最近几年合肥新房市场的变化，不仅体现在品质迭代与新计容、全架空等新规落地，在价格层面也因取消限价后，一面是豪宅涌现，一面是市场下行，出现了较大波动和分化。

那合肥现在各区域，新老计容的豪宅、改善和刚需盘，各是什么价格？我们一起来看看（已公示楼栋的备案价，不含优惠）！

滨湖区环湖板块有两个项目，一个是城建华润望雲，一个是高速壹品森境。

望雲是老计容楼盘，户型约 141-220 平，已备案楼栋均价在 3.16 万 / 平，高层的均价在 2.8 万到 3 万左右，小高层的均价在 3.25 到 3.38 万左右，洋房的均价在 3.64 到 3.87 万左右。

当然，在取消楼层价差限制后，价差也在拉大，如望雲 XG09 栋，201 单价 28566 元 / 平，1501 为 34966 元 / 平，价差达到 6400 元 / 平，差幅超 22%。

高速壹品森境是新计容楼盘，拥有 3 栋四代宅 +3 栋小高层 / 洋房，户型约 225-229 平，已备案楼栋均价 3.23 万（毛坯），其中四代宅均价在 3.21 万到 3.47 万左右，另有一栋小高层备案均价 2.78 万。

省府西有两个豪宅项目，分别是 24 年 2 月拿地的招商玺和 23 年 12 月拿地的越秀观樾。

招商玺规划 10 栋洋房，户型约 200 到 310 平，备案均价 4.96 万，各个楼栋均价从 4.5 万到 5.5 万不等，单价最低 3.9 万，最高 6.6 万，价差非常高。

越秀观樾规划 8 栋洋房，户型约 205 到 311 平，已备案楼栋均价 4.67 万（311 平为毛坯，其他装修），各个楼栋均价从 4.2 万到 5.3 万不等，单价最低 3.3 万，最高 5.7 万。

省府东板块目前在售有 23 年 3 月拿地的远大九庐和 24 年 2 月拿地的越秀和樾府。

远大九庐规划洋房和小高层产品，户型约 156-260㎡，已备案楼栋均价 3.49 万，小高层均价 3.2 万到 3.6 万，洋房 3.9 万到 4 万。

越秀和樾府是新计容楼盘，规划洋房和小高层产品，户型约 152 到 235 平，已备案楼栋均价 3.28 万（毛坯 / 装修），小高层均价 3.15 到 3.26 万，洋房 3.58 到 3.69 万。

金融板块和金融西南板块有 2022 年 9 月同期拿地的远大璟庭里和高速尚阖院在售，都是毛坯限价楼盘，远大璟庭里户型约 111-131㎡，备案均价 2.6 万；高速尚阖院户型约 143-248㎡，备案均价 2.75 万。

此外，还有 23 年 11 月拿地的高速壹品，户型约 185-585㎡，已备案楼栋均价 3.7 万。

政务区主要是 22 年 12 月拿地的伟星 T10，均价 6 万 +。

高新区目前在售楼盘有 23 年 4 月拿地的星遇光年、24 年 12 月拿地的城建星启时代、24 年 8 月拿地的绿城锦海棠。

讯飞小镇的星遇光年户型约 105-175㎡，已备案楼栋均价 2.27 万；城建星启时代是新计容楼盘，户型约 110-162㎡，备案了两栋小高层，均价 1.95 万。

绿城锦海棠在蜀西湖板块，户型约 125-270㎡，已备案楼栋均价 2.97 万。

蜀山区目前有董铺湖周边 21 年 11 月拿地的金隅中交山湖云筑、23 年 3 月拿地的晶宫山水时光、24 年 6 月拿地的绿城咏溪雲庐。

其中山湖云筑户型约 109-137㎡，备案均价 2.47 万；晶宫山水时光户型约 125-143㎡，备案均价 2.62 万；绿城咏溪雲庐户型约 200-270㎡，是新计容楼盘也是叠墅项目，均价 3.89 万。

四季花海旁有 24 年 12 月拿地的城改玉湖云境和 24 年 9 月拿地的招商春和景明。

招商春和景明户型约 115-209㎡，已备案楼栋均价 2.47 万；城改玉湖云境户型约 125 到 206 平，已备案楼栋均价 1.88 万，这两个项目销售楼栋也均为洋房。

烟厂的合肥城建星启锦宸，是 24 年 12 月拿地，户型约 139-185㎡，已备案楼栋均价 2.6 万。

运河新城有 21 年拿地的通和星辰同辉，22 年拿地的创霖锦程澜湾、新华都汇中心、新华星耀学府、新华星耀江河，以及 23 年拿地的新华星耀翰林。

通和星辰同辉均价 1.8 万，新华都汇中心均价 1.5 万（毛坯），新华星耀学府 1.8 万，新华星耀江河均价 1.8 万，新华星耀翰林均价 1.9 万。

包河区省府北板块 23 年 11 月拿地的置地瑰丽公馆已备案楼栋均价 3.5 万，24 年 5 月拿地的置地雲台映月（新计容）已备案楼栋均价 2.5 万。

卓越城板块有 22 年 3 月拿地的招商雍境湾和 23 年 3 月拿地的新华星耀玥湖，招商雍境湾均价 2.2 万，星耀玥湖已备案楼栋均价 2.4 万。

淝河板块在售楼盘比较多，有 23 年 7 月拿地的中铁建花语江南、23 年 11 月拿地的越秀中寰天悦、23 年 12 月拿地的保利海上瑧悦和中交九宸、23 年 5 月拿地的招商四季臻邸、22 年 6 月拿地的皖投云启华章花园、23 年 4 月拿地的万科朗拾森屿。

中铁建花语江南已备案楼栋均价 2.53 万，越秀中寰天悦 2.67 万，海上瑧悦 2.49 万，中交九宸 2.31 万，四季臻邸 2.57 万，华章花园 2.38 万，朗拾森屿 2.51 万、此外，新计容的中海悦府二期是 2.48 万，三期还没备案。

政务东板块目前有 22 年 12 月拿地的红达天映、24 年 2 月拿地的伟星天元、24 年 12 月拿地的合肥轨道云缦璞舍、24 年 7 月拿地的意禾澄庐和四川邦泰璟和朗月、24 年 6 月拿地的保利龙川瑧悦、22 年 9 月拿地的徽创龙川汇等盘。

红达天映备案均价 2.87 万（毛坯），伟星天元 3.88 万，云缦璞舍已备案楼栋 2.96 万（新计容），意禾澄庐 3 万（新计容），璟和朗月 2.76 万（新计容），龙川瑧悦 2.6 万（新计容），龙川汇 2.3 万。

包河主城有 22-23 年拿地的滨投珺玺中心、24 年 7 月拿地的滨投嘉玺和 25 年 2 月拿地的天阜序壹号等盘。珺玺中心已备案楼栋均价 2.5 万，滨投嘉玺已备案楼栋均价 2.11 万（新计容），天阜序壹号 2.28 万（新计容）。

庐阳区大杨镇板块 22 年拿地的兴港和昌湖畔天樾均价 2.15 万，23 年 4 月拿地的弘泰熙湖澜悦均价 2.3 万，24 年 7 月拿地的万科悦映青川均价 1.98 万（新计容）。

庐阳北 22 年 3 月拿地的新锦城拾光云锦已备案楼栋均价 1.85 万，庐阳北 23 年 5 月拿地的中煤云庐书苑均价 2.1 万，北一环 23 年 11 月拿地的招商庐州臻境均价 2.99 万。

经开区临湖社区有 21 年 9 月拿地的华润昆御府，明珠广场有 22 年 6 月拿地的皖投云启锦上 / 锦悦，168 东有 24 年 6 月拿地的置地松谷鸣翠，168 西有 23 年 4 月拿的建发华润翡翠云璟，168 北有 23 年 7 月拿地的龙湖亚伦央璟颂。

华润昆御府均价 2.2 万，云启锦上 / 锦悦均价 2.43 万，松谷鸣翠均价 3.07 万（新计容），翡翠云璟均价 3.01 万，央璟颂均价 3.35 万。

瑶海区有花冲公园旁 22 年拿地的置地中心、花冲附近的 22 年 6 月拿地的名邦紫庐轩、瑶海万达旁 23 年 5 月拿地的伟星宸 one 和 23 年 6 月拿地的伟星长城御澜道、市民中心旁的 25 年 3 月拿地的绿城燕语春风。

以及东新 23 年 6 月拿地的保利长城和光峯境、23 年 11 月拿地的龙湖亚伦璟云上府和 24 年 7 月拿地的四川邦泰悦九章。

置地中心均价 2 万，名邦紫庐轩均价 2.25 万，伟星宸 one 均价 2.23 万，御澜道均价 2.27 万，燕语春风已备案楼栋均价 1.72 万（新计容），和光峯境 2.13 万，璟云上府 2.44 万，悦九章 2.06 万（新计容）。

新站区少荃湖有 20-21 年拿地的招商奥体公园，22 年 12 月拿地的城建琥珀荃湖，21 年 9 月拿地的国贸璟原，24 年 5 月拿地的城建梓桐院。

还有职教城 21 年 6 月拿地的文一朗书轩，21 年 12 月拿地的融创光合森林，21 年 6 月拿地的云起星辰，22 年 6 月拿地的学林拾光等盘。

招商奥体公园均价 1.7 万和 1.6 万，荃湖已备案楼栋均价 1.34 万，国贸璟原均价 1.69 万，梓桐院均价 2.56 万（新计容），文一朗书轩 1.67 万，光合森林 1.69 万，云起星辰 1.67 万，学林拾光 1.63 万。

以上就是合肥市区大部分在售楼盘的备案价，由于每个盘的地段、品牌、产品和品质各有不同，只能做一个模糊的参考了。

总体来看，随着产品迭代和新计容规则实施，虽然品质更好、得房率更高，但价格并没有全线上涨，反而不少区域的新房价格出现下调，由此也让老计容楼盘加大折扣，以吸引购房者。

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