，南京宝湾物流园 41,595.52 平方米 , 嘉兴宝湾物流园 101,118.06 平方米。经基金管理人与运营管理机构通过挖掘园内客户需求以及积极引进储备新客户等措施，实现新签约面积合计 204,706.23 平方米，其中天津宝湾物流园 56,523.00 平方米，南京宝湾物流园 47,061.37 平方米，嘉兴宝湾物流园 101,121.86 平方米。

截至 2025 年 6 月 30 日，天津宝湾物流园出租率为 91.87%，有效租金单价（含税）为 23.69 元 / 平方米 / 月；南京宝湾物流园出租率为 99.61%，有效租金单价（含税）为 31.44 元 / 平方米 / 月；嘉兴宝湾物流园出租率为 100%，有效租金单价（含税）为 30.20 元 / 平方米 / 月。

天津项目受国际贸易政策波动影响，租户对业务稳定性的预期趋于谨慎，导致续约进程延缓及扩仓计划推迟。在此市场环境下，2025 年上半年出租率有所下滑。面对持续加剧的市场竞争环境，运管机构将会加大挖掘潜在租户力度，扩大储备租户规模，并继续通过更具竞争力的租金方案维持存量客户扩租等方式，争取实现项目出租率稳定，持续优化租户结构，以促进经营收益的可持续性。

嘉兴项目由于周边市场新增供应量显著增加，本项目租户续租意愿减弱，续约价格有所下降。运管机构首先通过与核心租户提前锁定续约的维稳策略，确保项目在未来较长时期出租率的稳定。同时，运营管理机构通过优化租金政策提升市场竞争力，加强对临租客户的挖掘，推动本项目合理租约期限及不同类型客户租约安排，提升相关部分合同收入。