区域市场综述：

根据，2025 年 6 月 9 日 -2025 年 7 月 6 日，华北区重点城市北京、天津累计开盘 8 个，共推出房源 2198 套。其中北京 2017 套，天津 181 套。改善型产品占主推产品较大比重。在去化表现上，北京、天津整体去化情况较好。综合来看，华北地区本月改善产品热推，整体去化表现优秀。

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▍北京：改善逆势热销，刚需去化承压 

据统计，2025 年 6 月 9 日 -2025 年 7 月 6 日重点监测纯新开楼盘项目 5 个：建发 · 海晏、金茂满曜、臻澐、首钢 · 璟悦长安、招商 · 朝棠揽阅。老盘新开项目 2 个：中海朝阳 · ONE、北京润府 · 雲萃。

北京：金茂满曜（2025.6.16）

认购去化：82%

客户定位：改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目点评

项目拥有得天独厚的交通枢纽优势，距离地铁 6 号线黄渠站仅约 500 米，一站换乘即享城市动脉。依托三轨交汇（地铁 6 号线 7 站直达国贸、9 站通达望京；在建 22 号线定福庄站约 900 米；地铁 1 号线双桥站约 900 米）和 "三横三纵" 城市干道网（朝阳北路、朝阳路、京通快速路），实现与核心商务区及城市各区域的便捷连通。

空间亮点突出表现为高得房率（普遍超过 90%），精装交付以法式摩登风格为主，层高达 3-3.15 米。

周边配套醇熟丰盈：近享星悦广场、龙湖长楹天街、朝阳大悦城三大商圈；拥有传媒大学附属中小学、陈经纶中学民族分校、青苗国际双语学校等优质教育资源环伺；医疗资源包括三甲的朝阳医院常营院区及民航总医院。生态方面，坐拥 3 公里范围内十大公园，总面积相当于 1.7 个朝阳公园，如常营马拉松体育公园和东坝郊野公园，提供充沛休闲绿意。

北京：招商 · 朝棠揽阅（2025.7.5）

认购去化：49%

客户定位：刚需、刚改

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目点评

项目择址朝阳北路与地铁 6 号线褡裢坡站交汇处，无缝衔接地铁站（仅 20 米），1 站直达朝阳大悦城，4 站抵东大桥，南侧 800 米为在建 22 号线定福庄站，5 站直通副中心。周边路网密集，朝阳北路、京通快速路与东五环构成高效通勤体系，15 分钟覆盖国贸 CBD、望京科技区、运河商务区三大经济圈。周边涵盖朝阳大悦城、长楹天街、三里屯商圈、陈经纶中学保利分校、青苗国际双语学校等配套资源。其 139㎡开盘迅速售罄，凭借 70 ° 环幕落地窗，窗墙比达 0.5，客厅面宽 5.5 米，主卧 270 ° 转角阳台，以及最高近 100% 得房率的产品力创下朝阳区年度销冠记录。

▍天津：纯新盘较少，但开盘效果非常好

据监测，2025 年 6 月 9 日 -2025 年 7 月 6 日重点监测 1 个纯新项目开盘，开盘效果非常好，去化率达 100%。

天津：金茂泮湖满庭（2025.6.13）

认购去化：100%

客户定位：改善客群为主

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、项目地处河东老工大旧址，依托泮湖景观，打造了泮湖公园，景观资源较好。

2、项目容积率较低，规划洋房和小高产品，居住舒适度较高。

3、品牌房企金茂打造，品质有保障。

▍本月开盘

表：2025.6.9-2025.7.6 部分典型项目开盘信息

注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率 70% 以上）、较好（开盘当天去化率 50%-70%）、一般（开盘当天去化率 30%-50%）、较差（开盘当天去化率 30% 以下）。

▍下月预告

表：7.7-8.3 部分典型项目开盘信息

➤政策解读

6.13 国常会：更大力度推动房地产市场止跌回稳

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收购存量商品房取得新突破，专项债发行 19.2 亿元！

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专项债收地再提速，几大特征值得关注！

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4.25 政治局会议：持续巩固房地产市场稳定态势

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最新！地方落地三类楼市新举措

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政策盘点丨四类举措推动房地产市场止跌回稳

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➤企业研究

2025 年上半年中国房地产企业销售业绩排行榜

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2025 年上半年全国房地产企业拿地 TOP100 排行榜

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2025 年中国房地产上市公司 TOP10 研究报告

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民营房企信心提升了吗？

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2025 中国房地产代建企业实力排行榜

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➤房地产市场

2025 年 1-5 月全国房地产开发经营数据解读

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2025 年一季度中国房地产市场总结与趋势展望  

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重磅！新版住宅项目规范发布，不仅 3 米层高修订

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2025 年开年多地楼市保持平稳

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开年土拍升温背后：优质地块加量与专项债收地提速

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➤指数研究

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2025 年 6 月）

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2025 年一季度中国写字楼租金指数研究报告

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2025 年一季度中国百城地价指数报告

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➤物业研究

2025 中国物业服务百强企业研究报告

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AI 赋能物业：从工具革命到场景跃迁

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2024 中国物业管理行业市场总结 &2025 趋势展望

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2024 物业上市服务公司 ESG 测评研究报告

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