知识城的业主，心态快崩了！

有网友在小红书上爆出，知识城南计划建一座环境资源集运中心项目，公示时间截止 7 月 11 日。

而随着项目规模、建设内容和地址等信息披露，知识城的业主们再也坐不住了！

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日均处理 400 吨垃圾

这个 " 环境资源集运中心项目 "，其实就是一个垃圾中转站。

根据公告，这个中转站采用全埋地式建筑，地面为城市公园、梯屋以及设备用房；地下分为两层，主要包括卸料大厅、压缩转运区、配套业务用房、污水处理间、配套设备用房、环卫车停车库等。

也就是说，环卫车会将垃圾从别处运到这里，然后进行卸货压缩，再运转至其他地方进行最终处理。

按照这个建设内容，未来在知识城出入的垃圾车一定会因此增加。

相应的，片区的交通和卫生状况都会更有压力。

至于影响程度，就要看项目规模和未来管理了。

目前已知的是，垃圾中转站的用地面积为 16953㎡，大概是两个半标准足球场的大小。另据此前招标文件，该站日处理能力约 400 吨。

而广州的日均垃圾生产量，通常在 20000 吨以上。

可见这个垃圾中转站并不大，算是中型级别。

看到这里，似乎一切都还可以接受。

毕竟，城市垃圾是客观存在的，人口越多，经济越好，垃圾也会随之增加。而考虑到运输成本，部分垃圾中转站不得不设置在市区内。

此举无奈，但也能够理解。

而真正点燃知识城业主怒火的，在于具体地址。

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一路之隔是居民区和学校

根据公示，垃圾中转站位于知识城新一代信息技术创新园板块，永九快速路与技术五路交界处。

俯瞰可见，中转站西北侧是自然山林，南侧为广州市明珠高级中心和小鹏汽车广州智造基地。

北侧，在中国纳米谷后方全是商品房、学校以及知识城南的安置区。

我盘点了一下，直线 2KM 左右在售楼盘包括——

知城翰林湖畔花园（1537 户）

广开云翰（1476 户）

升龙学府上城（10230 户）

二手小区则有——

龙湖双珑原著（2913 户）

绿地城凤语湾（1749 户）

绿地城泊语湾（1998 户）

康大龙祥汇（638 户）

越秀联投知识城 · 居山涧（314 户）

算一下账，这里起码就有约 2.8 万户住户，按照每户三人计算，那就是 8.4 万名居民。

此外，还有幼儿园、小学和中学合计约 7 所学校！

在这其中，离得最近的是广开云翰，直线距离约 500 多米；其次就是知识城的教育王牌——华南师范大学附属中学（知识城校区）以及知识城小学，直线距离约 1KM。

这个距离，无疑让很多知识城业主破防了！

第一担心卫生以及由此衍生的气味、蚊虫问题等等；第二担心小孩出入或老人接送时，大型垃圾车频繁进出带来的安全隐患。

因此，绝大部分知识城的业主都表示无法接受这个选址。

但很可惜，我必须要告诉大家：

或许你们觉得这个距离太近，但按相关规定来说，是没问题的：

参考由住房城乡建设部办公厅发布的《环境卫生设施设置标准（修订征求意见稿）》，不管是哪种规格的垃圾转运站，只要与旁边建筑物的距离只要大于 30 米，就已符合标准。

例如去年写过的鹤洞桥桥底下的垃圾压缩站，距离居民区和学校的距离更近。

但从 12345 的答复来看，" 压缩站与学校和居民区距离较近 " 并不足以支撑相关单位更改地址。

针对这个答复，当时我也表达过自己的观点：

距离合法合规，是否等于合情合理？针对居民顾虑，相关部门能否用同理心去对待？

除了在选址上感到不妥，还有不少业主表示：

自然环境，本来就是知识城的卖点，也是他们当初在这买房的原因之一。

如今搞一个垃圾中转站，有背刺业主的嫌疑。

图源：广州黄埔发布

那么 " 垃圾中转站算不算破坏环境 " 呢，这恐怕很难有统一的答案。

就像墓地，绝大部分国人觉得这是买房的不利因素，不吉利，很晦气。但在所有文件当中，墓地都不属于开发商必须告知购房者的不利因素。

而在知识城业主反对的声音背后，其实还有一个深层次的担忧：

知识城的房价，已经接近腰斩。

此时再来一个垃圾中转站，怕是还会对区域楼市、房价和居住口碑造成负面影响。

而高位站岗的买家，他们实在不想、也无力再承受任何的风险，房价的进一步下探。

目前，知识城不少业主已经开始行动，自发向相关部门表达反对意见。根据公告，如果公众有任何意见，都可以在 7 月 11 日前进行反馈。

在此也建议大家要尽快表达自己诉求，通过合法渠道扭转局面。

你们觉得，知识城这个垃圾中转站会建成吗？如果相似情况出现在你家门口，你能接受吗？

想了解更多楼市动态的朋友，欢迎加掌牛哥微 zhanglouniushi ，一起来聊聊吧。