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6 ⽉ 13 ⽇国常会提出要 " 更⼤⼒度推动房地产市场⽌跌回稳 "，" 多管⻬下稳定预期、激活需求、优化供给、化解⻛险 "，释放了积极信号，改善性需求仍是省内新房市场重要支撑。下面请看 2025 年 1-6 月江苏省房企的具体表现如何。

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数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

说明：房地产企业销售数据统计是以 2025 年 1 月 1 日 -6 月 30 日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据 CREIS（点击查看）在江苏省的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2025 年 1-6 月，江苏省房企 TOP20 门槛值为 29.13 亿元、12.06 万平，TOP4 房企销售业绩均超 60 亿元、24 万平。其中，销售金额榜方面，招商蛇口以 73.00 亿元荣登榜首，华发股份、绿城中国分别以 67.75 亿元、61.12 亿元紧随其后；销售面积方面，招商蛇口、保利发展、新城控股分别以 28.47 万平、26.53 万平、26.29 万平位列榜单前三位。新城控股、金基地产、苏州恒泰、朗诗地产、启东城投等江苏本土房企表现亮眼，入围房企销售业绩 TOP20 榜单。

2025 年 1-6 月，江苏省本土房企 TOP20 门槛值为 15.11 亿元、6.12 万平。其中，金基地产以 42.95 亿元位居销售金额榜榜首，新城控股以 26.29 万平夺得销售面积榜首位，TOP7 本土房企销售业绩均超 25 亿元、10 万方。

2025 年 1-6 月，江苏省本土国有房企 TOP10 门槛值为 17.79 亿元、6.85 万平，苏州恒泰以 36.87 亿元的销售业绩稳居销售金额榜单榜首，启东城投以 12.91 万平的销售业绩获得销售面积榜单首位。销售金额方面，新建元建屋发展以 25.78 亿元、南京南部新城以 25.49 亿元位居销售金额榜第二、第三名；销售面积方面，苏州恒泰、淮安水利分别以 12.06 万平、11.20 万平获得销售面积榜第二、第三名。

▍全省土地市场解读

2025 年 1-6 月，江苏省共推出涉宅用地 225 宗，推出规划建面 1280.07 万平，共成交涉宅用地 284 宗，成交规划建面达 1757.91 万平，全省成交楼面均价为 6046 元 /㎡。其中，6 月涉宅用地推出 52 宗，推出规划建面 364.19 万平，成交 34 宗，成交规划建面达 172.88 万平，全省楼面均价为 5604 元 /㎡。

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从城市角度看，南京市、镇江市为省内供应主力，南通市、镇江市为省内成交主力，苏州市以 11417 元 /㎡楼面价领跑，南京市以 9974 元 /㎡楼面价排名第二。南京市涉宅土地出让金额 282.75 亿元，位列省内第一。

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6 月 11 日，南通成功出让 1 宗崇川区住宅用地，用地面积 29560.4㎡，规划建筑面积 40000㎡，容积率 1.35，起始价 3.687 亿元，起始楼面价 9218 元 /㎡。最终江苏盛和房地产股份有限公司（南通沿海开发集团）底价竞得该地块。

6 月 18 日，苏州成功出让 1 宗吴中区甪直镇宅地，该地块编号苏地 2025-WG-Z09 号，土地出让面积 45588.7㎡，总规划建筑面积 104854.01㎡，容积率 2.3，绿地率≥ 30%，建筑限高 80m，起始价约 1.36 亿元，起始楼面价 1300 元 /㎡。该地块经过 83 轮竞价，由苏州市斜港置业有限公司以总价约 1.90 亿元竞得，成交楼面价 1810 元 /㎡，溢价率 39.25%。该地块投资发展监管协议要求，该地块建设的定销房项目，在整体取得竣工备案后 3 个月内，住宅部分由竞得人以 7500 元 /㎡的均价全部销售给甪直镇人民政府指定对象，按照房屋销售的流程办理合同签订、销售登记等手续。此外，还要求该项目的所有建筑开发成本总价不得低于 57830 万元。

6 月 25 日，苏州成功出让 1 宗狮山宅地，土地出让面积 26368.2㎡，总规划建筑面积 36915.48㎡，容积率 1.4，绿地率≥ 30%，建筑限高 60m，起始价约 7.57 亿元，起始楼面价 20500 元 /㎡。该地块由绿城建设管理（江苏南京）有限公司 & 苏州新高城市发展有限公司（绿城管理 & 新高城发）以底价约 7.57 亿元竞得，成交楼面价 20500 元 /㎡，溢价率 0%。

6 月 27 日，南京迎来 2 宗玄武区宅地出让，玄武区孝陵卫街道钟秀街以南、顾家营路以西地块，地块编号 NO.2025G32，土地出让面积 50827.32㎡，规划建筑面积 53368.69㎡，用地性质为 R2 二类居住用地；地块起始价 10.18 亿元，起始楼面价 19075 元 /㎡。该地块最终由绿城房地产集团有限公司以总价 10.22 亿元竞得，成交楼面价 19150 元 /㎡，溢价率 0.39%。玄武区红山街道尧红路以北、墨香路以东地块，地块编号 NO.2025G23，土地出让面积 12992.81㎡，规划建筑面积 15591.37㎡，用地性质为 R21 住宅用地；地块起始价 1.88 亿元，起始楼面价 12058 元 /㎡。该地块最终由盐城兴邦置业有限公司以总价 1.88 亿元竞得，成交楼面价 12058 元 /㎡，溢价率 0%。

▍总结与展望

房地产市场仍处于波动调整过程中，预计下半年城市分化⾏情仍将延续，" 好城市 + 好房⼦ " 具备结构性机会，但市场全⾯⽌跌回稳仍需政策进⼀步发⼒。

➤政策解读

2025 上半年政策盘点报告丨下半年全力推动已出台政策落地见效

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6.13 国常会：更大力度推动房地产市场止跌回稳

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收购存量商品房取得新突破，专项债发行 19.2 亿元！

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专项债收地再提速，几大特征值得关注！

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4.25 政治局会议：持续巩固房地产市场稳定态势

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最新！地方落地三类楼市新举措

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➤企业研究

2025 年上半年中国房地产企业销售业绩排行榜

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2025 年上半年全国房地产企业拿地 TOP100 排行榜

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2025 年中国房地产上市公司 TOP10 研究报告

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民营房企信心提升了吗？

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2025 中国房地产代建企业实力排行榜

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➤房地产市场

2025 年 1-5 月全国房地产开发经营数据解读

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2025 年上半年中国房地产市场总结 & 下半年趋势展望  

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2025 年开年多地楼市保持平稳

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开年土拍升温背后：优质地块加量与专项债收地提速

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➤指数研究

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2025 年 6 月）

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2025 年一季度中国写字楼租金指数研究报告

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2025 年一季度中国百城地价指数报告

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➤物业研究

2025 中国物业服务百强企业研究报告

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AI 赋能物业：从工具革命到场景跃迁

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