神速啊！

还记得 4 月底，越秀地产分别以 4.81 亿、6.48 亿拿下嘉禾望岗地铁上盖的两个相邻地块吗（点击可回顾）？

才时隔两个月，最近，它竟然华丽丽地开放城市展厅了！

如你所见，项目名定为：越秀贝好家 · 嘉悦云启。

不用怀疑，这个 " 贝 "，就是你们想象中的那个 " 贝 "。

其实 5 月底，我们已经了解到，嘉禾望岗 TOD 项目，越秀地产将与贝壳合作开发。

这是贝壳开拓房地产开发业务板块以来，全国第七个、广州第一个平台参与开发的项目（全国前六个分别在西安、成都、上海、杭州、长沙、北京等城市）。

贝壳加入开发，有什么好处？

作为一个经常参考平台数据的地产人，我能想到的主要有两点：

一来，项目产品的市场定位和需求可能会更加精准，市场最缺什么，贝壳的产品或许能提前通过各种大数据分析、最终反向输出给你；

二来，项目定价可能会更有竞争力，比如质价比适不适合市场，在内部简单做个调研就好，不然不是白瞎 2 万 + 跑在一线的房产中介嘛！

所以，个人对嘉悦云启还是蛮期待的。

这不，我刚还去项目现场逛了一圈，目前两个地块都被围蔽起来，吊机和施工人员已经进驻。

工作人员告诉我，现在在建的主要是销售中心，这个上头要的比较急，预计本月底就会开放；

同步他们还在打住宅部分的地基；楼盘应该会在 8 月底正式开盘。

那么，这个项目值得什么群体关注呢？

其一，生活圈子在白云新城、设计之都一带，或者在珠江新城、天河北上班的。

嘉悦云启位于白云新城以北，近嘉禾总部产业集群园区，本身周边打工人的买房换房需求不会少。

而且，作为嘉禾望岗 TOD 项目，它最大的优势就是地铁。

家门口嘉禾望岗是广州 2/3/14 号线三地铁交汇的站点，往返珠城、天河北、越秀、白云机场等地都非常方便，这三条线路都是广州地铁常年的客流王，沿线盘自然自带流量。

其二，对城市面貌、商业医疗配套有要求的。

项目与白云大型社区岭南新世界只有一路之隔，后者是最早于 2001 年开发的超级大盘，涵盖刚需、改善组团，居住氛围浓厚，配套已有沉淀。

比如，白云知名商场云门 NEW PARK，就在岭南新世界附近，现在嘉悦云启来了，新世界部分组团的业主去商场可能未来都比不上云启方便。

此外，项目周边还会有金铂天地、山姆、云集等大型商业已落地、或正在落地，商配含金量不低。

就医方面呢，039 地块南边是三甲广州第八人民医院。

我去到的时候，发现这个医院旁边也在施工，看公告还要新建一个总建面约 3 万平的市属紧急医学救援指挥中心。

这下好了，医疗配套顶格拉满。

其三，对教育配套有要求的。

岭南新世界之前就是以名校大盘出名，对口华师附中等（具体入学情况以当地教育局最新招生政策为准）。

不过，嘉悦云启用不着蹭，毕竟项目在北侧还会配建一个 54 班 9 年制学校，引入的牌子暂时待定。

想及时了解嘉悦云启学校、户型、价格等动态，可以扫码加 @二娃，他总能掌握一手消息！

另外，项目分为 039、050 地块，规划 4 栋住宅楼，位于嘉禾望岗地铁站的东西两侧，计划首开的是西侧 039 的 3、4 栋，这个地块同样会配建 6 班幼儿园。

也就是说，项目包揽十二年目送式教育。

其四，预算总价在 300 多万起，刚需、刚改人群可以看过来。

关于项目的户型，此前我的好朋友 @拆神去踩盘时，在工地附近拍过一个施工平面图，经对比，嘉悦云启初步规划与越秀云萃的户型设计（建面约 88-107 平）非常相似。

图源拆神

但是，现在这张施工平面图已被撤下。

有工作人员表示，最近因新规报批调整问题，开发商还在争取磨合，据他们所知，嘉悦云启户型图还没定，主要面积段大概率还是建面约 8X-10X-12X 平；

但使用率最高能到多少，要看最后争取结果。

不过，不管能争取到多少，约 100% 左右保底，肯定还是板块最高之一，其他在售新盘基本都是 8、9 成以上的使用率。

价格方面，参考其他项目。国贸云上主流价格约 4.5-5 万 / 平，新世界云耀主流价格约 5.2-6 万 / 平。

销售透露，嘉悦云启，预估总价 300 多万起或可够上。

对这个盘感兴趣的，可以扫码加 @二娃！

也可以扫码加入白云交流群，哪里有笋盘、哪里值得鸡娃，我们通通群里聊！