睿思网讯：7 月 11 日，世邦魏理仕发布 2025 年上半年深圳房地产市场回顾显示，上半年深圳大宗交易市场保持了一定的活跃度，共录得 7 宗交易，交易总额为人民币 80.6 亿元，同比虽有下降，但环比实现了 37.3% 的增长。

自用型购买带动办公楼为绝对的成交主力，交易额占比 92.0%。半年内录得的三宗交易均为自用型购买，买家分别来自银行、眼科医院和国内一家知名的上市 AI 科技企业，并由此带动企业成为半年内买家的主要类型，且成交区域主要分布在核心商务区。其中，眼科医院良好的营业业绩和 AI 赛道的高速增长为其购买物业提供了强有力的支撑。资本化率方面，半年内成交的办公楼物业均以较低的单价成交，使得其资本化率继续走高。

交易方式来看，主要受单笔大宗办公楼物业交易的带动，股权交易为主流，占比 90.0%。此外，上半年录到的其他交易来自商业物业和公寓型物业，均为散售类型的资产交易。市场参与主体方面，卖家主要来自房地产企业，占比为 90.9%，出售物业多为实现现金回流。