泼天的村民，泼天的富贵！

这年头，一些开发商对什么人才、新广已经不大感冒了，转而开始哄抢村民！

没办法，谁让他们有房票、有选择回迁存量商品房的权利呢。

抢村民 = 抢去化，这个道理，连多年滞销的天河 " 老妖盘 " 都懂。

就在今早，一位来自天河柯木塱背坪的村民给我转发了一张截图：

图源村民

如你所见，慧源山庄向村民抛来 " 媚眼 " 称——

1、诚邀各位北坪村的亲朋好友莅临参观看房。楼盘将特别赠送金龙鱼臻选丝苗米 10 斤装、金龙鱼特香花生油 1.8L；现场还为大家准备精美茶歇，时令水果等；

2、另外，选房享受特大矩惠团购价 4.8 万 / 平，送 20 年车位停车使用，送 12%-15% 闲置房一间；

3、可自驾，楼盘也会专门派中巴车接送。

这么贴心的卖房服务，村民肯定咔咔就是干啊！

图片显示，这次报名看房接龙的，已经超过 60+ 人

图源村民

这里头到底能卖出几套，咱先不管；

可作为慧源山庄，一个 2019 年开盘、迄今 6 年时间去化不到一半的冷门盘来说，一下能攒这么多来访，太不容易了！

图源阳光家缘

一句话，老妖盘刷存在感，需要村民；广州楼市全力去库存，更需要村民！！

村民的力量之大，超乎想象。

喏，这是今天联投文津府的售楼部现场画面。

一个工作日，乌泱泱全是人排队，都是什么人呢？

哈哈基本都是柯木塱村民。

有内部可靠消息透露，项目今天新增登记数有明显提升，划重点，销售数据可比市场客户好太多了！

当然，你说楼盘啥也不付出就能白得村民用脚投票，不可能！

瞅瞅

米、油、可乐，免费送！

往返，全程车接车送！

到了售楼部，管水，管饭，管够！

揽客嘛，真诚、细节才是必杀技！

刚刚，南方 + 报道，天河开出全广州最大单张亿元房票，而且，被收储方已成功用这张亿元房票，签订物业购买合同！

图源南方 +

妈呀，这得拉动多少去化啊！

而事实上，村民对市场的推动，早有数据可循。

经中指院监控，2025 年上半年，天河新房累计网签 2291 套，其中 6 月份网签了 992 套，一个月时间干了快半壁江山，环比前一个月大涨约 83.36%。

聚焦到个盘，网签显著增加的都是哪些？

扫下来，排在前列的正是中建天河精诚壹号、珠江花城、城投珠江 · 天河壹品、能建 · 天河麓誉府、广州城投 · 天禧、联投 · 文津府等项目。

这些项目有两个共同点：

一，位于最近拆补方案陆续敲定落地的天河柯木塱、凌塘村周边；

二，同时也是支持村民房票置换、可供村民选择回迁的存量商品房项目。

不过，据我所知，这些楼盘也不完全是村民直接购买带飞网签，还有一些是政府先收购、等后面拆补分给村民的。

比如，城投 · 天禧。

有中介朋友爆料，近期项目一期余货基本被政府清空，目前售楼部很多销售已经撤离，未来的二期开发商是否直接与政府签约做安置房现在还不确定，大家都在等风声。

现在看来，存量商品房，或由政府收购分给村民、或由村民自行凭票购买，似乎是广州楼市去库存的最佳解决方案。

天河区，最近展露成效。

而早在去年下半年即开启房源超市的黄埔区，药效还在持续。

中指院监测到，刚过去的 6 月，黄埔新房网签 737 套，不仅创今年新高，同比去年也有所上涨。

为什么能维持这样的去化奇迹？

主要原因在于，黄埔绝大多数的在售网红盘，均已纳入房源超市。

标红楼盘为可用房票置换的楼盘

连政府原本要做配售型保障房的萝岗和苑，这几天也在研究拟将二期的安置房项目直接纳入房票房源超市。

图源小红薯 @拆不婷

文件提及，萝岗和苑现为不完全产权，如果未来执行的话，要么按不完全产权性质销售转让给村民，销售价格 1.5 万 / 平，后续由村民自行补交地价入市；

要么，转为完全产权性质后，再卖给村民，销售价格 2.4 万 / 平。

眼下，广州楼市已经不仅仅是买方市场，更逐渐转变为村民市场了！

各大网红盘之外，连主打核心地段、交通便利、高出租率、房价便宜的配售型保障房项目也开始加入竞争，抢着获取村民的青眼

你觉得，以后，广州楼市，能靠村民救起来吗？

作为商品房业主的你们，未来如果和越来越多的村民同住一个小区、共享一个书包，会介意吗？评论区聊聊。

想了解哪些小区会变成村民回迁房、安置房，也可以扫码加群，我们通通群里聊！