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地产股逆势走强,房地产ETF基金、房地产ETF、地产ETF均涨超1%
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A 股市场地产股逆势上涨,其中,渝开发、沙河股份、财信发展、*ST 南置涨停,世联行、深物业 A、广宇集团、招商蛇口、大悦城等跟涨。

ETF 方面,华夏基金房地产 ETF 基金、银华基金房地产 ETF、南方基金房地产 ETF 和华宝地产 ETF 分别涨 1.71%、1.53%、1.48% 和 1.37%。

消息面上,《经济日报》刊文称,要加强对 " 好房子 " 项目的保障力度,加大优质地块供应;鼓励通过企业合作开发等方式,优化建筑工程设计方案,支持技术研发和创新;并为符合标准的项目提供融资便利。

上周住建部调研组赴广东、浙江两省调研,调研组表示,促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义;各地要切实扛起责任,充分用好房地产调控政策自主权,因城施策、精准施策,提升政策实施的系统性有效性,持续巩固房地产市场稳定态势;调研组要求,要加快建设安全、舒适、绿色、智慧的 " 好房子 ",满足人民群众新期待;要多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险,更大力度推动房地产市场止跌回稳。

6 月 13 日的国常会议指出,构建房地产发展新模式,对于促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义,要着眼长远,坚持稳中求进、先立后破,有序搭建相关基础性制度。要扎实有力推进 " 好房子 " 建设,纳入城市更新机制加强工作统筹,在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持。要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底,进一步优化现有政策,提升政策实施的系统性有效性,多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险,更大力度推动房地产市场止跌回稳。

从产业的基本面来看,房价自去年 Q4 以来基本上维持持续回落态势。5 月以来,二手房价环比下行速度加快,二手交易量自 4 月开始也出现明显回落。统计局 5 月 70 城新建商品住宅价格环比下降 0.22%、同比下降 4.08%。可以说数据已经进入全面回落阶段,房地产刺激政策的必要性提高。

从房地产板块今年的表现来看,房地产板块年初至今累计下跌 5.6%,跌幅位居 A 股的 31 个申万一级行业第三。

目前 A 股有 4 只房地产 ETF,跟踪的指数分别有中证全指房地产、内地地产和 800 地产。其中规模最大的是南方基金房地产 ETF,最新规模为 61.93 亿元。其次是华夏基金房地产 ETF 基金和银华房地产 ETF,最新规模均是 6.3 亿元。华宝地产 ETF 的规模是 4.81 亿元。以上四只房地产行业 ETF 的管理费 + 托管费均为 "0.5%+0.1%"。

展望房地产后市,申万宏源认为,我国一二手房总成交已稳、并已持续稳定近 3 年,但量价并未如期进入正向循环,近期中央对房地产止跌回稳表态从 " 持续巩固 " 调整为 " 更大力度 ",意味着 " 止跌回稳 " 仍是政策主基调,并修复居民资产负债表是关键,预计新一轮支持政策或将出台,可能包括:房贷降息、加量好房子、优化收储、推进城改等,其中好房子政策将开辟新发展赛道,将助力优质房企率先进入底部拐点时刻,

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