广州旧改，要使出 " 钞 " 能力了！

最近一段时间，不少旧改项目都引来了拆补加码，最多的，补偿翻了足足一倍！

下面来看看幸运儿有哪些，想知道更多旧改消息或者一起吐槽的，可以直接扫码入群⬇️。

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多村拆补方案 " 升舱 "

最新的例子，是天河区长湴。

根据网友爆料，弃产货币补偿已经由此前的 8000 元 /㎡，涨至 1.6 万 /㎡。

怎么说呢，虽然 1.6 万 /㎡也不算高，但好歹是涨了，而且人人有份。

在 6 月底，同在天河的元岗村也有加码：

安置面积补偿 3.5 层后，再新增叠加限时搬迁奖励面积，即多补建面最大那一层 50% 的面积。

图源：微社区 e 家通智汇元岗

这算不算，天河村民们的胜利呢？

几乎同一时间，海珠新中轴片区三滘村、红卫村、东风村的拆补标准也有升级。

其中最明显的变化，是宅基地房屋的弃产补偿标准，从原来的 1.88 万 /㎡提高至 2.5 万 /㎡！

还有新中轴的绿轴东侧道路片区，国有土地房屋的补偿从 4.7 万 /㎡提升至 6 万 /㎡，直接多了 1.3 万 /㎡！

再往前看，瑶台村在 5 月下调增购建安成本价和部分增购面积的价格，同步提高房票安置的政策性奖励标准，增设征收购房奖励（按房票金额 5%）。

图源：广州越秀发布

通过这些例子，你会发现——

广州越来越多旧村，拆补标准都变高了！

这很容易让人浮想联翩，按照目前趋势，会不会有更多旧村加入升舱队伍？

其他村的村民，或许能有更多谈判空间？

02

进度为上 资金到位

通过一系列的例子，相信大家都察觉到，相关部门和村民群众针对拆补方案的拉扯，出现全新形势：

村民们硬气了，相关部门有在改进。

拆补标准二次调整，或成常态。

由此延伸，可以窥见广州旧改的新信号：

一是进度为上。

方案可以改，补偿可以加，首先反映的是相关部门心态变化以及 KPI 压力。

要知道，旧改已经成为全国楼市最重要的发动机，而在广州，旧改更是改命推手。

拆迁的快慢，在很大程度上决定了购房需求的多寡，影响着楼市的库存，决定了一批新盘的生死。

为了确保旧改进度，相关部门必须平衡各方利益，加速推进拆迁工作。

而在 deadline 面前，其他都可以让步。

二是村民意见，相关部门听进去了。

纵观广州所有旧改，村民们对拆补标准往往是不满意的，都是希望能提高的。

可在以往，常见的情况是 " 你说你的，我做我的 "。村民诉求能影响最终方案的实例，少之又少。

直至今年，村民通过合法渠道表达意见、相关部门结合意见改方案的良性循环，开始多起来了。

虽然，最终赔偿可能达不到村民们的理想状态。

但值得肯定的是，相关部门与村民的关系、沟通效率都有改善。

三是旧改的支持资金，到账了。

这几年的补偿标准偏低，一是因为以前标准过高，造成较大落差；二是因为大家都没钱，实在掏不出更高的拆迁补偿。

巧妇难为无米之炊，智者难为无力之事。

从相关部门到房企，钱袋子本身就是紧巴巴的，面对村民们的诉求，也只能左耳听右耳出。

可现在不一样，中央出钱出力支持各地旧改。

譬如去年，广州就有 52 个旧改项目纳入国家计划，获得借款审批额度 4096 亿，五年为期利率还低。

伴随巨量资金发放，广州旧改才在今年得以提速，紧随其后的，还有拆补标准提升的可能性。

钱到位了，什么都好谈嘛～

而这些新变化，对村民来说也是好事。当然，也有部分村民认为，不拆迁更好……

那么，你们对于最近拆补标准的提高，怎么看？

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