6 月份，万众瞩目的建发海晏开盘，单套总价 2300 万 -5500 万量级的房子，一把卖了近 200 套。

对于这个成绩，我既感到意料之外，但也在情理之中——因为海淀这个地段，确实不缺购买力，无论是学区、产业，还是商业配套，在全国来看，都是扛把子级别的。

而就在大前天，全北京近半年的网签成绩单也出来了。数据显示，截止 6 月底，尽管建发海晏开盘尚未满月，却已网签 138 套，成交均价 13.5 万每平，最高单价 16.1 万每平，成交面积 3 万㎡，成交金额 40 亿 +。

看到这张成绩单，我一面感慨建发的网签速度，要知道建发旗下的几个项目，比如建发观堂府、建发金茂观宸，都是开盘半个月内就开始发布网签成绩，建发可算是京圈里难得的有目共睹的诚实开发商；

另一方面也意识到，像建发海晏这样实打实的 13 万 + 项目或地段，全国其实也不多！

坦白说，拥有 13 万 + 豪宅项目或地段的城市，这意味着这个城市的富豪体量还是很庞大的，产品称霸皆因【文化传承 + 产品主义】。

而纵观全国，目前中国房价维持或突破 13 万每平米的区域，主要集中在：

（1）上海，主要是徐汇滨江、浦东新区、静安、黄埔等，这里也是中国 13 万 + 项目最集中的地方，没有之一；

（2）深圳，作为全国最年轻的城市，深圳的 13 万 + 项目，主要集中在香蜜湖、安托山、华侨城和大深圳湾片区。

（3）北京，13 万 + 项目主要集中在【东西海朝】，其中东西城由于禁止开发商品房，13 万 + 项目数量止步不前；

而朝阳的 13 万 + 项目，在市场调整中逐渐减少，目前呈现点状分布；

唯有海淀，由于近几年来集中释放了一波核心区土地，13 万 + 项目反而有所增多。

所以从这方面看，未来的海淀，就是北京的房价核心区！

这其中，无论是从套房总价、还是套房单价来看，建发海晏都是北京豪宅里极为耀眼的存在，堪称北京房价的 " 定海神针 "。

要知道，正是因为建发海晏的高价开盘和快速网签，6 月份以来，不仅稳定了周边【萬橡府】的成交，还刺激带动了不少海淀的其他商品新盘。

这在北京豪宅市场普遍承压的背景下，为海淀乃至北京楼市传递出清晰信号：

一个顶尖住区，必须要有市场充分认可的顶尖产品，才能反过来充分带动市场，重塑这个区域乃至全国豪宅市场的价值标杆。

为什么说建发海晏的胜利，实质是产品主义的胜利？

要知道，自北京供应不限价地块以来，无数项目想要一鼓作气、突破房地产周期，但大多折戟沉沙，唯有建发海晏等少数项目突围。

诚然，海淀清河的地块素质，给了建发海晏顶豪开盘的底气，但把这份底气转换为市场购买力，则主要归功于建发海晏的产品力。

对此，在同质化严重的豪宅市场，建发海晏凭借   " 文化融合 + 高端定制 "   的基因，开创了全新的豪宅范式。

例如文化融合方面，区别于传统豪宅堆砌石材与玻璃的 " 国际风 "，建发海晏以 " 王府中式美学 " 为内核，将颐和园皇家园林大气磅礴与江南园林的曲径通幽、中式建筑飞檐斗拱的精巧雅致融入现代建筑。

（建发海晏效果示意图）

▲建发海晏的大门，采用王府正殿最高规制八檩抱厦门殿，这是以颐和园东宫门形制为蓝本建造，门前设置转轴屏风，两侧八字影壁，其东门、南门、北门分别对应颐和园东宫门、南北如意门——光看这个大门，就知道这个项目精妙至极、贵不可言！

（建发海晏效果示意图）

▲再比如外立面，建发海晏局部采用天然石材 + 香槟金铝板 + 天幕玻璃 + 朱红金属板精心打造而成，其大厦屋顶采用中国传统重檐殿顶，整体看起来既和谐，又煜煜生辉。

▲还有内部园林。坦白说海淀清河这个区域，坐拥三山五园，有着天然的园林基因。为此，建发海晏承袭颐和园布局精髓，以 " 乾坤双璧 " 布局——以东门为起点，成「东西礼序轴」彰显尊贵；以西北乾位倚山之势，成「南北山水轴」聚气生财，双轴交汇再造天地格局。

▲清晏、谐趣、澄怀三园，通过模拟山丘、谷地、溪流走势，让水系贯穿形成聚气脉络，暗合四灵护卫之势。这一处园林，自此与三山五园一道，形成了海淀壮观的园林区，人徜徉在园中，" 竟不知人间何夕 "。

至此，可以说，建发海晏在文化融合方面，它真正做到了现代居住范式与传统建造哲学的融合，它不止于美，更在于生活中的真实可感。

除了文化融合，建发海晏之所以能在北京乃至全国一线豪宅市场引起轰动，还在于 " 高端定制 "。

例如，为了做好产品，建发海晏邀请了 10 余位著名大师，联袂进行美学定制。其中有多位非遗大师，首次把非遗的工艺引入住宅项目。

事实上，针对高净值客群对个性化的极致追求，建发海晏从户型格局到装修材质，从智能家居系统到专属会所功能，业主均可深度参与设计。

比如项目提供五款客厅背景墙石材选择、奢石或三种颜色非遗景泰蓝门钹方案，甚至连厨房橱柜台面高度都可选择——这，便是美学定制。

另外值得一提的是，为了拓宽高端定制的 " 空间自由 "，建发海晏的局部层高达到了约 3.2-3.6 米。

要知道，对于建发海晏这类豪宅盘来说，层高增加带来的不仅是数字的变大，更是生活舒适尺度的大幅升级和革新。多约 30cm 的空间高度，采光和通风提高一个档次，轻松 hold 住各种吊灯造型，业主都可以随心所欲的布置，而再也不用担心空间拥挤。

正所谓，人生得意须境 " 高 "，空间尺度的升级，不只是居住舒适度的倍增，还在于景观视界的延伸，更意味着拥有可定制化的品质生活方式，从视野到心理，从容中尽显宽阔格局——这，便是空间定制。

此外，在硬件配置上，建发海晏也不惜成本，彰显定制的高端氛围。

例如，建发 · 海晏是采用德国旭格四玻两腔一夹胶 + 超白玻系统窗的住宅，有效降低室外噪音影响。为保持室内安静，建发海晏更是采用双密封条入户门、磁吸户内门、新风消音系统等降音措施，甚至卧室分户墙都做到了约 250mm 厚度。

▲一个 " 静 " 字，在举世瞩目的闹市区，该有多么不易！但很显然，五重 " 静 " 音的建发海晏，它做到了——这，便是静音定制。

事实上，除了美学定制、空间定制、静音定制，建发海晏还专门为热爱学习和生活的海淀人做了 " 生活定制 "。

（建发海晏建面约 218㎡样板间，仅供参考，以实际交付为准）

▲进门处建发海晏设计了类似于 LV 的水刀拼花地板，整体效果非常惊艳。

▲全套德系厨电、独立的家政间、大比例开窗采光和通风的厨房，这个建发海晏，不仅强调了家庭中 " 食 " 的重要性，更是将 " 食 " 放在一个非常重要的生活重心来考量。

▲在卧室和卫生间这个 " 私人区域 "，建发海晏通过材质、灯光与高差形成软分区，使得整个卧房充满安逸闲适的慵懒感觉。而卫生间洁具采用德国卫浴品牌 " 杜拉维特 " 或同等品牌，配置同品牌的墙排悬浮智能座便器。主卫更规划有下沉式浴缸、美妆冰箱等。

此外，在 " 生活定制 " 议题上，建发 · 海晏还将物业服务升级为金钥匙国际化服务，并同步接入建发集团旗下家居、酒业、航空、旅游、酒店等全生态品牌资源，为业主提供多种定制化服务。

（建发海晏会所效果示意图，会所运营及具体业态以最终实际为准）

▲例如，依托建发海晏约 3600㎡会所，建发海晏提供了全套件恒温度假泳池、三大国宾级私宴厅，以及高尔夫、SPA 奢享、影音室、健身房等空间。运用这些空间，建发海晏将为业主提供全方位的生活私享服务。

放眼全国楼市，我们会赫然发现，豪宅太多，有独特记忆点的豪宅太少；

13 万 + 的豪宅并不新鲜，但能以一己之力，稳住 10 万 + 豪宅楼市的项目太少。

是啊，在建发海晏样板间，看到地砖之间的接缝做到肉眼难以分辩，推拉的趟门没有一丝噪音，下楼的时候，我的心都是颤抖的 ......

如果中国各大一线城市楼市，都多几套这样既有传统文化基因，又有现代高端定制的产品力的豪宅，那我相信，很多项目是不愁卖的。因为那不单单是商品，更是居住层面的收藏品。

也正因为如此，建发海晏是北京不限价地块以来，真正突破想象的项目，它的成功，也是最终回归产品主义的胜利。