睿思网讯：7 月 8 日，摩根士丹利发表报告表示，预计领展将从香港零售销售稳定及潜在纳入沪港通 / 深港通中主要受益，香港 5 月零售销售按年增长 2.4%，必需品继续跑赢奢侈品。该行指领展 3.0 策略正在酝酿，可能带来新的费用收入来源及潜在发行新加坡房地产投资信托基金 ( S-REIT ) 。该行指领展估值吸引，预期股息收益率 6.2%，比美国 10 年期国债收益率高 180 个基点，重申对领展 " 增持 " 评级，维持目标价 48 港元，决定纳入为首选股。

对于领展 3.0 策略，该行认为转型将有助于：1 ) 通过多元化努力进一步优化其投资组合；2 ) 创造新的稳定费用收入来源；3 ) 通过资产处置回收资金，投资于增值收购以加速增长。公司旗下海外资产 ( 截至 2025 年 3 月价值 249 亿港元 ) 潜在发行新加坡房地产投资信托基金 ( S-REIT ) ，若以较低收益率分拆，亦可能为股东带来增值。