谈论企业和项目好的内容有很多，而且观点和论据都不太一致

但是如果说行业内哪一条产品线最为成功

那么毫无疑问就是金茂府

没有其他的道理，就是这是房地产开发史上生命力最长的一条产品线

从 09 年广渠路 15 号地块之后到现在

16 年时间，全国 80 个金茂府项目，接近 21 万位金茂府业主

这是整个房地产发展史上都了不起的成绩

而环顾其他企业

几乎很多产品线的寿命大多维持两年，然后回过头之后又重头再来一遍

确定性成为了行业最稀缺的品质

这件事反而在金茂的体系上周而复始

不过今天想和大家聊一个不确定的事情

一次金茂的变化

但这反而让我感觉那个确定又笃定的金茂，回来了

关于变化本身，点状上来看，是金茂在上海入市了一个新项目

今年 2 月金茂 & 庆隆 89 亿拿下瑞虹新城最后一块地，就万众瞩目，大家都期待这会是上海第一个内环内的金茂府项目

确实

作为金茂府的口碑，加上更好的地段，这本该是一件挺简单的事情

但金茂却没有选择这么做

反而拿出了 2024 年体系内的一条全新产品系璞系

命名璞元

所以这一次金茂自找麻烦的变化，背后代表着什么样的价值观

以及为这块土地到底诉诸什么样的诉求，这大概是今天这篇文章所需要表达的内核

了解这一点，或许就会知道金茂在创造的确定性，到底是什么

谈论璞元是怎么样的，不如去谈论璞元试图在创造什么

因为在璞系的底层架构上，依然沿袭了金茂最为传统也最为强势的绿色科技系统

这些都成为了璞元的金茂式基建牢不可破的存在

但是在这个体系之上，璞元试图在创造一个全新的生活体系

很多项目都在强调艺术感，但是关于璞元

不是在地块建筑规划之上增加一些艺术元素，而是将社区视为可居住的艺术品

这从整个规划逻辑就可以表明

大部分的项目做设计在于先做建筑排布，做完之后再在空余空间做景观绿化

但是在金茂璞元体系内

效果图

地块整体先做了一层完整的平面绿化和生活空间视角

整个一层不论是建筑怎么排，一层完全都做了景观化的处理

让整个生活体系在人视角视野范围内可以得到充分保留

除此之外

设计理念不仅仅局限在红线内

在红线外，北侧的地铁站四至和街角商业的一体化设计，沿河绿地整体的规划，以及南向街角公园

这些都在整体规划考虑范围内

从而让整块地的规划触角开始衍生，牢牢的嵌入在整个瑞虹板块之上

并且通过地块的抬高，项目就仿佛被瑞虹新城托起的珍珠

意向图，红线外升级最终以政府公示为准

但是更重要的是整个红线外的投入度，不仅仅简单的停留在设计理念上，整体的成本维度和设计细腻度上都充分践行

将四至范围内的一切进行彻底的改造，实现公共区域景观化

目标就是一个：实现上海首个全域红线外定制社区

但这还只是开始

社区内部的景观逻辑更加夸张

地块整体抬高约 1.4 米之后有了很多可发挥的空间

整个地块内部创造了六种不同程度的标高，再加上架空层最高约 8.3 米的抬高，从而让

社区内的景观，变成了上海首个峡谷生态体

效果图

平面体系变成了立体系统

并且我们看到整个景观体系金茂建筑景观室内三个部门高度融合在一起，形成了一整个气场强大的场域

效果图

目的就是为了创造，高浓度，沉浸式，体验感的高阶生活住区

很明显对于空间的营造，璞元不在于表象的功能呈现，或者简单的物料堆砌

反而表达的非常克制

所有的物质丰富只是形式，目的是通过更丰富的物质组织，但是为了创造

更加回归本真的居所

在这样一个沉浸式的场域里面，更多的不是各个配套功能到底是什么，更多的是创造精神上的共鸣

璞元的天然有种圈层感

像是一群相似审美和偏好的人，在这个场域内能够感受到的状态同频

而在这样完整的生活体系下，这块 " 璞玉 " 试图在这样的生活体系下，上升出一种意识形态

所谓的：东方韵

这也可以回答为什么在社区内做这么多垂直体系

效果图

本质上就是为了创造中式的垂直山水

最近流行 15 分钟公园效应，在绿化体系中只有两种情况能够实现心理放松的可能

要么给到足够大的尺度，要么创造足够丰富的体系

而璞元的本质就是创造出垂直山水，让这成为社区内的日常，而不是某一处的截点

这个垂直山水可以深度参与，可漫步其中，并通过架空层让漫步路径延伸至南北两侧的组团花园中

从而让社区真正能够成为反高密度的都市疗愈革命

而关于东方的元素在整个社区内都没有被刻意强化但都被融入在各个细节

比如整个立面的建筑表达

效果图

整个单纯从风格上来看你可以表达这是海派的

整体的三段式表达，整体立面大面块落地玻璃结合铝板等元素的组合

基本上传统的立面都只停留在这个维度上

但是璞元为了让整体的质感更加浓烈

示意动图

建筑的中部细节用了陶板的元素

整个竖向线条两种材质的组合产生别样的艺术感

而这个陶板的材质为了呈现更好的质感，金茂甚至用上了比茶杯贴釉工艺更加复杂的釉面

这是一种近乎失传的工艺技法，还需要精准控制氧化的还原反应创造出金属釉的感觉

就像周杰伦青花瓷里的那句：天青色等烟雨

了解过我才知道，这种做法真的成败靠天命

金茂的这种定制金属釉，首先小样的试烧控制在 1280 ° 的高温之下，就需要调剂上百次

不仅如此，为匹配建筑弧形线条，还开发了 5 种不同截面形态的陶棍

并且这些陶棍都不是简单的直线排列，有的还采用了高难度的双曲弯弧造型工艺

示意图

但是哪怕如此

在金茂璞元的项目内还是被大量的采用，就是为了创造出立面别样的质感

用 20 年国宝匠人纯手工技艺叠加德国工业精密度的创造输出划时代的审美，对话百年虹口

从而制造出：一眼一万年的建筑美感

这一次，东方韵因此成为了最为国际化的生活语言

效果示意动图

所以写到这里，我们或许理解璞元的内核

创造各种首创各种唯一都不是目的

东方韵的背后，是将东方审美真正成为国际化的先锋生活的状态

让社区的每个细节都经得起美学的审视，让艺术的美学追求融入更多的日常

从而重新定义高阶生活，实现东西方美学的完美融合

从此，整个瑞虹新城板块 20 多年后也有了属于自己的住宅地标天际线

今天关于璞元的产品细节没办法和大家解释更多，但是从目前的线索不知道各位能否窥视出璞系的价值观

不论是整张蓝图上的完整前瞻性的规划，还是细节上对于东方韵的渗透，在璞元的身上，我看到强烈的非标感

相比较金茂府的规整，整个璞元有着更加强烈的定制化

这样的定制化背后意味着两个视角的不同

第一对于城市板块能级的理解不同

在金茂体系内，整个璞系有着集团内部号称史上最为严苛的择址观

从拿地到营销甚至到后期的物料配色都需要经过集团审核

可以说是金茂体系内最爱惜羽毛的产品线了

而且未来璞系也是集团内唯一一条不会以规模和数量为考核的产品线

这背后的用意就在于：必须足够好的地段才能配的上璞系

当初金茂选择瑞虹新城板块完全不是基于地块位于内环内，或者整体的城市资源较好

相比较而言其实还有其他的选择

示意图

选择瑞虹板块是因为

基于 20 年上海核心板块完整的 170 万方大区板块的完整规划，在沉淀了 20 年的时间之后，不仅成为上海出行浓度最高，商业浓度最高的区域

更是内环内艺术浓度最高以及国际浓度最高的区域

能够与之相提并论的唯有新天地板块

倒不是其他的原因

就是在这两个板块之后，上海内环内已经拒绝了整体开发的可能性

也是因为板块发展的特殊，区域内有着全上海最为特殊的一类客群

他们对国际前沿的生活方式有着深刻的理解，并且自己都在追求创新和个性化表达，始终走在趋势的前沿，并且对于细节有着极致的考究

也是因为看到了这类客群的特殊，才决定输出体系内最高研发难度的璞系作品

当然，对于金茂而言，对于客户也有着足够的尊重和敬畏

客户调研实拍图

前端大量的调研和走访，就是为了了解客户真实的需求

这群人都属于看过世界的精彩，但追求返璞归真的这么一群人

世界历历

我心璞逸

如今我们看到的园林体系和立面逻辑就是如此

未来我们看到的户型和室内交付，包括会所、架空层、地下车库等一系列的产品内容都是如此

哪怕是金茂体系内最为习以为常的科技系统

示意图

在璞元这一次也有着更加极致的呈现

大量独创的元素创造金茂迄今为止最强科技系统

后续即将落位的定制化服务也会是如此

示意图

璞元用精准的洞察、克制的奢华，为历经世界的他们，营造一处回归本真的精神居所

所谓的非标感，与其说为璞系非标

不如说是金茂为了这一群客户非标更加贴切

所以我们说金茂变了的是什么，金茂的确定性又是什么

我们看到的金茂的这次改变在于这家企业没有沉浸在过往的历史，也没有享受金茂府的红利，依然在持续改变，为不同的客群创造更好的生活

但是金茂的确定性是什么

确定性就在于，所有的变，都是为了变得更好

不论是在金茂府之上孵化出了璞系产品，还是因地制宜为上海为高知客户输出更好的产品

这个态度一直是确定的

遥想十年前的 2015 年

当大宁金茂府带着科技系统而来的时候，所有人不论是同行还是客户，都怀揣着好奇，甚至是质疑

但是时至今日我们再来看如今的大宁金茂府，不由心生感慨：轻舟已过万重山

示意图

站在此时 2025 年的现在，金茂已经表现比过往更加的从容

但是这份从容反而成就了一个更加专注更加执着的金茂，在瑞虹新城板块上诞生了璞元的项目

这个划时代的作品，在规划上领先行业一个身位

但目的就是为这个城市输出一个更好的作品

立百年虹口，为上海开元

以上为正文，来自真叫卢俊

这是真叫卢俊公众号的第 6161 篇原创文章

免责声明：文中所涉及宣传资料为要约邀请，效果图的景观风格、布局效果等，并非开发商最终交付，仅供参考不作为销售承诺，因建筑规划、设计变更原因，以上示意图、效果图、实景拍摄图、文字今后可能有所修改、变更、调整，开发商不再另行通知，敬请关注相关最新宣传资料，买卖双方权利义务以双方签订的商品房买卖合同约定为准。发布时间：2025 年 7 月