今天一大早，房产君就收到一个相当重磅的爆料：

东莞庄南海机器厂通知场地租户，需在 30 日内移交场地，限时解除租赁合同，并结清相关款项。

随着该公告的出炉，相信不久后东莞庄就会迎来大变，且土储工作的推进，说不定还能带动东莞庄片区旧改工作加速。

对了，如果大家关注银河村改造，可以加群找组织哦。

规划 14 年，南海机器厂地块要动了

说起东莞庄可能大家都不陌生，因为这里是整个天河高校密度最高的地方，华工、华师、华农、暨大等四大高校都在片区周边。

华工校园（广州房产摄）

同时这里还有大量的科研机构，是天河三大科创核之一。

除了文化氛围浓厚，东莞庄还有另外一个广为人知的外号，那就是天河有名堵车黑点之一。

偌大的东莞庄片区，大学和科研机构林立，然后大部分道路却只有双向两车道，即便是下午平峰阶段，也免不了拥堵，早晚高峰自不用说。

而本次征收的南海机器厂正好就位于东莞庄路的堵点之上，地块出让后，东莞庄片区的交通，有望迎来更显著的改善。

目前南海机器厂场地内，虽然不少建筑已经张贴了清退通知，但内部各公司机构都在正常运营中，租户种类繁多，想在 30 天内完成清退工作，难度不低。

值得一提的是，该场地并不是第一次提出要征收改造，早在 2011 年就发布了地块控规，并纳入到政府储备用地范围。

根据 2011 版的规划，该地块将提供 83496 平的宅地，大于旁边的世纪金源 · 天河源筑（约 7.9 万平），货量方面有很好的补充。

唯一值得商榷的是，如此大型的宅地，旁边居然还规划了一块殡葬设施用地（蓝色地块），真就老祖宗严选的风水宝地是吧？

或许该地块还得在规划上多下功夫，但旁边的天河源筑早就开香槟了。

因为天河源筑堪称这波利好的最大获利者，本来饱受诟病的东莞庄路就有政府大力推动，长期拥堵的交通问题很快会得到解决。

至于周边的环境面貌，也将通过南海机器厂的征收改造，得到很大的改善。

天河源筑作为板块唯一在售的楼盘，这些利好妥妥都笑纳。

东莞庄旧改，也在路上了

看到这，很多冲着东莞庄改造点进来的朋友就懵圈了，不是说好的跟旧改有关吗，现在只是普通征地，跟旧改也没半毛钱关系啊？

如果只是南海机器厂的征地，确实跟改造没啥关系，但东莞庄片区这次真要改造了！

在走访过程中，房产君发现，在南海机器厂对面的东莞庄南街，不少楼栋下方张贴着这样的公告：

东莞庄房屋将开展旧村基础数据调查以及方案编制准备工作，屋主需按时提交房屋资料，以完善东莞庄集体土地房屋的基础数据。

这起通告，结合此前流出的东莞庄改造意愿征询表，不难看出，东莞庄确实是有改造意向的。

银河村选择东莞庄作为改造首开区也不难理解，毕竟整个银河村太大了，想要整体改造并不现实。

而东莞庄由于涉及范围较小，同时也更靠近环五山策源区，改造也是名正言顺。

改造后，银河村东莞庄片区可以跟周边地块更好的连片开发，发挥东莞庄片区科教产业强大的优势。

当然，想要更大范围，更显著的改变，还是要看未来的元岗、长湴、凌塘新村等项目的改造，只有这些旧改村联动起来，整个环五山乃至天河，才会有质的改变。

那么，大家觉得环五山这波旧改能搞起来吗？你认为天河哪些村最应该改造？

想了解广州各大旧改村资料或者进对应旧改群，也可以加房产君哦。