作者 /echo

来源 / 迈点

图源 / 新黄浦

好房子、好服务、好生活。

当传统社区活动还聚焦于内部联谊时，" 筑梦 City Walk" ——新黄浦 · 筑梦城在保租房领域首创的活动 IP，已通过连续三年、近 20 期精心策划的城市文化主题漫步，带领住户走出社区，深度融入城市肌理、解码城市人文密码，构建起 " 城市生活家 " 的体验闭环。

" 筑梦 City Walk" 系列活动的持续升温，有力印证了这种社区焕新的价值：活动参与度屡创新高，住户城市认同感显著提升，成为连接社区与城市、激活邻里活力的标杆实践，是新黄浦 · 筑梦城住户探索城市、丰富生活的理想选择。而这一选择的背后并非偶然，这群热爱生活、渴望连接、对城市文化充满好奇的住户，正用脚步丈量着社区归属感的新维度，重新定义着高品质社区生活的价值标准。

▲筑梦 City Walk。图源：新黄浦

传统租赁市场长期深陷结构性矛盾：一边是庞大的新市民、青年人群体对品质居住的迫切需求；另一边却是市场供给以 " 老破小 " 和 " 群租 " 为主的尴尬现实。服务缺失、配套匮乏、归属感稀薄，曾是租住体验的常态。

政策东风加速了行业变革。国家 " 十四五 " 规划明确 " 租购并举 "，上海持续加大租赁住房土地供应与规范管理。然而，政策驱动仅是起点，真正的拐点在于消费主体的代际更迭与需求升级。以 Z 世代为主力的住户群体，对租住的理解远超 " 四面墙加一张床 "：租住是 " 容器 "，需承载学习、社交、健身、休闲等多重生活场景；从 " 有服务 " 到 " 好服务 "，安全、便捷、响应速度成为硬指标；租住不仅是栖身，更是深度参与城市生活、建立情感链接的起点。

在此背景下，新黄浦 · 筑梦城打造的 " 好房子、好服务、好生活 " 创新模式，直击行业痛点与用户痒点，不仅满足了新时代住户对品质租住的深层需求，更以一系列首创举措，为行业树立了价值跃升的样板。

迈点观察认为，其差异化实践根植于 " 自建 + 自持 + 自营 " 的独特模式。这确保了其对产品品质的绝对把控，同时赋予了其深耕运营、构建长期社区生态的耐心与能力。

▲新黄浦 · 筑梦城吴泾租赁社区全景。图源：新黄浦

2025 年政府工作报告首次将 " 好房子 " 写入国家战略，住建部明确提出建设 " 安全、舒适、绿色、智慧 " 的住房标准，并推动 " 好房子、好小区、好社区、好城区 " 四好建设。

新黄浦 · 筑梦城打造类商品住宅的高标准租赁社区，聚焦居住品质、共享空间、商业配套三大方面创新升级，以优秀产品力与场景适配性，为行业提供了 " 租住好房子 " 新标杆。

居住品质升维：吴泾租赁社区地处 " 大零号湾 " 科技创新策源功能区，周边知名高校、产业园区云集，科技创新人才集聚，七大户型精准覆盖 30~92㎡多元需求；梅陇租赁社区 100% 户型朝南带阳台，将稀缺的 " 日光权 " 作为基础标配，重新定义租住舒适度。

▲新黄浦 · 筑梦城梅陇租赁社区样板间。图源：新黄浦

共享空间活化：吴泾租赁社区打造了近 4000㎡下沉式商业广场，以及景观花园、萌宠乐园、亲子乐园等多元业态，不仅是社区绿肺，更成为活力社交场；梅陇租赁社区，景观花园升级为开放式运动健身场地，满足 " 家门口 " 的户外运动需求。值得一提的是，吴泾租赁社区共享空间深度链接 " 大零号湾 · 国际科学家社区 "，激发知识碰撞；梅陇社区自习室灵活隔间则化身 " 上岸加油站 "，成为考研考公青年的奋斗基地。

▲新黄浦 · 筑梦城共享空间。图源：新黄浦

商业配套精准：围绕 " 高频刚需 " 与 " 定制需求 " 精耕细作，以吴泾租赁社区为例，超市、便利店、健身房、泳池、药房、餐饮等基础业态确保生活便捷；艺术培训机构、图文印刷店、洗车服务点等则精准适配亲子家庭及周边园区需求，让便利触手可及。

其创新在于，打破租赁社区 " 标配思维 "。一是根据属地需求动态配置空间功能，从而大大提升公共空间的利用率；二是实现共享空间与产业资源联动，让空间价值进一步外延。

住房租赁行业从规模扩张迈向品质深耕，服务是其中重要一环。整体来看，目前行业的服务体系建设，主要为基础服务和增值服务。

这其中，业内多数基础服务多停留在保洁、维修层面，安全应急能力薄弱；而增值服务缺乏对租户高频刚需与个性化生活方式的深度洞察。新黄浦 · 筑梦城构建 " 运营服务 + 增值服务 " 双引擎，核心突破在于：

安全体系行业首创：将 " 急救能力 " 纳入运营团队强制认证与社区硬件标配。社区运营官全员持 " 上海市住房租赁和房地产经纪从业证 " 和 " 红十字初级救护员证 " 实现 " 双证上岗 "；社区标配 AED 设备及 " 医疗保障角 "（含轮椅、担架、医药箱等）；连续两年联合属地红十字会在社区内为住户开展应急救培训课程，培育住户自救互救能力，实现安全能力社区化。这一开创性的举措，构建了租赁社区前所未有的安全防线，填补了行业在应急救护体系化建设上的空白。

▲新黄浦 · 筑梦城 " 应急救护 " 进社区。图源：新黄浦

增值服务精准迭代：以 " 精准洞察 + 资源整合 + 持续迭代 " 驱动服务升级，确保服务与需求精准匹配。除了等家政保洁、纱窗定制、搬家搬运、迷你仓等若干项基础增值服务之外，品牌开设 " 筑梦诚心选 " 栏目，臻选生活服务供应商和具有吸引力的生活方式商家，为社区住户推荐更优质和优惠的多维生活选择；通过观察和分析社区住户的生活习惯，增值服务持续上新，如 2025 年上新家电清洗服务，受到了广大住户的欢迎。其服务清单始终处于动态更新与精准扩容中，成为提升租住幸福感的关键变量。

这些基于真实洞察提供的刚需服务、增值服务，不仅显著提升租户生活便利度与满意度，增加用户粘性，更用行动诠释了服务贵在 " 精准 " 与 " 温度 "。

租赁社区最大的挑战在于对抗 " 流动性 " 带来的情感疏离。新黄浦 · 筑梦城深谙 " 好生活 " 源于归属感与价值共创，通过品牌化、系列化社群活动与公益共创，将 " 社区 " 真正激活为有温度的 " 生活共同体 "，实现 " 住户 - 社区 - 城市 " 的深度链接。

社群活动方面，新黄浦・筑梦城已形成品牌化、系列化、主题化的社群活动矩阵，聚焦文化、活力、健康三大主题，打造了 " 筑梦 City Walk"" 筑梦运动会 "" 筑梦读书会 " 等一系列创意活动 IP。其中，筑梦 City Walk 已成功举办 17 期，带领住户走出社区，深度探索城市文脉与地标。这不仅是社群活动的升级，更成为新市民、青年人建立城市情感认同、强化归属感的独特通道。

▲新黄浦 · 筑梦城社群活动。图源：新黄浦

同时，新黄浦 · 筑梦城更是以社群活动构建 " 人才生态圈 "，实现服务供给与人才需求的智能匹配，让社区成为城市引才留才的重要载体。例如，以 " 大零号湾 · 国际科学家社区 " 为阵地，助力营造集科研创新、人才培养、学术交流、生活服务于一体的综合性生态社区；青年中心 · 青年夜校，满足大家对文化体验和技能学习的需求；" 三区联动 " 青年运动会，促进 " 校区、园区、社区 " 青年之间的交流；社区内还成立了新时代文明实践 " 益空间 "，加入到属地新时代文明实践阵地队伍中，引入各类政企及人才服务。

公益共创方面，从 " 爱心驿站 " 传递温暖，到 " 宠物友好 " 政策、" 爱心猫屋 " 体现包容，再到植树节邀请住户共植、认领花园树木的绿色环保实践，新黄浦・筑梦城不断拓展住户参与社区治理的路径，将 " 住户 " 真正转化为共建美好家园的 " 主人翁 "。

▲新黄浦 · 筑梦城公益行动。图源：新黄浦

在高度同质化的市场中，具有情感粘性和价值认同的社群文化，是租赁社区难以复制的核心竞争力。新黄浦 · 筑梦城通过社群活动及共建机制，将运营触角延伸至青年成长、文明建设、环保公益等领域，构建了富有温度的社区精神内核，成功激活了社区内生动力。

当行业困于同质化竞争时，新黄浦 · 筑梦城以 " 自营基因 " 为底座，用 " 好房子 " 夯实硬件、" 好服务 " 建立信任、" 好生活 " 凝聚归属，证明了租赁社区的终极竞争力并非仅源于空间，而在于能否以运营为纽带，将冰冷的建筑转化为有温度的生命体。这条路，正是行业从 " 住有所居 " 迈向 " 住有宜居 " 的必经之途。

新黄浦 · 筑梦城的实践，不仅重新定义了租住生活的品质边界，也为行业的高质量发展点亮了前行的坐标。

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