文 / 乐居财经 严明会

一周前，杭州上半年土拍落下帷幕，钱江世纪城地价再创新高。

萧山区世纪城核心单元 XS010104-05 地块的竞争异常激烈，吸引了 12 家房企报名参与竞拍，经过 98 轮激烈竞价，浙江金帝房地产集团有限公司（以下简称 " 金帝房产 "）以总价 55.78 亿元竞得，成交楼面价 54472 元 /㎡，溢价率 21%。

这个价格不仅打破了 2 个月前保利创下的 51611 元 /㎡的纪录，成为钱江世纪城的新地王，也把萧山区的地价推上了一个新台阶。金帝房产因此成为市场关注的焦点。

金帝房产是萧山本土房企，成立于 2001 年，钱忠贤任法定代表人和总经理，由金帝联合控股集团有限公司 100% 持有。

再向上穿透发现，最后的实控人是卢斯侃、孔列岚，二人为夫妻关系，持股比例分别为 68.06%、28.31%，其中，孔列岚在金帝房产担任监事。

卢斯侃是金帝系的创始人，1963 年出生于浙江萧山。早年，卢斯侃在杭州发电厂工作，随后跳槽到其父亲担任总经理的蔬菜公司。不安于现状的他选择下海创业，在萧山区中心地段开设了一家家具专卖店。之后，专卖店所在土地被政府征迁，卢斯侃获得了一笔可观的拆迁款，这成为他资本原始积累的第一桶金。

1992 年，卢斯侃成立了杭州金帝家私工业有限公司，正式进军家私行业。1997 年，卢斯侃又成立了杭州萧山市第一家家私市场，进一步扩大了在家具领域的影响力。2004 年，卢斯侃又持续开拓能源领域，参股华油天然气有限公司。到了 2017 年，卢斯侃并购印尼 Merangin ll 油田区块，取得 44.6% 的工作权益后，其能源业务又渗透到了海外。

在金帝联合控股的股东中，卢氏夫妇除了直接持股，二人还通过杭州萧山高新科技广场有限公司间接持股。实际上，这家公司对金帝房产意义重大，其对应的萧山高新科技广场，是卢斯侃进入房地产行业的第一个项目，成立于 2022 年 11 月，法定代表人为孔列岚，卢斯侃则担任监事。

之后，金帝又在萧山南部的中心地段南环路开发了商业金帝文源广场，其商业模式与高新科技广场相同，底层用作商业出租，商铺上盖住宅楼。

金帝房产的主要市场在长三角，除了杭州大本营，在绍兴、无锡、苏州、上海这四个城市也有项目布局。成立 25 年来，一共开发了 21 个项目。这次豪掷近 56 亿拿下世纪城核心地块，是金帝首次进入世纪城核心区域。

在杭州与融创合作的 T-ONE 潮博项目是金帝名气最大的项目，该项目曾邀请行业顶尖设计公司加盟，还曾获得杭州 2023 年商业 300 方以上销售套数面积双冠王。

商业项目方面，除了萧山市心中路的高新科技广场，金帝还开发了杭州融泰城的银泰百货以及商业街、绍兴金帝银泰城、绍兴金帝龙湖天街等。

近年来，金帝在房产领域动作不断，2021 年 -2023 年之间就斥资 80 亿拿下 7 宗地块。

2021 年，金帝联合兴耀在萧山临空开发了启岸城项目；在多数房企暂停或减少拿地的 2022 年，金帝在江南岸一口气拿下 4 宗涉宅用地，包括东白马湖的湖望庐、奥体振宁路的咏颂轩，还联合滨江开发了新街欣翠里和闻堰的叠潮雅庭这两个商业综合体大盘；2023 年，金帝再次接连拿下两宗大盘，分别是位于银湖 TOD 的虹滨之都以及位于南站新城的低密大盘金帝交投 · 河印府。

据金帝联合控股官网，截至 2024 年末，金帝房产累计权益开发面积 520 万平方米，投资与运营大型商业综合体 4 座，生物医药产业园 1 个，在建商业综合体 4 座。

发展至今，除了地产开发和商业运营，金帝联合控股还从事海外油气田、石化贸易、国内天然气、产业投资相关业务。

在当下市场环境中，能大手笔积极拿地的民企并不多见。金帝房产的母公司金帝联合控股集团 2024 年营收 102.5 亿元，在 "2024 杭州市综合百强企业 " 中排名第 55 位，截至 2024 年末，资产总额达 283.34 亿元，净资产 63.33 亿元。

不过，2022-2024 年度，金帝控股分别实现营业收入 134.75 亿元、102.53 亿元、71.82 亿元，实现净利润 10.67 亿元、3.00 亿元和 1.18 亿元，最近三年的营业收入、净利润呈下降趋势。

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