万科欧泊，房价又双叒创新低？

最近，网传小区一套建面约 95 平的二手房，业主报价仅 2.6 万 / 平，相当于继 2.7 万 / 平成交之后，欧泊价格在贝壳平台再次破底……

啊这，消息是真的吗？

刚刚，我找到几个中介朋友核实了下。据他们所说，2.6 万 / 平成交，确有其事。

房源来自 A5 栋，楼层不错，中高单位，但难在朝向是正北，采光受限，业主急售，所以只能破底卖了，成交总价在 252 万。

不过！

神奇的是，后来这套房子因为买家贷款不过解约了，现在房源在内网已经重新放盘，连 VR 都还没上，但业主实际报价并没有提高，2.6 万 / 平成交只需再蹲一把有缘人

图源贝壳

好了，笋盘消息我就漏到这里，想及时了解番禺各大网红盘哪里可以捡漏、哪里值得鸡娃的，可以扫码加入番禺交流群，我们通通群里聊！

现如今，开价低至 2.6 万 / 平起的万科欧泊，在很多买家看来，是不可多得的香饽饽。

但你敢信，在外卖骑手眼中，这个小区竟然是噩梦般的存在！

这不，有骑手在小红薯发了这条评论，点赞量轻松破百。

图源小红薯

还有同行表示深刻认同，" 这里的单一般都不接，能拒就拒 " ……

一个靠近 CBD、交通便利、有电梯的次新小区，外卖骑手为何这么不待见它？

刷完一长串评论，小小的老子终于悟了。

主要三个原因——

其一，小区体量不小，导航正常显示会指引骑手从西门或者北门进出；

但有个问题，不管从西门进、还是北门进，A12 栋的距离永远是最远的，压根没有一条路径能抄近道。

我在高德地图尝试导航了下，A12 栋与北门相隔最短约 650 米，与西门最短约 510 米。

有人可能会说，这不是正常范围吗？骑手直接电鸡过去，不是快如闪电！

然而，现实很骨感，因为：

其二，万科欧泊物业要求，进小区需要身份证登记，这已经很浪费时间了，而且，外卖骑手不允许骑电鸡出入，只能步行。

什么概念？

从大门到 A12 栋，510 米起步的路程，骑手都要乖乖走过去，来回就是 1 公里左右，眼下动辄 40+ 度的高温天气，是个人都要被热傻了……

在这种背景下，一条新的产业链开始孵化——小区内部外卖代跑。

举个栗子。

外卖骑手把外卖送到小区门口，然后聘请 " 代跑 " 送往具体楼栋，按楼栋远近收费，最远参考价 5 元。

这些代跑的，都是什么人？

我打听了下，中介表示，不少是小区闲到发毛的业主老头，代跑既能健身又能顺带挣钱，何乐而不为。

业主是有钱挣了，可苦了骑手。

这笔配送订单都不知道能不能有 5 块挣，碰上欧泊，可能要先自掏 5 块……

你说，代入你是骑手，还愿意接欧泊的单吗？整个得不偿失啊！

其三，这应该属于冷知识吧，万科欧泊其实有蛮多外国租客住在这。

中介透露，他们一般就近在万博做商务办公、做外贸，或者在长隆做马戏团表演等，总之，从事的行业五花八门、人也是三教九流。

但有一个共同点，会点外卖，可和外卖骑手语言不通……

这下惨了！

久而久之，有些外国租客开始拒接骑手电话，单元楼有门禁，骑手只能在楼下蹲同栋的住客开门进去再尾随送单。

这有什么后果？

1、骑手为了避免超时送单，在楼下提前点 " 提前送达 "，但有时会被客户投诉、导致扣钱；

2、乖乖蹲着，直接超时，平台扣钱。

图源外卖骑手

这道 " 鬼门关 "，外卖骑手看着好像怎么都闯不过的样子。

这时候，可以理解，最好的解决思路就是——

直接拒单！！

不过，简简单单四个字，也不是所有外卖骑手都能办到。

有知情人士跟我科普说，骑手，分为专职骑手和众包骑手。

当众包骑手，好处是可以享受日结工资、及时 " 薪 " 乐，可以自由接单、拒单；但坏处是，订单大多需要靠自己手动抢，系统很少会派发。

而当专职骑手，好处是有固定班次，系统会自动派发固定单量，不需要靠个人手动抢；

但坏处是，你懂的了，无法拒单！再远再偏的目的地，再难熬的天气，都得亲自 " 下海 "。

图源豆包 AI

如果想逃避也行，自行掏钱找小区 " 代跑 "，这也是欧泊之所以会有固定代跑老头常年在小区蹲守的原因……

不过，话说回来，外卖骑手之困，不正某种程度说明，万科欧泊的日常管理还算规范严格吗？

一来，小区出入有做身份登记，不至于人口混杂；

二来，外卖骑手不被允许电鸡出入，这种时速几乎无上限的从业人员，要是连人带车华丽丽地放进小区，对业主来说也是极大的隐患吧；

三来，单元楼有门禁，安全保障到家门口最后一步。

这样，不好吗？

一个卖 2、3 字头的 CBD 小区，有地铁、有商业、物业管理还这么棒棒，你还要啥自行车！

从外卖骑手对小区的评价，我们买家是不是也可以反向选择、或者避雷一些楼盘。

喏，我特地收集整理了部分外卖骑手在社交平台对番禺各大楼盘的配送体验。

也许，被骑手拉入黑名单的小区，正是你的买房优选咧！

最后问题来了。你觉得被外卖骑手吐槽的房子，值得入手吗？你家小区，上了骑手的红榜还是黑榜呢？评论区聊聊。

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