睿思网讯：7 月 6 日，华夏和达高科 REIT 发布 2025 年上半年主要运营数据的公告，该基金旗下和达药谷一期项目及孵化器项目整体运营情况良好，但孵化器项目受市场供需变化影响，出租率及租金单价面临一定压力。

华夏和达高科 REIT 持有的和达药谷一期项目及孵化器项目，分别位于杭州市钱塘区核心区域。2025 年上半年，各项目具体运营数据如下：

和达药谷一期项目：研发办公及配套商业部分月末时点出租率维持在 90% 左右，租金单价水平稳定在 1.36 元 / 平方米 / 天。其中，某租户因违约欠款导致部分面积无法及时回收，但项目整体运营未受显著影响。浙江大学智能创新药物研究院整幢租赁的 6 幢物业运营稳定，续签事宜正在正常洽谈中。配套公寓部分月末时点出租率从 1 月的 93.67% 上升至 6 月的 94.64%，租金单价水平从 1.40 元 / 平方米 / 天逐月递减至 1.31 元 / 平方米 / 天，整体运营情况良好。

孵化器项目：月末时点出租率从 1 月的 67.87% 波动至 6 月的 63.50%，租金单价水平从 1.45 元 / 平方米 / 天逐月递减至 1.38 元 / 平方米 / 天。项目面临市场竞争加剧及创新创业企业需求低迷的挑战。

和达药谷一期项目研发办公及配套商业部分自 2017 年运营以来，凭借区位优势及产业集聚效应，吸引了包括浙江大学智能创新药物研究院在内的多家优质租户。尽管存在个别租户违约欠款问题，但项目公司已通过法律手段积极解决，且整体出租率及租金水平保持稳定。配套公寓部分出租率稳步提升，租金水平合理，为项目提供了稳定的现金流支持。

孵化器项目受市场供需变化影响，出租率及租金单价面临一定压力。公告指出，项目所在大创小镇核心区内，2025 年 -2026 年将面临存量竞争与增量竞争并存的局面，而创新创业、小微企业对研发办公场地的需求低迷，导致存量租户到期不续、租期内缩减面积的情况较为普遍。

为应对挑战，基金管理人及运营管理机构已开展专项营销计划，聚焦中小型租户，通过定制装修、季节性促销等方式拓客，并计划引入专业合作方提供差异化招商服务。 同时，项目公司正加强与现有租户的沟通与服务，提升满意度与续租意愿，以稳固运营基本盘。