乐居财经 严明会  近期，" 曲江星河湾业主维权、保安举伞遮挡项目 LOGO" 的黑色幽默图片刷屏，引发市场广泛关注。

据了解，此次风波源于项目实际装标问题。曲江星河湾业主称，因开发商未能如愿整改，提出退房要求。

据源媒汇报道，西安曲江星河湾一期业主，自 2023 年年底得知项目某些公区的实际装标以后，业主与星河湾西安项目方经六次正式会谈仍未达成共识，涉及到入户门交付标准、公区建设标准、小区大门设计等问题。

乐居财经发现，今年 3 月，有网友在领导留言板上留言称，曲江星河湾一期在销售时，样板间区域展示的电梯厅地面为高档石材通铺并做了拼花工艺。但在后期，开发商却表示此区域的交付不以样板间所展示的为准。群众要求电梯厅的装修恢复和样板间展示的一致。

对此，官方回复：您反映的楼幢为毛坯交付，《商品房买卖合同》附件六约定了具体交付标准，因对 " 户门 " 未进行约定，企业按照销售现场毛坯交付标准牌中的 " 户门 " 标准执行，具体为 " 木质或钢制门、防火门，配门锁 "。项目设置有样板间，用于展示精装修房屋效果，未设置毛坯样板间。合同约定 2026 年 5 月至 9 月交付，项目目前正在主体施工阶段，曲江住建局已约谈开发企业相关负责人，要求其严格按照合同交付标准履约，确保购房人合法权益。

面对业主的维权，2025 年 6 月 17 日，曲江星河湾公众号也发布声明称，网络平台上出现的信息是不实言论，项目所有建设工作均符合国家相关规范与标准。

曲江星河湾表示，针对业主提出：对曲江星河湾一期园区主大门进行改造，公司理解业主对高品质生活环境的期望，但该类改造属于双方合同约定以外的范畴，并须按照政府相关规定重新审批。

针对业主关心的园林效果，公司已积极响应并在政府相关部门指导下与业主进行交流沟通，以呈现星河湾特色园林景观效果为最终目的严控施工品质，持续推进工程建设。

作为星河湾在西安开发的第二个项目，曲江星河湾是知名的高端豪宅项目。

2023 年 10 月，曲江星河湾一期首开，案名为 " 曲江星河湾花园 "，首推 1、5、6、7 幢，300 多套房源吸引 1500+ 组登记，备案价为 2.83 万 -3.03 万元 /㎡，首开实现销售额超 25 亿元。

2024 年 8 月，曲江星河湾二期项目一批次 1、2、4 幢合计 200 套房源拿到预售证，案名为 " 曲江星河湾朗园 "，备案价则降到 2.53 万 -2.95 万元 /㎡，个别房源备案价在 2.3 万元 /㎡。然而，在降价约 3000 元 /㎡的前提下，首开只卖出了 53 套。