最近几天，关于深圳楼市的消息，相信大家都听说了。

深圳或在酝酿大招：

包括全面解除限购、取消增值税、降首付、降利率。深刻、彻底、全面。

如果真的得以落地实施，对深圳楼市显然是极大的利好。

要知道，2025 上半年已经过了，很多数据也已经 " 放榜 "。

上半年，虽然深圳新建商品住宅、二手住宅合计成交 4.9 万套，同比增长 49.6%。

但如果分月份来看，深圳房地产市场，自 3 月以来再次出现了掉头向下的趋势。

深圳楼市亟需新一轮的刺激。而作为四个一线城市之一，深圳的工具箱，显然还没有完全用尽。

对于置业者来说，这是一次难得的机会。

一方面，房地产经过这几年调整，市场已经处在底部。现在入手，无异于抄底。

另一方面，这次传得火热的深圳楼市大招，如果实施，首付、贷款利息，就能省出一大笔钱。

更重要的是，如果全面解除限购，意味正常的需求将得到释放。很难说不会传导至房价，重回上涨。

要知道，在深圳这座人口多、面积小，寸土寸金的城市，住房需求自然是不缺的。

当然了，如果要买，买哪里？这是很值得研究的一门学问。

现在的楼市，分化非常严重。不仅城市与城市之间分化，区域与区域之间，也在分化。

买对了，是喜剧；买错了，喜剧就变悲剧了。

而且，毕竟大家的钱也都不是大风刮来的，需得谨慎再谨慎。

我们研究了一番，除了福田、南山这些核心区，深圳有一个宝藏区域近段时间以来热度居高不下，已城为全城的目光焦点所在。

那就是龙华区观澜板块。观澜板块目前已经聚集了众多新型产业，其中高端医疗器械产业已成集聚效应。

仅在 2024 年中旬，观澜街道招商大会已与云天励飞、中国健康科技、中电科智慧城市研究院、索智生物等 16 个项目签约，预计总投资额超 20 亿元。（具体以实际数字为准）

拥有 " 智造 " 的产业基础，将为观澜带来更多人口红利，可以说未来观澜的情景可观。

再聚集下观澜片区的规划，未来观澜片区将有近 2500 平方米的城市更新，片区面貌及环境将会得到进一步的升级。

而在此发展潜力巨大的片区，最值得关注的项目就是在近段时间以热销火热出圈的鸿荣源观城。

为什么是龙华观澜？为什么是鸿荣源观城？

这里面是有深层次逻辑的。

深圳北部新中心，占位高新产业发展极

从区域上看，现如今的房地产市场，确定性是最难能可贵的。

这也是一个楼盘，消除消费者观望情绪的最好利器。

鸿荣源观城之所以引发关注的一大原因，就是项目所在带来的未来确定性。

要看一个区域板块有没有未来，很大的一点，是看这个板块未来有没有人。

而产业是带来大规模、高素质人流的重要载体。

鸿荣源观城，所在龙华观澜鹭湖中心城，正在崛起为宜居宜业的 " 未来之城 "。

2023 年，龙华国土空间规划发布，龙华中心北移，观澜升级为龙华市级功能中心。

其与北站国际商务中心构成龙华南北 " 双中心 " 格局，升级 " 行政 科技 文化 生活 " 综合服务功能，成为深圳北部新中心。

在高定位之下，区域也将持续承接政策红利与城市资源的倾斜。

有一项数据充分说明了观澜的在龙华区的重要地位。

作为大湾区创新走廊上产业中心，观澜承载着龙华 70% 的产业。

目前，华为、迈瑞、华润、稳健医疗、汇川科技、乐聚机器人、富士康、中光电、沃特沃德等龙头已争相进驻。

而且，得益于 "3 地铁 1 城际 1 有轨电车 " 的立体交通枢纽，片区轻松通达城内城外，连通大湾区。

有高端产业、高端人才，有便捷的交通。城市发展的产业、人流、物流、信息、资金在这里汇聚。

可以预见，凭借着区域内产业的高端定位，这里将崛起为一座万亿产值的 " 深圳北部硅谷 "，引领深圳产业发展的下一个十年。

也就难怪，片区能够吸引源源不断的置业者前来。

六边形战士，先进理念造就超级地标

说到这里，在观澜片区有一个十分能打的楼盘不得不看 --- 鸿荣源观城。

小编此次是第二次来观城，距第一次开盘来现场，商业的建设进度可谓是相当快，目前外立面已初具雏形。相信首批入伙的业主即能体验和感受商业的便利和繁华。

打造上，鸿荣源观城融合了先进国际理念，有很多 " 独创 " 的地方。

比如，项目构建了 " 空中 地上 地下 " 三重立体交通，最大程度实现人车分流。首创了梅观高速直通住宅地库。

是不是特别有仪式感，高速直通自家地库，在全国看都是少有。

再比如，项目通过打造超 3.6km 空中连廊的小区，串联起小区周边的 5 大公园、商业、住区、办公、文化休闲、生态康等多个空间。

想象一下，业主在满足生活所需的出行方面毫无压力，步行均可直达。超市买菜、公园遛狗、健身房健身、酒吧或咖啡店聚会社交等一站式解决。

在教育方面，片区内规划了 8 所学校。包括 5 所幼儿园、3 所九年一贯制学校（其中有一所九年一贯制学校在华丰地块）。

让孩子在家门口即能从幼儿园到初中，这可解决了家长们普遍头疼的升学和接送问题。

毫不夸张地说，真正做到了配套方面的 " 六边形战士 "。

这就是项目一经开卖，就持续引爆市场的重要原因。

宝藏红盘，应市上新

我们常说，不怕别人优秀，就怕比你优秀的人比你更努力。

鸿荣源观城，从首开至今，持续保持热销态势。

为了补充货源，满足市场的期待，在本周末重磅上新。

据悉，这次的新品是 3 栋一单元，亮点颇多。

楼栋位于小区的南侧，前面就是幼儿园，没有高层遮挡，全南朝向，采光、视野开阔，有很好的景观。

小编向现场的置业顾问了解到，此次上新的产品面积，主要为建面约 89㎡的 3 1 房 2 卫，以及建面约 99㎡的 3 房 2 卫。

小编实地看了产品，这两个户型产品均为主卧双面开窗设计，  270 ° 瞰景。

采光拉满，尺度拉满，仪式感拉满。让居住在这里的业主拥有一种改善户型才有的感受。

我们知道，房地产经过这一轮的调整，供需关系，市场逻辑已然发生深刻变化。

特别是随着居住属性的回归、好房子的提出，房子价值体系已从单一的投资属性，向区域未来、产品品质、社区配套乃至服务质量等全面升维。

也只有在这些方面，能带给消费者全方位体验的房子，才能赢得市场的投票。

鸿荣源观城的热销，无一例外也在证明这一点。

这样一个有着高品质、高站位以及完善配套的项目，放到市场上，引起轰动是必然的。

引用一句老话说，很多时候，真的是买到就是赚到