最近两年合肥新房市场除了品质快速迭代之外，当属新计容规则实施最引人关注，以明显高于前期的得房率，深受购房者青睐。

目前随着土地持续供应，新计容楼盘越来越多，昨天班长给大家统计了合肥在售、待售新计容楼盘，共计 76 个。其中包河区最多，有 26 个；其次是瑶海的 11 个和滨湖的 9 个，以及高新和庐阳的 8 个。

在新计容楼盘越来越多的同时，随着市场变化，大户型趋于饱和，小户型新计容项目也越来越多，不仅户型下探到了 100 平以下，单价、总价也越来越低，甚至最低仅 120 万起，让刚需也可以买到新计容、新产品楼盘。

昨天只是简单罗列，今天我们再来盘点一些拥有 120 平以下户型的新计容项目，给大家一个参考。

一、合肥城建星启时代

星启时代位于高新区讯飞小镇，共规划 18 栋 14-17 层小高层，户型 110 到 162 平，是合肥城建全新的 " 星启 " 系产品，目前已经领取 2 楼栋预售证，备案价 1.81 到 2.16 万。（优惠以案场为准）

其 110 平户型为三室两厅两卫设计，拥有独享电梯厅、约 7.1 米双面宽大阳台、三开间朝南和转角落地窗等设计，是高新区第二个新计容项目。

二、绿城燕语春风

绿城燕语春风位于瑶海区乐水路与郎溪路交口，规划有小高层和大高层，面积 97-130㎡，共 436 套房源。目前实景示范区已经开放，备案价也已公布，备案单价 1.4 万到 2 万，总价最低 136 万起（优惠以案场为准）。

▲绿城燕语春风实景示范区

绿城燕语春风建面约 97㎡户型三开间朝南，标准 3 室 2 厅 1 厨 2 卫，南侧有专属生活阳台，北侧生活阳台和设备平台不计建筑面积，主卧也是套房设计，总体上看户型利用率较高，没有什么浪费面积。

▲绿城燕语春风建面约 97㎡户型

三、合肥城投雲熙荟

合肥城投雲熙荟位于东部新中心和平路与雨山路交口，规划 9 栋小高层和 1 栋 19 层高层，面积 108-118-135㎡，得房率最高约 105%。

目前 1 号楼 19 层高层已备案，整栋楼均价 13857 元 /㎡，其中 108㎡最低的备案总价约 128 万，中间楼层约 150 万左右，要是算上优惠，最低总价在 120 万左右，是合肥新计容楼盘最低门槛了。（毛坯交付，整盘均价约 1.5 万左右）

目前小区北大门已经在安装玻璃幕墙，有 3 栋楼已经出地面，预计 7 月中下旬就会首开。

▲合肥城投雲熙荟楼栋分布图

雲熙荟 108㎡户型得房率在 97% 左右，和老计容 120 平左右得房率差不多，南、北都有阳台，主卧套房，实用性很强。

▲合肥城投雲熙荟建面约 108㎡户型

四、四川邦泰悦九章

四川邦泰悦九章位于东部新中心区域，规划 11 栋小高层和 2 栋洋房，建面约 113-141 平，备案总价在 177-294 万。

▲四川邦泰悦九章实景

113 平产用了标准 3 室 2 厅 1 厨 2 卫，四开间朝南，且开间达到 10 米左右，比肩老计容 130 平户型。另外北侧厨房赠送北向阳台，南侧卧室带生活阳台，还拥有 1 梯 1 户 + 独立电梯厅，很受欢迎。

▲四川邦泰悦九章建面约 113㎡户型

五、合肥城投揽萃

合肥城投揽萃位于南艳湖与骆岗中央公园位置，分为两个地块，小地块规划 7 栋小高层，面积只有 113 和 122 平两种。

大地块规划 2 栋大高层，面积 110-122 平，13 栋小高层，面积 122 至 166 平，9 栋 11 层洋房，面积 138 至 158 平米，面积段比较丰富，最小面积 110 平。目前已经开放了实景示范区，临近首开。

▲合肥城投揽萃楼栋和面积分布图

建面约 110㎡户型为 3 室 2 厅 1 厨 2 卫设计，户型非常方正，3 开间朝南，主卧采用套房设计。

▲合肥城投揽萃建面约 110㎡户型

六、滨投嘉玺

滨投嘉玺位于包河主城区罍街旁，周边配套成熟、交通便利，规划有小高层和大高层，户型约 116-186㎡。首开 116 平户型优惠和补贴加在一起单价仅 1.4 万起，由于性价比高，甚至出现排队看房的场景。

▲滨投嘉玺楼栋分布

116㎡户型使用率约 90.86%，为 3 室 2 厅 1 厨 2 卫设计，户型方正，3 开间朝南，是二环内极为稀缺的新计容产品。

▲滨投嘉玺建面约 116㎡户型

七、招商春和景明

招商春和景明位于蜀山经开区，得益于 1.2 的超低容积率，规划海派纯洋房社区，面积 115-209㎡，共 420 套房源，起步户型为 115㎡。备案价 2.1 到 3.4 万，已经首开并多次加推。

▲春和景明实景示范区

115㎡户型带独立电梯厅，设计为 3 室 2 厅 1 厨 2 卫，南北通透，并采用时下流行横厅设计，南侧有独立生活阳台，户型优质。

▲春和景明 115㎡户型图

八、万科悦映青川 & 悦映青川二期

万科悦映青川位于大杨镇板块，共 11 栋小高层洋房产品，户型为 92㎡、106㎡、126㎡三种规格共 523 套房源，92 平是市面上最小的新计容户型。

悦映青川二期同样位于大杨镇板块，只有 101-107 平两个面积，101 分为边户和中间户。其中 101 平边户数量较少，为了享有湖景，采用大进深、小开间设计，与时下流下的大面宽差异较大。

▲悦映青川二期建面约 101㎡户型（边户）

正常户型与前面介绍的其他户型类似，3 室 2 厅 1 厨 2 卫设计，具体可以看图。

▲悦映青川二期建面约 101㎡户型

以上就是目前新房市场拥有 120 平以下户型的新计容楼盘，暂时还比较少，后面随着新楼盘的陆续入市，小户型产品应该会越来越多，给刚需 / 刚改客户更多选择。

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