昨天晚上，经开区的置地松谷鸣翠二次加推 8/9/10 三栋楼，根据房企发布的海报显示，去化超 80%。

此次加推，置地采用摇号方式，一共 147 套房源，现场到了约 500 多人。

从现场人数与加推房源量的对比来看，这个数字真实度是很高的，在如今这个市场行情，这个成绩也完全可以称之为红盘了。

松谷鸣翠是在 2024 年 6 月拿地，因为在经开区核心位置，有 168 玫瑰园东校本部学区，又有置地品牌，自拿地起就持续受到大量关注。

2025 年 1 月 14 日，松谷鸣翠首开，一次性推出 7 栋楼 244 套房子，同样是线下集中开盘，吸引了超 500 组、上千人到场摇号，当天去化 8 成左右，并成为 1 月销冠。

首开之后，因为松谷鸣翠是商住混合用地，住宅销售需要绑定商业进度，所以时隔半年之后才再次加推。此次加推用 " 再现热销盘 " 也不太合适，应该是 " 红盘再续热度 "。

松谷鸣翠这么受欢迎，是单纯因为价格非常便宜吗？显然不是。

以这次推出的三栋楼为例，10 号楼高层 146 平单价 2.2 到 2.6 万左右，总价约 320 到 380 万，188 平单价 2.2 到 2.65 万左右，总价约 410 到 500 万；

8 号楼小高 146 平，单价 2.4 到 2.95 万左右，总价约 350 到 430 万；

9 号楼是楼王，146 平单价 2.78 到 3.1 万，总价约 405 到 450 万；176 平单价 2.78 到 3.1 万，总价约 490 到 545 万。

大家都知道，当前新房和二手房市场，高总价房源去化难度是很大的。二手房成交基本都是 200 万以下，200 万以上占比不足 15%。（引用贝系 2025 年 5 月成交数据）

新房市场 300 万算是一个坎，超过这个总价去化压力明显增加，所以现在新上市楼盘都在下探户型段和单价，以控制总价。

松谷鸣翠的总价最低都在 300 万以上，还能取得去化超 80% 的成绩，靠什么？

主要是两条，一是要啥要啥，二是相当长时间内没有新增选择。

" 要啥有啥 " 怎么理解，如果看过这个项目，会很了解。

要地铁？出门就是地铁 7 号线地铁口，到地铁 3 号线约 1 公里左右；

要主干道？出门就是繁华大道、金寨路，距离绕城高速入口也很近，周边主干道繁多，快速通达全城；

要商业？除了自身配建，周边欧风街、正大广场、中环城、山姆超市、大学城等环绕，业态丰富，一应俱全；

要公园？出门走几步就到徽园，距离翡翠湖也不算远；

要医疗？安徽医科大学第二附属医院直线距离仅 1.2 公里；

要学校？松谷鸣翠是 168 玫瑰园东校本部学区，且幼儿园、小学和中学距离都很近；

要房企品牌？置地作为合肥品质房企担当，松谷鸣翠又是新计容、迭代产品，显然是可以满足大部分购房者要求的；

……

如此种种，不一而足。

可见松谷鸣翠确实是 " 要啥有啥 "，而且虽然周边主干道多，但项目不临快速路和高架，是一个少有的面面俱到的楼盘。

另外和政务区近在咫尺，能够快捷享受到一应资源，这也是很多人看中的一个点。

在 " 相当长时间内没有新增选择 " 这一块，三百万以上的购房者，因为资金充裕，选择较多，在市场下行状态，往往观望情绪更重。

接下来意向片区有没有更好的选择，就成了影响购房者决策的关键因素。

松谷鸣翠所在的翡翠湖板块，开发饱和，按照现有规划，也没有居住用地可供应，等下去并没有其他选择。加上金寨路东存在大量地缘性改善需求，以及政务外溢，都是项目持续热销的关键因素。

至于价格，比周边二手房贵，但考虑到品牌、容积率、品质和新计容等溢价，让购房者也是能够接受的。

总体上来看，最近新房市场上首开的热销盘，如滨投嘉玺、合肥轨道云缦璞舍等，离不开其价格，更离不开其地段和产品，接下来 " 质价比 " 是新房能否热销的砝码了。

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